Larry Koland pysäköi autonsa paikkaan, joka näyttää enemmän valmiilta esikaupungin kellarilta kuin autotallilta.
äskettäin arkipäivänä Koland avasi yhden Eagan Car Clubin kahdesta varastoyksiköstään yläpuolisen oven paljastaen vuoden -53 Mercury M-100 ja vuoden -98 Porsche 911 kimaltelevassa tilassa, jossa oli sohvia, aluemattoja, suuri tv-ruutu ja muita kodin mukavuuksia. On jopa vuosikertakoksikone ja popcorn-poppari.
”katsomme elokuvia, pidämme kerhokokouksia”, sanoi Koland, 53-vuotias entinen USA. Ilmavoimien lentoinsinööri, joka työskentelee nykyään Delta Airlinesille. ”Meillä on perheen joulujuhla täällä kerhotalolla.”
Private garage condominiumit eivät ole uusia — AutoMotorPlex aloitti villityksen paikallisesti vuonna 2008 Chanhassenissa, ja Eagan Car Clubin neljästä rakennuksesta ensimmäinen nousi noin viisi vuotta sitten.
mutta autohuoneistojen kysyntä kasvaa — AutoMotorPlex lisäsi äskettäin toisen sijainnin Medinassa — kun varastointiteollisuus kehittyy ja pienennetään suuria ikäluokkia etsimään jonnekin varastoimaan arvokkaan omaisuutensa, Koland sanoi.
”ostin tämän 80 000 dollarilla ennen kuin ensimmäinen rakennus tänne edes rakennettiin”, hän sanoi. ”Vieressäni oleva yksikkö maksaa 175 000 dollaria. Se kertoo jotain.”
koland, joka omistaa kaksi itsepalveluyritystä, sanoo, että nyt on hyvä aika laajentaa salkkuaan. Hän aikoo aloittaa rakentamisen Rosemount tänä keväänä ensimmäinen kolmesta rakennuksesta, joka tarjoaa lähes 80 ”ylellinen”yksityinen autotalli asuntoja business park sijaitsee South Robert Trail, hieman etelään County Road 42.
enemmän kuin ”Miesluola”
ne eivät tule halvalla. Tavallinen 1000 neliön yksikkö — 25 jalkaa leveä ja 40 jalkaa syvä-maksaa 195000-205000 dollaria. Se tulee valmiiksi kaasukäyttöinen kattila, lattialämmitys, sähkö, Kipsilevy ja palonsammutus, ja on rouhittu-In varten kylpyhuone. Myös parvi on vaihtoehto.
”he jättävät paljon ihmisen mielikuvituksen varaan — he voivat tehdä sille mitä haluavat, riippuen siitä, mitä he keräävät ja mistä pitävät”, Koland sanoi.
yhteisön kerhotaloon tulee keittiö, takka, kansi ja vessat. Aukiolle tulee ulkoistuimet grillijuhliin ja autonäyttelyihin.
”yritämme tehdä siitä yhteisökeskeisen”, hän sanoi.
jokainen asunto-osakeyhtiö on yksityisomistuksessa siten, että koko kiinteistö kuuluu yhdistyksen alaisuuteen ja sitä hallinnoi ammattimainen rahastoyhtiö.
kutsu autohuoneiston konseptia miksi haluat — uutuudeksi tai liiallisuudeksi — ei vain miesluolaksi, Koland sanoi.
”tuolla on ihmisluolia, mutta en halua sitä kuvaa ihmisten mieliin, koska emme halua rakentaa sitä”, hän sanoi. ”Haluamme jotain, mihin puoliso mielellään tulee ja missä perheet voivat kokoontua ja hengailla.”
VARASTOALA
Koland uskoo, että autoasunnot ovat seuraava vaihe varastoalalla.
”kyse on supistamisesta ilman vuokraamisen hässäkkää”, hän sanoi.
omavarastoinnin alkuvuosina operaattorit olivat hänen mukaansa äijäbisnestä. Nyt suuret yritykset, joista monet ovat kiinteistösijoitusrahastoja, omistavat ja hallinnoivat miljoonien neliömetrien suuruisia omavarastoja.
kaikki tämä tekee perinteisen itsesäilytysbisneksen kasvusta vaikeaa pikkumiehelle, sanoi Koland, joka omistaa Inver Grove Heights Storagen ja enemmän tilaa Omasäilytyksen West St. Paulissa.
”mikä johtaa minut tähän”, hän sanoi viitaten autohuoneistoihin. ”Se on edelleen eräänlainen markkinarako, vielä varastointi, mutta hauskempaa ja kaikki lifestyle.”
mutta riittääkö se siihen, että ihmiset pulittavat 200 tonnia ja Koland saa tuoton Rosemount-projektistaan, jonka hän arvioi maksavan 9 miljoonaa dollaria? ”Toivon niin”, sanoi Inver Grove Heightsin asukas.
SEKAPUSSI
Rosemount community development director Kim Lindquist sanoi hankkeen tuovan ainutlaatuista käyttöä hitaasti kehittyvälle yrityspuistolle.
kokonaisuutena yrityspuistot kehittyvät koko ajan, hän sanoi.
”ihmiset tekevät kirkkoja, panimoita ja sen sellaista, joten se on vähän enemmän sekakäyttöä nykyään”, hän sanoi.
autohuoneistohankkeen on määrä mennä suunnittelutoimikunnan käsittelyyn tässä kuussa ja kaupunginvaltuuston käsittelyyn maaliskuussa.
