F: Ich habe in den letzten 24 Jahren in Vacaville im selben Haus gelebt. Meine Mutter lebt in Indiana und war seit vielen Jahren sehr krank. Sie kam an einen Punkt, an dem sie nicht mehr für sich selbst sorgen konnte und sich für kurze Zeit in einem Genesungskrankenhaus befand. Aber sie war dort so unglücklich, dass sie mich bat, zurückzuziehen und bei ihr zu leben. Widerwillig stellte ich mein Haus zum Verkauf. Mein Makler fand innerhalb weniger Tage einen Käufer. Hier begann das Problem. Die Treuhand sollte diese Woche schließen, aber ich habe erfahren, dass meine Mutter letztes Wochenende gestorben ist. Nun, es gibt keinen Grund für mich, umzuziehen, und ich möchte hier in meinem Haus bleiben. Ich sagte es meinem Makler, der mit den Käufern sprach. Sie sind unnachgiebig, dass sie mein Haus wollen! Meine Frage ist also, wie komme ich aus diesem Verkauf heraus? Was ist das Schlimmste, was passieren kann, wenn ich das Haus nicht verkaufe? Hätte mein Makler, der meine Situation kennt, mich nicht besser schützen sollen?

A: Nun, das Wichtigste zuerst.

Als Sie sich bereit erklärt haben, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie einen Vertrag abgeschlossen. Ein Vertrag ist nichts anderes als eine Vereinbarung zwischen zwei Personen, die das Gesetz durchsetzen wird.

In diesem Vertrag stimmten die Käufer zu, Ihnen etwas Geld zu zahlen, und Sie stimmten zu, ihnen das Haus zu geben.

Standard-Immobilienformularverträge enthalten eine Reihe von Bestimmungen, die die Inspektion und Reparatur der Immobilie, die Inspektion des Eigentums und eine beliebige Anzahl anderer Eventualitäten ermöglichen. Wenn bestimmte Eventualitäten nicht erfüllt sind, kann eine der Parteien, die von der Kontingenz profitiert, aus dem Verkauf aussteigen.

Für Verkäufer besteht das Problem darin, dass fast alle Eventualitäten dem Käufer zugute kommen.

Die Käufer führen Inspektionen zu ihrem eigenen Schutz durch, nicht zu Ihrem. Sie recherchieren Titel zu ihrem Schutz.

Ohne eine Klausel im Vertrag, die es Ihnen ermöglicht, sich zurückzuziehen, bleiben Sie bei den Vertragsbedingungen hängen.

Es ist kein Verbrechen, einen Vertrag zu brechen. Die Leute machen es die ganze Zeit. Aber normalerweise, wenn Sie einen Vertrag brechen oder „brechen“, müssen Sie den anderen am Vertrag beteiligten Personen das Geld zahlen, das sie aufgrund Ihres Verstoßes verloren haben.

Immobilien sind anders.

Wenn ein Verkäufer gegen den Vertrag verstößt, kann der Käufer klagen und den Verkäufer dazu bringen, die Immobilie tatsächlich zu verkaufen. Oder der Käufer kann einfach das Geld verklagen, das er verloren hat, weil Sie den Vertrag nicht abschließen.

Also, der beste Rat, den ich Ihnen geben kann, ist zu versuchen, etwas mit den Käufern zu verhandeln. Sie haben eine sehr überzeugende Geschichte, die sie zusammen mit etwas Geld davon überzeugen könnte, ein neues Zuhause zu suchen.

Aber Sie müssen sich bewusst sein, dass sie dies nicht tun müssen.

Wenn die Käufer eine Klage einreichen, klingt es so, als würden sie gewinnen.In Bezug auf Ihren Makler würde die entfernte Möglichkeit, dass Sie aus irgendeinem Grund Ihre Meinung über den Umzug ändern würden, keine Verpflichtung seitens Ihres Maklers auslösen. Zumindest nicht, es sei denn, Sie haben ihnen ausdrücklich gesagt, dass Sie es in den Vertrag aufnehmen sollen. Ehrlich gesagt kann ich mir nicht einmal vorstellen, dass ein Käufer dem Vertrag zustimmt, wenn der Verkäufer einfach aussteigen kann, wenn er will.

Wenn Ihr Makler versuchte, einen Vertrag zu entwerfen, in dem Sie jederzeit aussteigen konnten, wäre es sowieso kein großer Vertrag.

Sie haben Ihren Makler angestellt, um Ihr Haus zu verkaufen, was so klingt, als hätte sie es getan. Hätten Sie Bedenken geäußert, dass Ihre Mutter vor dem Ende des Verkaufs sterben könnte, hätte Ihr Makler eine Kontingenz ausarbeiten können, vorbehaltlich der Annahme durch die Käufer.

Da ich davon ausgehe, dass Sie nicht speziell über diese Sorge mit Ihrem Makler gesprochen haben, kann ich mir nicht vorstellen, wie sie Ihren Sinneswandel antizipieren sollte.

Tim Jones ist ein Immobilienanwalt in Fairfield. Wenn Sie Immobilienfragen haben, die Sie in dieser Spalte beantwortet haben möchten, können Sie eine E-Mail an senden .