Q:J’ai vécu à Vacaville au cours des 24 dernières années, dans la même maison. Ma mère vit dans l’Indiana et était très malade depuis de nombreuses années. Elle en est arrivée au point où elle ne pouvait pas prendre soin d’elle-même et, pendant une courte période, était dans un hôpital de convalescence. Mais elle était si malheureuse là-bas qu’elle m’a supplié de revenir vivre avec elle. À contrecœur, j’ai mis ma maison en vente. Mon agent immobilier a trouvé un acheteur en quelques jours. Voici où le problème a commencé. L’entiercement devait fermer cette semaine, mais j’ai appris que ma mère était morte le week-end dernier. Maintenant, il n’y a aucune raison pour que je déménage et je veux rester ici dans ma maison. Je l’ai dit à mon agent immobilier, qui a parlé avec les acheteurs. Ils sont catégoriques qu’ils veulent ma maison! Donc, ma question est, comment puis-je sortir de cette vente? Quel est le pire qui puisse arriver si je ne vends pas la maison? Mon agent immobilier, connaissant ma situation, ne devrait-il pas mieux me protéger?

R: Eh bien, tout d’abord.

Lorsque vous avez accepté de vendre votre maison, vous avez conclu un contrat. Un contrat n’est rien d’autre qu’un accord entre deux personnes, que la loi appliquera.

Dans ce contrat, les acheteurs ont accepté de vous payer de l’argent et vous avez accepté de leur donner la maison.

Les contrats de formulaire immobilier standard contiennent un certain nombre de dispositions qui permettent l’inspection et la réparation de la propriété, l’inspection du titre et un certain nombre d’autres éventualités. Si certaines éventualités ne sont pas satisfaites, l’une des parties, celle qui a bénéficié de l’éventualité, peut se retirer de la vente.

Pour les vendeurs, le problème est que presque toutes les éventualités sont au bénéfice de l’acheteur.

Les acheteurs effectuent des inspections pour leur propre protection, pas la vôtre. Ils recherchent le titre pour leur protection.

Sans clause dans le contrat vous permettant de vous rétracter, vous êtes coincé avec les termes de l’accord.

Ce n’est pas un crime de rompre un contrat. Les gens le font tout le temps. Mais, normalement, lorsque vous rompez ou « violez » un contrat, vous devez payer aux autres personnes impliquées dans le contrat l’argent qu’elles ont perdu à cause de votre violation.

L’immobilier est différent.

Lorsqu’un vendeur viole le contrat, l’acheteur est autorisé à poursuivre et à faire vendre le bien au vendeur. Ou, l’acheteur peut simplement poursuivre pour l’argent qu’il a perdu parce que vous ne terminerez pas le contrat.

Donc, le meilleur conseil que je puisse vous donner est d’essayer de négocier quelque chose avec les acheteurs. Vous avez une histoire très convaincante qui, avec un peu d’argent, pourrait les convaincre de chercher une nouvelle maison.

Mais vous devez être conscient qu’ils n’ont pas à le faire.

Si les acheteurs intentent un procès, il semble qu’ils gagneront.

En ce qui concerne votre Agent immobilier, la possibilité lointaine que, pour une raison quelconque, vous changiez d’avis sur le déménagement ne déclencherait aucune sorte d’obligation de la part de votre Agent immobilier. Du moins pas à moins que vous leur ayez spécifiquement dit de le mettre dans le contrat. Franchement, je ne peux même pas imaginer qu’un acheteur accepte le contrat si le vendeur peut simplement se rétracter quand il le souhaite.

Si votre agent immobilier tentait de rédiger un contrat dans lequel vous pouviez vous rétracter quand vous le vouliez, ce ne serait pas vraiment un contrat de toute façon.

Vous avez employé votre agent immobilier dans le but de vendre votre maison, ce que cela ressemble à ce qu’elle a fait. Si vous aviez exprimé votre crainte que votre mère ne meure avant la fin de la vente, votre agent immobilier aurait pu rédiger une éventualité, sous réserve que les acheteurs l’acceptent, à cet effet.

Puisque je suppose que vous n’avez pas spécifiquement parlé de cette préoccupation avec votre agent immobilier, je ne peux pas imaginer comment elle était censée anticiper votre changement d’avis.

Tim Jones est un avocat immobilier à Fairfield. Si vous avez des questions immobilières auxquelles vous souhaitez avoir une réponse dans cette colonne, vous pouvez envoyer un e-mail à.