Q: Jeg har bodd i Vacaville for de siste 24 årene, i samme hus. Min mor bor I Indiana og hadde vært veldig syk i mange år. Hun kom til det punktet hvor hun ikke kunne ta vare på seg selv og i kort tid var i et konvalescerende sykehus. Men hun var så ulykkelig der hun ba meg om å flytte tilbake og leve med henne. Motvillig la jeg huset mitt ut for salg. Min Eiendomsmegler fant en kjøper innen få dager. Her er hvor problemet startet. Escrow skulle lukke denne uken, men jeg lærte min mor døde sist helg. Nå er det ingen grunn til at jeg skal flytte, og jeg vil bli her i huset mitt. Jeg fortalte Min Eiendomsmegler, som snakket med kjøperne. De er overbevist om at de vil ha huset mitt! Så spørsmålet mitt er, hvordan kommer jeg ut av dette salget? Hva er det verste som kan skje hvis jeg ikke selger huset? Burde Ikke Min Eiendomsmegler, å vite min situasjon, har beskyttet meg bedre?

A: vel, første ting først.

Når du har avtalt å selge huset du inngått en kontrakt. En kontrakt er ingenting annet enn en avtale mellom to personer, som loven vil håndheve.

i denne kontrakten ble kjøperne enige om å betale deg litt penger, og du ble enige om å gi dem huset.

Standard eiendomsform kontrakter inneholder en rekke bestemmelser som tillater inspeksjon og reparasjon av eiendommen, inspeksjon av tittel og en rekke andre situasjoner. Hvis visse situasjoner ikke er fornøyd, kan en av partene, den ene dratt nytte av beredskap, tilbake ut av salget.

for selgere, problemet er at nesten alle situasjoner er til fordel for kjøperen.

kjøperne utfører inspeksjoner for egen beskyttelse, ikke din. De forsker tittel for deres beskyttelse.

Uten en klausul i kontrakten som tillater deg å trekke deg, står du fast med vilkårene i avtalen.

det er ikke en forbrytelse å bryte en kontrakt. Folk gjør det hele tiden. Men normalt, når du bryter eller» bryter » en kontrakt, må du betale de andre som er involvert i kontrakten, uansett penger de har mistet på grunn av brudd.

Fast eiendom er annerledes.

når en selger bryter kontrakten kjøperen har lov til å saksøke og gjøre selgeren faktisk selge eiendommen. Eller kjøperen kan bare saksøke for pengene de har mistet fordi du ikke vil fullføre kontrakten.

Så, det beste rådet jeg kan gi deg er å prøve og forhandle noe med kjøperne. Du har en veldig overbevisende historie som, sammen med noen penger, kan overbevise dem om å se etter et nytt hjem.

men du må være klar over at de ikke trenger å gjøre det.

hvis kjøperne tar et søksmål, høres det ut som de vil vinne.

med hensyn til Din Eiendomsmegler, den fjerne muligheten for at, uansett grunn, ville du ombestemme deg om å flytte ikke ville utløse noen form for forpliktelse på Den delen av Din Eiendomsmegler. I hvert fall ikke med mindre du spesifikt fortalte dem å sette det i kontrakten. Helt ærlig kan jeg ikke engang forestille meg at en kjøper godtar kontrakten hvis selgeren bare kan gå tilbake når de vil.

Hvis Din Eiendomsmegler forsøkte å utarbeide en kontrakt der du kunne gå tilbake når du ville, ville det ikke være mye av en kontrakt uansett.

du ansatt Din Eiendomsmegler for å selge huset ditt, som det høres ut som hun gjorde. Hadde du uttrykt bekymring for at din mor kan dø før slutten av salget, Kunne Din Eiendomsmegler ha utarbeidet en beredskap, underlagt kjøperne akseptere det, til den effekten.Siden jeg antar at du ikke spesifikt snakket om den bekymringen med Din Eiendomsmegler, kan jeg ikke forestille meg hvordan hun skulle forutse din forandring i hjertet.

Tim Jones er en eiendomsmegler advokat I Fairfield. Hvis du har noen eiendomsmegling spørsmål du ønsker å ha besvart i denne kolonnen, kan du sende en e-post til .