os condomínios de garagem privados não são novos-AutoMotorPlex começou a loucura localmente em 2008 em Chanhassen, e o primeiro de quatro edifícios no Eagan Car Club subiu há cerca de cinco anos.
Mas a demanda por carro de condomínios está a aumentar — AutoMotorPlex recentemente adicionado um segundo local em Medina — como a indústria de armazenamento evolui e downsizing baby boomers procurar um lugar para guardar os seus bens de estimação, Koland disse.
“Eu comprei este por 80.000 dólares antes do primeiro edifício aqui ter sido construído”, disse ele. “A unidade ao meu lado custa 175 mil dólares. Isso diz alguma coisa.”
para Koland, que possui dois negócios de auto-armazenamento, diz que agora é uma boa hora para expandir seu portfólio. Ele planeja iniciar a construção em Rosemount nesta primavera no primeiro de três edifícios que irão oferecer cerca de 80 “luxuosos” garagem privada condomínios em um parque de negócios localizado ao sul de Robert Trail, ao sul da estrada do condado 42.
mais do que uma ‘caverna do homem’
eles não serão baratos. Uma unidade padrão de 1,000 metros quadrados, de 25 pés de largura por 12 metros de profundidade, vai para 195 mil a 205 mil dólares. Ele virá terminado com uma caldeira a gás, calor no chão, elétrica, parede de parede e supressão de fogo, e ser roçado-in para uma casa de banho. Um loft também é uma opção.
“eles vão deixar muito para a imaginação da pessoa — eles podem fazer o que quiserem, dependendo do que eles coletam e no que eles estão”, disse Koland.uma sede comunitária terá uma cozinha, lareira, terraço e casas de banho. Uma praça terá assentos ao ar livre para churrascos e shows de carros.”estamos a tentar torná-lo centrado na comunidade”, disse ele.cada unidade de condomínios será detida individualmente, com o local global sob uma associação e gerido por uma empresa de gestão profissional.
Call the car condo concept what you want — a novelty or excessive — just not a man cave, Koland said.”existem cavernas de homens lá fora, mas eu não quero essa imagem na mente das pessoas, porque nós não queremos construir isso”, disse ele. “Nós queremos algo onde o cônjuge está feliz de sair e onde as famílias podem se reunir e sair.”
indústria de armazenamento
Koland acredita que os carros condomínios são a próxima fase na indústria de armazenamento.
“trata-se de reduzir sem as dificuldades de alugar”, disse ele.nos primeiros anos de auto-armazenamento, os operadores eram um negócio de mãe e pai, disse ele. Agora, as grandes empresas, muitas das quais são fundos de investimento imobiliário, possuem e gerem milhões de metros quadrados de auto-armazenamento.
“Olhar Público de Armazenamento, eles são enormes, em todos os lugares”, disse Koland, observando como muitas cidades a nível local e nacional ter colocado moratórias sobre uma nova auto-armazenamento de negócios até que eles entendam a indústria.
tudo isso torna o crescimento no negócio de auto-armazenamento tradicional difícil para o cara pequeno, disse Koland, que possui Inver Grove Heights Armazenamento e mais espaço auto-armazenamento em West St.Paul.
“O que me leva a isso”, disse ele, referindo-se a carros condomínios. “Ainda é uma espécie de nicho, ainda armazenamento, mas mais divertido e tudo sobre estilo de vida.”
mas é o suficiente para fazer com que as pessoas desembolsem $200K e para Koland para fazer um retorno em seu projeto Rosemount, que ele estima que vai custar $9 milhões? “Espero que sim”, disse o residente de Inver Grove Heights.
a MIXED BAG
Rosemount community development director Kim Lindquist said the project would bring a unique use to a business park that has been slow to develop.como um todo, os parques empresariais estão em constante evolução, disse ela.
“As pessoas estão fazendo igrejas, cervejarias, esse tipo de coisa, então é um pouco mais de um saco misto de usos hoje em dia”, disse ela.
O projeto condomínio de carros está programado para ir antes da Comissão de planejamento para revisão Este mês e da Câmara Municipal em Março.
