Q: Jag har bott i Vacaville de senaste 24 åren, i samma hus. Min mamma bor i Indiana och hade varit mycket sjuk i många år. Hon kom till den punkt där hon inte kunde ta hand om sig själv och för en kort tid var på ett konvalescent sjukhus. Men hon var så olycklig där hon bad mig att flytta tillbaka och bo hos henne. Motvilligt, jag satte mitt hus till salu. Min Fastighetsmäklare hittade en köpare inom några dagar. Här är där problemet började. Spärren skulle stängas den här veckan, men jag fick veta att min mamma dog förra helgen. Nu finns det ingen anledning för mig att flytta och jag vill stanna här i mitt hus. Jag sa till min fastighetsmäklare, som talade med köparna. De är övertygade om att de vill ha mitt hus! Så min fråga är, hur får jag ut av denna försäljning? Vad är det värsta som kan hända om jag inte säljer huset? Borde inte min fastighetsmäklare, som känner till min situation, ha skyddat mig bättre?

A: Tja, första saker först.

När du gick med på att sälja ditt hus ingick du ett kontrakt. Ett kontrakt är inget annat än ett avtal mellan två personer, som lagen kommer att genomdriva.

i detta kontrakt gick köparna med på att betala dig lite pengar och du gick med på att ge dem huset.

Standard fastighetskontrakt innehåller ett antal bestämmelser som möjliggör inspektion och reparation av fastigheten, inspektion av titel och valfritt antal andra eventualiteter. Om vissa oförutsedda händelser inte är uppfyllda kan en av parterna, den som gynnas av beredskapen, backa ur försäljningen.

för säljare är problemet att nästan alla eventualiteter är till gagn för köparen.

köparna utför inspektioner för sitt eget skydd, inte ditt. De forskar titel för deras skydd.

utan en klausul i kontraktet så att du kan backa ut, är du fast med villkoren i avtalet.

det är inte ett brott att bryta ett kontrakt. Folk gör det hela tiden. Men normalt, när du bryter eller ”bryter” ett kontrakt måste du betala de andra som är involverade i kontraktet, oavsett pengar de har förlorat på grund av ditt brott.

fastigheter är annorlunda.

När en säljare bryter mot kontraktet får köparen stämma och få säljaren att faktiskt sälja fastigheten. Eller köparen kan helt enkelt stämma för de pengar de har förlorat eftersom du inte kommer att slutföra kontraktet.

så det bästa rådet jag kan ge dig är att försöka förhandla om något med köparna. Du har en mycket övertygande historia som, tillsammans med lite pengar, kan övertyga dem att leta efter ett nytt hem.

men du måste vara medveten om att de inte behöver göra det.

om köparna tar en rättegång låter det som om de kommer att vinna.

När det gäller din fastighetsmäklare, skulle den avlägsna möjligheten att du av någon anledning skulle ändra dig om att flytta inte utlösa någon form av skyldighet från din fastighetsmäklare. Åtminstone inte om du inte specifikt berättade för dem att lägga det i kontraktet. Uppriktigt sagt kan jag inte ens föreställa mig att en köpare godkänner kontraktet om säljaren bara kan backa ut när de vill.

Om Din fastighetsmäklare försökte utarbeta ett kontrakt där du kunde backa ut när du ville, skulle det inte vara mycket av ett kontrakt ändå.

du anställde Din fastighetsmäklare för att sälja ditt hus, vilket det låter som hon gjorde. Hade du uttryckt oro för att din mamma skulle kunna dö före försäljningens slut, kunde Din fastighetsmäklare ha utarbetat en beredskap, med förbehåll för att köparna accepterade det, för det ändamålet.eftersom jag antar att du inte specifikt pratade om den oroen med din fastighetsmäklare, kan jag inte föreställa mig hur hon skulle förutse din förändring av hjärtat.

Tim Jones är en fastighetsadvokat i Fairfield. Om du har några fastighetsfrågor som du vill ha svarat i den här kolumnen kan du skicka ett mail till .