Q: Ik heb de afgelopen 24 jaar in Vacaville gewoond, in hetzelfde huis. Mijn moeder woont in Indiana en was al vele jaren erg ziek. Ze kwam op het punt dat ze niet voor zichzelf kon zorgen en, voor een korte tijd, was in een herstellende ziekenhuis. Maar ze was daar zo ongelukkig dat ze me smeekte om terug te komen en bij haar te wonen. Met tegenzin heb ik mijn huis te koop gezet. Mijn Makelaar vond een koper binnen een paar dagen. Hier is waar het probleem begon. De borg zou deze week sluiten, maar ik hoorde dat mijn moeder vorig weekend is overleden. Er is geen reden voor mij om te verhuizen en Ik wil hier in mijn huis blijven. Ik heb het Mijn Makelaar verteld, die met de kopers sprak. Ze staan erop dat ze mijn huis willen. Dus mijn vraag is, hoe kom ik uit deze verkoop? Wat kan er gebeuren als ik het huis niet verkoop? Had Mijn Makelaar me niet beter moeten beschermen?

A: nou, eerste dingen eerst.

toen u ermee instemde uw huis te verkopen, sloot u een contract. Een contract is niets anders dan een overeenkomst tussen twee mensen, die de wet zal handhaven.

in dit contract kwamen de kopers overeen om u wat geld te betalen en u stemde ermee in om hen het huis te geven.

standaard vastgoedformulieren bevatten een aantal bepalingen die inspectie en reparatie van het onroerend goed, inspectie van de eigendom en een aantal andere onvoorziene omstandigheden mogelijk maken. Als bepaalde onvoorziene omstandigheden niet worden voldaan, kan een van de partijen, degene die door de onvoorziene, kan terugtrekken uit de verkoop.

voor verkopers is het probleem dat bijna alle onvoorziene gebeurtenissen in het voordeel van de koper zijn.

de kopers voeren inspecties uit voor hun eigen bescherming, niet die van u. Ze onderzoeken de titel voor hun bescherming.

zonder een clausule in het contract waardoor u zich kunt terugtrekken, bent u vast aan de voorwaarden van de overeenkomst.

Het is geen misdaad om een contract te verbreken. Mensen doen het de hele tijd. Maar, normaal gesproken, als je een contract breekt of “breekt”, moet je de andere mensen die betrokken zijn bij het contract betalen, wat voor geld ze verloren hebben als gevolg van je schending.

onroerend goed is anders.

wanneer een verkoper het contract schendt, is het de koper toegestaan om de verkoper aan te klagen en het onroerend goed daadwerkelijk te verkopen. Of, de koper kan gewoon aanklagen voor het geld dat ze hebben verloren, omdat je het contract niet zal voltooien.

dus, het beste advies dat ik je kan geven is om te proberen en iets te onderhandelen met de kopers. Je hebt een zeer overtuigend verhaal dat, samen met wat geld, hen zou kunnen overtuigen om te zoeken naar een nieuw huis.

maar u moet zich ervan bewust zijn dat zij dit niet hoeven te doen.

als de kopers een rechtszaak aanspannen, klinkt het alsof ze zullen winnen.

met betrekking tot uw makelaar, de verre mogelijkheid dat, om welke reden dan ook, u van gedachten zou veranderen over verhuizen zou niet leiden tot enige vorm van verplichting van de kant van uw makelaar. Tenminste niet tenzij je ze specifiek vertelde om het in het contract te zetten. Eerlijk gezegd, Ik kan me niet eens voorstellen dat een koper akkoord gaat met het contract als de verkoper kan gewoon terug te trekken wanneer ze willen.

als uw makelaar probeerde een contract op te stellen waarin u zich op elk gewenst moment kon terugtrekken, zou het toch niet veel van een contract zijn.

u gebruikte uw makelaar voor de verkoop van uw huis, wat het lijkt alsof zij deed. Als je je zorgen had geuit dat je moeder zou sterven voor het einde van de verkoop, had je makelaar een onvoorziene gebeurtenis kunnen opstellen, op voorwaarde dat de kopers het accepteerden, voor dat effect.aangezien ik aanneem dat je niet specifiek over die bezorgdheid sprak met je makelaar, kan ik me niet voorstellen hoe ze je verandering van gedachten moest voorzien.Tim Jones is een vastgoedadvocaat in Fairfield. Als u onroerend goed vragen die u zou willen hebben beantwoord in deze kolom, kunt u een e-mail te sturen naar .