Q: Ho vissuto a Vacaville negli ultimi 24 anni, nella stessa casa. Mia madre vive in Indiana ed era stato molto malato per molti anni. Arrivò al punto in cui non poteva prendersi cura di se stessa e, per un breve periodo, fu in un ospedale convalescente. Ma era così infelice lì che mi pregò di tornare a vivere con lei. A malincuore, ho messo la mia casa in vendita. Il mio agente immobiliare ha trovato un acquirente in pochi giorni. Qui è dove è iniziato il problema. Il deposito doveva chiudere questa settimana, ma ho saputo che mia madre e ‘ morta lo scorso fine settimana. Ora, non c’è motivo per me di trasferirmi e voglio stare qui a casa mia. L’ho detto al mio agente immobiliare, che ha parlato con gli acquirenti. Sono fermamente convinti che vogliono la mia casa! Quindi la mia domanda è, come faccio a uscire da questa vendita? Qual è la cosa peggiore che può accadere se non vendo la casa? Il mio agente immobiliare, conoscendo la mia situazione, non dovrebbe proteggermi meglio?

A: Bene, andiamo con ordine.

Quando hai accettato di vendere la tua casa hai stipulato un contratto. Un contratto non è altro che un accordo tra due persone, che la legge farà rispettare.

In questo contratto, gli acquirenti hanno accettato di pagare un po ‘ di soldi e hai accettato di dare loro la casa.

I contratti di modulo immobiliare standard contengono una serie di disposizioni che consentono l’ispezione e la riparazione della proprietà, l’ispezione del titolo e qualsiasi numero di altre contingenze. Se alcune contingenze non sono soddisfatte, una delle parti, quella beneficiata dalla contingenza, può ritirarsi dalla vendita.

Per i venditori, il problema è che quasi tutte le contingenze sono a beneficio dell’acquirente.

Gli acquirenti conducono ispezioni per la propria protezione, non la tua. Essi titolo di ricerca per la loro protezione.

Senza una clausola nel contratto che consente di eseguire il backup, si sono bloccati con i termini del contratto.

Non è un crimine rompere un contratto. La gente lo fa sempre. Ma, normalmente, quando si rompe o “violazione” di un contratto si deve pagare le altre persone coinvolte nel contratto qualunque denaro che hanno perso a causa della vostra violazione.

Immobiliare è diverso.

Quando un venditore viola il contratto l’acquirente è autorizzato a citare in giudizio e rendere il venditore effettivamente vendere la proprietà. Oppure, l’acquirente può semplicemente citare in giudizio per i soldi che hanno perso perché non completerai il contratto.

Quindi, il miglior consiglio che posso darti è cercare di negoziare qualcosa con gli acquirenti. Hai una storia molto avvincente che, insieme a un po ‘ di soldi, potrebbe convincerli a cercare una nuova casa.

Ma devi essere consapevole che non devono farlo.

Se gli acquirenti portano una causa, sembra che vinceranno.

Per quanto riguarda il tuo agente immobiliare, la lontana possibilità che, per qualsiasi motivo, cambi idea sullo spostamento non innescherebbe alcun tipo di obbligo da parte del tuo agente immobiliare. Almeno non a meno che tu non abbia specificamente detto loro di metterlo nel contratto. Francamente, non riesco nemmeno a immaginare un acquirente che accetta il contratto se il venditore può solo tornare indietro quando vogliono.

Se il vostro agente immobiliare ha tentato di redigere un contratto in cui si potrebbe tornare indietro ogni volta che si voleva, non sarebbe molto di un contratto in ogni caso.

Hai impiegato il tuo agente immobiliare allo scopo di vendere la tua casa, che sembra che abbia fatto. Se avessi espresso preoccupazione che tua madre potesse morire prima della fine della vendita, il tuo agente immobiliare avrebbe potuto elaborare una contingenza, fatta salva l’accettazione degli acquirenti, in tal senso.

Dal momento che presumo che tu non abbia specificamente parlato di quella preoccupazione con il tuo agente immobiliare, non riesco a immaginare come avrebbe dovuto anticipare il tuo cambiamento di cuore.

Tim Jones è un avvocato immobiliare a Fairfield. Se avete domande immobiliari che si desidera avere risposto in questa colonna, è possibile inviare una e-mail a .