Q: mieszkam w Vacaville przez ostatnie 24 lata, w tym samym domu. Moja matka mieszka w Indianie i był bardzo chory przez wiele lat. Doszła do punktu, w którym nie mogła o siebie zadbać i przez krótki czas była w szpitalu rekonwalescent. Ale była tam tak nieszczęśliwa, że błagała mnie, żebym się z nią przeprowadziła i zamieszkała. Niechętnie wystawiłem dom na sprzedaż. Mój Pośrednik znalazł kupca w ciągu kilku dni. Oto, gdzie problem się zaczął. Depozyt miał zostać zamknięty w tym tygodniu, ale dowiedziałem się, że moja matka zmarła w zeszły weekend. Nie ma powodu, żebym się przeprowadzał i chcę zostać w moim domu. Powiedziałem mojemu pośrednikowi, który rozmawiał z kupcami. Są nieugięci, że chcą mojego domu! Więc moje pytanie brzmi, Jak mogę wyjść z tej sprzedaży? Co może się stać, jeśli nie sprzedam domu? Czy mój Pośrednik, znając moją sytuację, nie powinien lepiej mnie chronić?

A: cóż, po kolei.

Kiedy zgodziłeś się sprzedać dom, zawarłeś umowę. Umowa to nic innego jak umowa między dwiema osobami, którą prawo będzie egzekwować.

w tej umowie kupcy zgodzili się zapłacić ci trochę pieniędzy, a Ty zgodziłeś się dać im dom.

standardowe umowy dotyczące nieruchomości zawierają szereg przepisów, które pozwalają na kontrolę i naprawę nieruchomości, kontrolę tytułu własności i dowolną liczbę innych nieprzewidzianych okoliczności. Jeżeli niektóre nieprzewidziane okoliczności nie zostaną zaspokojone, jedna ze stron, która skorzystała z nieprzewidzianych okoliczności, może wycofać się ze sprzedaży.

dla sprzedających problem polega na tym, że prawie wszystkie zdarzenia są z korzyścią dla kupującego.

kupujący przeprowadzają inspekcje dla własnego bezpieczeństwa, nie dla Ciebie. Badają Tytuł ich ochrony.

bez klauzuli w umowie pozwalającej na odstąpienie od umowy, utknąłeś z warunkami umowy.

zerwanie kontraktu nie jest przestępstwem. Ludzie robią to cały czas. Ale zwykle, kiedy złamiesz lub” naruszysz ” umowę, musisz zapłacić innym osobom zaangażowanym w umowę wszelkie pieniądze, które stracili z powodu twojego naruszenia.

Nieruchomości są inne.

w przypadku naruszenia przez Sprzedającego umowy kupujący ma prawo pozwać Sprzedającego do faktycznej sprzedaży nieruchomości. Lub kupujący może po prostu pozwać za utracone pieniądze, ponieważ nie sfinalizujesz umowy.

więc najlepszą radą, jaką mogę ci dać, jest próba negocjacji czegoś z kupującymi. Masz bardzo atrakcyjną historię, która wraz z pieniędzmi może przekonać ich do szukania nowego domu.

ale musisz mieć świadomość, że nie muszą tego robić.

Jeśli kupujący wniosą pozew, to wygląda na to, że wygrają.

w odniesieniu do Twojego pośrednika, odległa możliwość, że z jakiegokolwiek powodu zmienisz zdanie na temat przeprowadzki, nie spowoduje żadnych zobowiązań ze strony Twojego pośrednika. Przynajmniej nie, chyba że wyraźnie powiedziałeś im, żeby umieścili to w kontrakcie. Szczerze mówiąc, nie mogę sobie nawet wyobrazić kupującego zgadzającego się na umowę, jeśli sprzedawca może się wycofać, kiedy chce.

gdyby Twój Pośrednik próbował sporządzić umowę, w której możesz się wycofać w każdej chwili, to i tak nie byłby to zbyt duży kontrakt.

zatrudniłeś pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu sprzedaży domu, co wygląda na to, że tak zrobiła. Jeśli wyraziłeś obawę, że twoja matka może umrzeć przed końcem sprzedaży, Twój Pośrednik mógł sporządzić plan awaryjny, pod warunkiem, że kupujący go zaakceptują, w tym celu.

skoro zakładam, że nie rozmawiałaś o tym z Pośrednikiem nieruchomości, nie wyobrażam sobie, jak miała przewidzieć Twoją zmianę zdania.

Tim Jones jest prawnikiem ds. nieruchomości w Fairfield. Jeśli masz jakieś pytania dotyczące nieruchomości, na które chciałbyś odpowiedzieć w tej kolumnie, możesz wysłać wiadomość e-mail do .