î: am locuit în Vacaville în ultimii 24 de ani, în aceeași casă. Mama mea locuiește în Indiana și a fost foarte bolnav de mai mulți ani. A ajuns la punctul în care nu a putut avea grijă de ea însăși și, pentru scurt timp, a fost într-un spital de convalescență. Dar era atât de nefericită încât m-a implorat să mă mut înapoi și să locuiesc cu ea. Fără tragere de inimă, am pus casa mea de vânzare. Agentul meu imobiliar a găsit un cumpărător în câteva zile. Aici a început problema. Escrow trebuia să se încheie în această săptămână, dar am aflat mama mea a murit weekendul trecut. Acum, nu e nici un motiv pentru mine să se mute și vreau să stau aici, în casa mea. I-am spus agentului meu imobiliar, care a vorbit cu cumpărătorii. Ei sunt de neclintit că vor casa mea! Deci, întrebarea mea este, Cum pot ieși din această vânzare? Care este cel mai rău lucru care se poate întâmpla dacă nu vând casa? Nu ar trebui ca agentul meu imobiliar, cunoscând situația mea, să mă protejeze mai bine?

A: ei bine, mai întâi lucrurile.

când ați fost de acord să vă vindeți casa, ați încheiat un contract. Un contract nu este altceva decât un acord între două persoane, pe care legea îl va aplica.

în acest contract, cumpărătorii au fost de acord să vă plătească niște bani și ați fost de acord să le dați casa.

contractele standard de formular imobiliar conțin o serie de dispoziții care permit inspecția și repararea proprietății, inspecția titlului și orice număr de alte situații neprevăzute. Dacă anumite situații neprevăzute nu sunt satisfăcute, una dintre părți, cea care a beneficiat de situații neprevăzute, poate renunța la vânzare.

pentru vânzători, problema este că aproape toate situațiile neprevăzute sunt în beneficiul cumpărătorului.

cumpărătorii efectuează inspecții pentru propria lor protecție, nu a ta. Ei de cercetare titlu pentru protecția lor.

fără o clauză din contract care să vă permită să vă retrageți, sunteți blocat cu termenii acordului.

nu este o crimă să încalci un contract. Oamenii o fac tot timpul. Dar, în mod normal, atunci când încălcați sau „încălcați” un contract, trebuie să plătiți celorlalți oameni implicați în contract, indiferent de banii pe care i-au pierdut din cauza încălcării dvs.

Real estate este diferit.

atunci când un vânzător încalcă contractul cumpărătorului i se permite să dea în judecată și să-l facă pe vânzător să vândă efectiv proprietatea. Sau, cumpărătorul poate da în judecată pur și simplu pentru banii pe care i-au pierdut pentru că nu veți finaliza contractul.deci, cel mai bun sfat pe care vi-l pot da este să încercați să negociați ceva cu cumpărătorii. Aveți o poveste foarte convingătoare care, împreună cu niște bani, i-ar putea convinge să caute o nouă casă.

dar trebuie să fiți conștienți că nu trebuie să facă acest lucru.

dacă cumpărătorii aduc un proces, se pare că vor câștiga.

în ceea ce privește agentul imobiliar, posibilitatea îndepărtată că, indiferent de motiv, v-ar schimba mintea ta despre mutarea nu ar declanșa nici un fel de obligație din partea dumneavoastră agent imobiliar. Cel puțin nu dacă nu le-ai spus în mod special să-l pună în contract. Sincer, nici măcar nu-mi pot imagina un cumpărător care să fie de acord cu contractul dacă vânzătorul se poate retrage atunci când dorește.

dacă dumneavoastră agent imobiliar a încercat să elaboreze un contract în care ai putea înapoi oricând ai vrut să, nu ar fi mult de un contract oricum.

ți-ai angajat agentul imobiliar cu scopul de a-ți vinde casa, ceea ce se pare că a făcut-o. Dacă ți-ai fi exprimat îngrijorarea că mama ta ar putea muri înainte de sfârșitul vânzării, agentul tău imobiliar ar fi putut întocmi o urgență, sub rezerva acceptării de către cumpărători, în acest sens.din moment ce presupun că nu ai vorbit în mod special despre această preocupare cu agentul tău imobiliar, nu-mi pot imagina cum ar fi trebuit să anticipeze schimbarea ta de inimă.

Tim Jones este un avocat imobiliar în Fairfield. Dacă aveți întrebări imobiliare la care doriți să fi răspuns în această coloană, puteți trimite un e-mail la .