Q: eu tenho vivido em Vacaville para os últimos 24 anos, na mesma casa. A minha mãe vive em Indiana e esteve muito doente durante muitos anos. Ela chegou ao ponto em que ela não podia cuidar de si mesma e, por um curto período de tempo, estava em um hospital de convalescença. Mas ela estava tão infeliz lá que me implorou para voltar e viver com ela. Relutantemente, pus a minha casa à venda. O meu agente imobiliário encontrou um comprador em poucos dias. Foi aqui que o problema começou. A escritura devia fechar esta semana, mas soube que a minha mãe morreu no fim-de-semana passado. Não há razão para me mudar e quero ficar aqui em casa. Contei ao meu agente imobiliário, que falou com os compradores. Eles estão inflexíveis que querem a minha casa! A minha pergunta é, como saio desta venda? Qual é o pior que pode acontecer se eu não vender a casa? A minha agente imobiliária, sabendo da minha situação, não devia ter-me protegido melhor?

A: Bem, primeiro o mais importante.quando concordou em vender a sua casa, assinou um contrato. Um contrato não passa de um acordo entre duas pessoas, que a lei vai impor.neste contrato, os compradores concordaram em pagar-lhe algum dinheiro e você concordou em dar – lhes a casa.os contratos-tipo sobre imóveis contêm uma série de disposições que permitem a inspecção e reparação do imóvel, a inspecção do título e qualquer número de outras eventualidades. Se certas contingências não forem satisfeitas, uma das partes, a que beneficiou da contingência, pode voltar para fora da venda.

Para Vendedores, o problema é que quase todas as contingências são para o benefício do comprador.os compradores efectuam inspecções para sua própria protecção, não para a sua. Eles pesquisam o título para sua proteção.

sem uma cláusula no contrato que lhe permita recuar, você está preso aos Termos do acordo.não é crime quebrar um contrato. As pessoas fazem isso o tempo todo. Mas, normalmente, quando você quebra ou” quebra ” um contrato você tem que pagar às outras pessoas envolvidas no contrato qualquer dinheiro que eles perderam por causa de sua violação.

imobiliário é diferente.quando um vendedor quebra o contrato, O Comprador é autorizado a processar e fazer o vendedor realmente vender o imóvel. Ou, o comprador pode simplesmente processar pelo dinheiro que perderam porque você não vai completar o contrato.então, o melhor conselho que posso dar – lhe é tentar negociar algo com os compradores. Você tem uma história muito convincente que, juntamente com algum dinheiro, pode convencê-los a procurar uma nova casa.

mas você deve estar ciente de que eles não têm que fazer isso.

Se os compradores apresentarem um processo, parece que vão ganhar.

no que diz respeito ao seu Corretor de imóveis, a possibilidade distante de que, por qualquer razão, você mudaria de idéia sobre se mover não iria desencadear qualquer tipo de obrigação por parte do seu Corretor de imóveis. Pelo menos não, a não ser que lhes tenhas dito especificamente para o porem no contrato. Francamente, nem consigo imaginar um comprador a concordar com o contrato se o vendedor puder desistir quando quiser.se o seu agente imobiliário tentasse redigir um contrato em que pudesse recuar sempre que quisesse, não seria um grande contrato.contratou a sua agente imobiliária para vender a sua casa, o que parece que ela fez. Se tivesse expressado preocupação de que a sua mãe pudesse morrer antes do fim da venda, o seu agente imobiliário poderia ter elaborado uma contingência, sob reserva de os compradores a aceitarem, para esse efeito.uma vez que presumo que não falou especificamente sobre essa preocupação com a sua agente imobiliária, não consigo imaginar como ela deveria antecipar a sua mudança de opinião.Tim Jones é um promotor imobiliário em Fairfield. Se você tiver alguma pergunta imobiliária que você gostaria de ter respondido nesta coluna, você pode enviar um e-mail para .