k: éltem Vacaville az elmúlt 24 évben, ugyanabban a házban. Anyám Indianában él, és évek óta nagyon beteg volt. Eljutott arra a pontra, hogy nem tudott vigyázni magára, és rövid ideig egy lábadozó kórházban volt. De annyira boldogtalan volt ott, hogy könyörgött, hogy költözzek vissza hozzá. Vonakodva, de eladtam a házamat. Az Ingatlanügynököm néhány napon belül talált vevőt. Itt kezdődött a probléma. A letétnek ezen a héten kellett volna lezárnia, de megtudtam, hogy anyám meghalt a múlt hétvégén. Nincs okom elköltözni, és itt akarok maradni a házamban. Mondtam az Ingatlanügynökömnek, aki beszélt a vevőkkel. Hajthatatlanok, hogy a házamat akarják! Tehát a kérdésem az, hogyan jutok ki ebből az eladásból? Mi a legrosszabb, ami történhet, ha nem adom el a házat? Nem kellett volna az Ingatlanügynökömnek jobban megvédenie a helyzetemet?

A: Nos, először is.

amikor beleegyezett, hogy eladja a házát, szerződést kötött. A Szerződés nem más, mint két ember közötti megállapodás, amelyet a törvény érvényesíteni fog.

ebben a szerződésben a vevők beleegyeztek, hogy fizetnek neked egy kis pénzt, te pedig beleegyeztél, hogy nekik adod a házat.

a Standard ingatlan-szerződések számos rendelkezést tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik az ingatlan ellenőrzését és javítását, a tulajdonjog ellenőrzését és számos egyéb előre nem látható eseményt. Ha bizonyos előre nem látott események nem teljesülnek, az egyik fél, akinek a rendkívüli esemény részesült, visszaléphet az eladásból.

az eladók számára a probléma az, hogy szinte az összes eset a vevő javát szolgálja.

a vásárlók a saját védelmük érdekében végeznek ellenőrzéseket, nem pedig a tiéd. Kutatják a címüket a védelmük érdekében.

a szerződés olyan záradéka nélkül, amely lehetővé teszi a visszalépést, ragaszkodik a megállapodás feltételeihez.nem bűn megszegni egy szerződést. Az emberek mindig ezt csinálják. De, általában, amikor megszegi vagy “megszegi” a szerződést, meg kell fizetnie a szerződésben részt vevő többi embernek bármilyen pénzt, amelyet elveszített az Ön megsértése miatt.

az ingatlan Más.

amikor az eladó megszegi a szerződést, a vevő beperelheti és az eladót ténylegesen eladhatja az ingatlant. Vagy a vevő egyszerűen beperelheti az elvesztett pénzt, mert nem fejezi be a szerződést.

tehát a legjobb tanács, amit adhatok, hogy megpróbálj tárgyalni valamit a vevőkkel. Van egy nagyon meggyőző története, amely, némi pénzzel együtt, meggyőzheti őket, hogy új otthont keressenek.

de tudnia kell, hogy nem kell ezt tenniük.

Ha a vevők pert indítanak, úgy hangzik, hogy nyernek.

az ingatlanügynök tekintetében a távoli lehetőség, hogy bármilyen okból meggondolja magát a költözéssel kapcsolatban, nem vált ki semmiféle kötelezettséget az ingatlanügynök részéről. Legalábbis nem, hacsak nem kifejezetten azt mondta nekik, hogy tegyék bele a szerződésbe. Őszintén szólva, el sem tudom képzelni, hogy egy vevő elfogadja a szerződést, ha az eladó csak visszaléphet, amikor akar.

ha az ingatlanügynök megkísérelte, hogy dolgozzon ki egy szerződést, amelyben akkor vissza, amikor csak akart, ez nem lenne sok a szerződés egyébként.

az ingatlanügynököt alkalmazta a ház eladása céljából, ami úgy hangzik, mintha ő tette volna. Ha aggodalmát fejezte volna ki amiatt, hogy az anyja meghalhat az eladás vége előtt, az ingatlanügynöke elkészíthetett volna egy eshetőséget, feltéve, hogy a vásárlók elfogadják ezt.

mivel feltételezem, hogy nem beszélt kifejezetten erről az aggodalomról az Ingatlanügynökével, nem tudom elképzelni, hogyan kellett volna előre jeleznie a szívváltozását.

Tim Jones egy ingatlan ügyvéd Fairfield. Ha bármilyen ingatlan kérdése van, amelyet ebben az oszlopban szeretne megválaszolni, küldhet egy e-mailt a következő címre:.