Larry Koland parkerer sine biler på et sted, der ligner mere en færdig forstæder kælder end en garage.

på en nylig hverdag eftermiddag åbnede Koland hoveddøren til en af sine to lagerenheder på Eagan Car Club og afslørede en ’53 Mercury M-100 og en ’98 Porsche 911 i et mousserende rum med sofaer, tæpper, en stor TV-skærm og andre bekvemmeligheder i hjemmet. Der er endda en vintage Cola maskine og en popcorn popper.

“Vi ser film, holder klubmøder,” sagde Koland, en 53-årig tidligere U. S. Air Force flight engineer, der nu arbejder for Delta Airlines. “Vi har vores familie julefrokost her i klubhuset.”

private garage ejerlejligheder er ikke nye — Automotorpleks startede dille lokalt i 2008 i Chanhassen, og den første af fire bygninger på Eagan Car Club gik op for omkring fem år siden.

men efterspørgslen efter bil ejerlejligheder er stigende — Automotorpleks nylig tilføjet en anden placering i Medina — som opbevaring industrien udvikler sig og nedskæringer baby boomers søge et sted at gemme deres værdsatte ejendele, Koland sagde.

“Jeg købte denne for $80.000, før den første bygning her blev bygget,” sagde han. “Enheden ved siden af mig går for $175.000. Det siger noget.”

for Koland, der ejer to self-storage virksomheder, siger det nu er et godt tidspunkt at udvide sin portefølje. Han planlægger at starte byggeriet i Rosemount i foråret på den første af tre bygninger, der vil tilbyde næsten 80 “luksus” private garagelejligheder i en forretningspark beliggende ved South Robert Trail, lige syd for County Road 42.

mere end en ‘MAN CAVE’

de kommer ikke billigt. En standard 1.000 kvadratmeter enhed-25 meter bred med 40 meter dyb — vil gå for $195.000 til $205.000. Det vil komme færdig med en gasfyret kedel, gulvvarme, elektrisk, gipsvæg og brandbekæmpelse, og blive ruvet ind til et badeværelse. Et loft er også en mulighed.

“de overlader meget til personens fantasi — de kan gøre hvad de vil, afhængigt af hvad de samler og hvad de er i,” sagde Koland.

et fællesskab klubhus vil have et køkken, pejs, dæk og toiletter. En plads vil have udendørs siddepladser til grill og bil viser.

” Vi forsøger at gøre det samfundscentreret,” sagde han.

hver condo-enhed ejes individuelt, hvor det samlede sted falder ind under en forening og administreres af et professionelt administrationsselskab.

ring til Car condo — konceptet, hvad du vil — en nyhed eller overdreven-bare ikke en mandhule, sagde Koland.

“der er mandhulerne derude, men jeg vil ikke have det billede i folks sind, fordi vi ikke ønsker at bygge det,” sagde han. “Vi vil have noget, hvor ægtefællen er glad for at komme ud til, og hvor familier kan mødes og hænge ud.”

STORAGE INDUSTRY

Koland mener bil ejerlejligheder er den næste fase i storage industrien.

” det handler om nedskæringer uden besværet med at leje,” sagde han.

i de tidlige år med selvopbevaring var operatører en mor-og-pop-forretning, sagde han. Nu, store virksomheder, hvoraf mange er investeringsforeninger i fast ejendom, ejer og administrerer millioner af kvadratmeter selvopbevaring.

“se på offentlig opbevaring, de er enorme overalt,” sagde Koland og bemærkede, hvor mange byer lokalt og nationalt har placeret moratorier på nye selvopbevaringsvirksomheder, indtil de fuldt ud forstår branchen.

alt dette gør væksten i den traditionelle self-storage forretning hård for den lille fyr, sagde Koland, der ejer Inver Grove Heights opbevaring og mere plads Self Storage i vest St. Paul.

“hvilket fører mig til dette,” sagde han og henviste til billejligheder. “Det er stadig en slags niche, stadig opbevaring, men sjovere og alt om livsstil.”

men er det nok at få folk til at betale $200k og for Koland at returnere sit Rosemount-projekt, som han estimerer vil koste $9 millioner? “Jeg håber det, ” sagde Inver Grove Heights’ beboer.

en blandet taske

Rosemount Community development director Kim Lindvist sagde, at projektet ville bringe en unik anvendelse til en forretningspark, der har været langsom med at udvikle sig.

som helhed er forretningsparker i konstant udvikling, sagde hun.”folk laver kirker, Bryggerier, den slags ting, så det er lidt mere af en blandet pose med anvendelser i dag,” sagde hun.

car condo-projektet er planlagt til at gå før planlægningskommissionen til gennemgang denne måned og byrådet i Marts.