Larry Koland parkuje swoje samochody w miejscu, które wygląda bardziej jak wykończona podmiejska Piwnica niż Garaż.

w ostatnie popołudnie tygodnia, Koland otworzył górne drzwi do jednego ze swoich dwóch magazynów w Eagan Car Club, odsłaniając ’53 Mercury M-100 i ’98 Porsche 911 w błyszczącej przestrzeni z kanapami, dywanami, dużym ekranem telewizora i innymi wygodami w domu. Jest nawet stara maszyna do coli i popcorn popper.

„będziemy oglądać filmy, urządzać spotkania klubowe”-powiedział Koland, 53-letni były Amerykanin. Inżynier pokładowy Sił Powietrznych, obecnie pracuje dla Delta Airlines. „Mamy naszą rodzinną imprezę bożonarodzeniową tutaj w klubie.”

prywatne mieszkania garażowe nie są nowe — AutoMotorPlex rozpoczął szaleństwo lokalnie w 2008 roku w Chanhassen, a pierwszy z czterech budynków w Eagan Car Club wzniósł się około pięciu lat temu.

ale popyt na mieszkania samochodowe rośnie — AutoMotorPlex niedawno dodał drugą lokalizację w Medynie — w miarę rozwoju przemysłu magazynowego i zmniejszania się wyżu demograficznego poszukuje miejsca do przechowywania swoich cennych rzeczy, powiedział Koland.

„kupiłem ten za 80 000 dolarów, zanim w ogóle zbudowano tu pierwszy budynek” „Jednostka obok mnie kosztuje 175 000 dolarów. To coś mówi.”

Dla Kolanda, który jest właścicielem dwóch firm samoobsługowych, mówi, że teraz jest dobry czas, aby rozszerzyć swoje portfolio. Planuje rozpocząć budowę w Rosemount tej wiosny na pierwszym z trzech budynków, które będą oferować prawie 80″ luksusowych ” prywatnych mieszkań garażowych w parku biznesowym położonym przy South Robert Trail, na południe od drogi wojewódzkiej 42.

więcej niż „męska Jaskinia”

nie będą tanie. Standardowa jednostka o powierzchni 1000 stóp kwadratowych-szerokość 25 stóp na głębokość 40 stóp-będzie kosztować od 195,000 do 205,000 dolarów. Będzie wykończony kotłem gazowym, ogrzewaniem podłogowym, elektrycznym, płytą gipsowo-kartonową i przeciwpożarowym, będzie wykończony łazienką. Poddasze jest również opcja.

„pozostawią wiele wyobraźni człowieka — mogą robić, co chcą, w zależności od tego, co zbierają i w co się pakują” – powiedział Koland.

w lokalu mieszkalnym znajduje się kuchnia, kominek, taras i toalety. Plac będzie miał siedzenia na zewnątrz do grillowania i pokazów samochodowych.

każda jednostka mieszkalna będzie indywidualnie własnością, a ogólna strona podlega stowarzyszeniu i jest zarządzana przez profesjonalną firmę zarządzającą.

nazywaj samochód condo concept jak chcesz — nowością czy przesadą — po prostu nie człowiekiem.

„tam są ludzie, ale ja nie chcę, żeby ten obraz był w ludzkich umysłach, bo my nie chcemy tego budować” „Chcemy czegoś, do czego współmałżonek chętnie wychodzi i gdzie rodziny mogą się spotkać i spędzać czas.”

przemysł magazynowy

Koland uważa, że mieszkania samochodowe to kolejny etap w branży magazynowej.

„chodzi o redukcję zatrudnienia bez kłopotów z wynajmem”

we wczesnych latach działalności self-storage ’ u operatorzy byli biznesem typu mama i tata. Duże firmy, z których wiele to Fundusze Inwestycyjne na rynku nieruchomości, posiadają i zarządzają milionami metrów kwadratowych self-storage.

„spójrz na magazyn publiczny, są one ogromne, wszędzie”, powiedział Koland, zauważając, jak wiele miast lokalnie i na szczeblu krajowym wprowadziło moratoria dla nowych firm magazynowania samoobsługowego, dopóki w pełni nie zrozumieją branży.

wszystko to sprawia, że rozwój w tradycyjnym biznesie self-storage jest trudny dla małego faceta, powiedział Koland, który jest właścicielem magazynu Inver Grove Heights i większej przestrzeni Self Storage w West St.Paul.

„co prowadzi mnie do tego”, powiedział, odnosząc się do mieszkań samochodowych. „Nadal jest to nisza, wciąż miejsce do przechowywania, ale więcej zabawy i stylu życia.”

ale czy to wystarczy, żeby ludzie wydali 200 tys. dolarów i żeby Kolandowi udało się zarobić na swoim projekcie, który według jego szacunków będzie kosztował 9 mln ? – Mam taką nadzieję-powiedział mieszkaniec Inver Grove Heights.

mieszany worek

Kim Lindquist, dyrektor ds. rozwoju społeczności w Rosemount, powiedział, że projekt przyniesie wyjątkowe wykorzystanie parku biznesowego, który rozwija się powoli.

jako całość parki biznesowe stale się rozwijają.

„ludzie robią kościoły, Browary, tego typu rzeczy, więc jest to trochę bardziej mieszany worek zastosowań w dzisiejszych czasach” – powiedziała.

projekt mieszkania samochodowego ma trafić w tym miesiącu do Komisji Planowania, a w marcu do Rady Miasta.