Larry Koland parkerar sina bilar på en plats som ser mer ut som en färdig förorts källare än ett garage.
på en ny veckodag eftermiddag öppnade Koland dörren till en av sina två lagringsenheter på Eagan Car Club och avslöjade en ’53 Mercury M-100 och en ’98 Porsche 911 i ett gnistrande utrymme med soffor, mattor, en stor TV-skärm och andra bekvämligheter i hemmet. Det finns även en vintage Koksmaskin och en popcorn popper.
”vi ska titta på filmer, ha klubbmöten”, säger Koland, en 53-årig före detta USA. Flygvapen flygingenjör som nu arbetar för Delta Airlines. ”Vi har vår familj julfest här i klubbhuset.”
privat garage bostadsrätter är inte nya-AutoMotorPlex startade vurm lokalt i 2008 i Chanhassen, och den första av fyra byggnader på Eagan Car Club gick upp ungefär fem år sedan.
men efterfrågan på bil lägenheter ökar — AutoMotorPlex nyligen lagt till en andra plats i Medina — som lagringsindustrin utvecklas och nedskärningar baby boomers söker någonstans att lagra sina värdefulla ägodelar, Koland sa.
”Jag köpte den här för 80 000 dollar innan den första byggnaden här ens byggdes”, sa han. ”Enheten bredvid mig går för $175,000. Det säger något.”
För Koland, som äger två self-storage företag, det står nu är en bra tid att utöka sin portfölj. Han planerar att börja bygga i Rosemount våren på den första av tre byggnader som kommer att erbjuda nästan 80 ”lyxiga” privata garage lägenheter i en affärspark som ligger utanför South Robert Trail, strax söder om County Road 42.
mer än en’mangrotta’
de kommer inte att bli billiga. En standard 1 000 kvadratmeter enhet-25 meter bred och 40 meter djup-kommer att gå för $195 000 till $205 000. Det kommer att avslutas med en gaseldad panna, golvvärme, El, gips och brandbekämpning, och vara grovt in för ett badrum. Ett loft är också ett alternativ.
”de lämnar mycket till personens Fantasi — de kan göra vad de vill, beroende på vad de samlar in och vad de är i,” sade Koland.
ett gemensamt klubbhus kommer att ha ett kök, öppen spis, däck och toaletter. Ett torg kommer att ha uteservering för grillar och bilutställningar.
”vi försöker göra det samhällscentrerat”, sa han.
varje lägenhetsenhet kommer att ägas individuellt, med den övergripande webbplatsen som omfattas av en förening och förvaltas av ett professionellt förvaltningsbolag.
Ring bilkonceptet vad du vill — en nyhet eller överdriven — bara inte en mangrotta, sa Koland.
” det finns mangrottorna där ute, men jag vill inte ha den bilden i människors sinnen, för vi vill inte bygga det,” sa han. ”Vi vill ha något där makan är glad att komma ut till och där familjer kan träffas och umgås.”
lagringsindustrin
Koland anser att bilkondoler är nästa fas i lagringsindustrin.
”det handlar om att minska utan krångel med att hyra,” sa han.
under de första åren av självförvaring var operatörer en mamma-och-pop-verksamhet, sa han. Nu, stora företag, av vilka många är fastighetsinvesteringar, äger och förvaltar miljontals kvadratmeter självförvaring.
”titta på offentlig lagring, de är enorma överallt”, säger Koland och noterar hur många städer lokalt och nationellt har placerat moratorier på nya självförvaringsföretag tills de helt förstår branschen.
allt detta gör tillväxten i den traditionella self-storage verksamhet tuff för den lilla killen, sade Koland, som äger Inver Grove Heights lagring och mer utrymme Self Storage i West St.Paul.
”vilket leder mig till detta”, sa han och hänvisade till bilkondos. ”Det är fortfarande typ av en nisch, fortfarande lagring, men roligare och allt om livsstil.”
men är det tillräckligt för att få folk att betala ut $200k och för Koland att göra en avkastning på sitt Rosemount-projekt, vilket han uppskattar kommer att kosta $9 miljoner? ”Jag hoppas verkligen det,” sade Inver Grove Heights bosatt.
en blandad påse
Rosemount community development director Kim Lindquist sa att projektet skulle ge en unik användning till en affärspark som har varit långsam att utveckla.
som helhet är affärsparker ständigt utvecklande, sa hon.
”människor gör kyrkor, bryggerier, den typen av saker, så det är lite mer av en blandad påse med användningsområden nuförtiden”, sa hon.
car condo-projektet är planerat att gå före planeringskommissionen för granskning denna månad och kommunfullmäktige i Mars.
