Q: olen asunut Vacavillessa Viimeiset 24 vuotta, samassa talossa. Äitini asuu Indianassa ja oli ollut hyvin sairas monta vuotta. Hän joutui tilanteeseen, jossa hän ei pystynyt huolehtimaan itsestään ja oli lyhyen aikaa toipilassairaalassa. Mutta hän oli niin onneton siellä, että aneli minua muuttamaan takaisin ja asumaan hänen luokseen. Vastahakoisesti laitoin taloni myyntiin. Kiinteistönvälittäjäni löysi ostajan muutamassa päivässä. Tästä ongelma alkoi. Kaupan piti sulkeutua tällä viikolla, mutta kuulin äitini kuolleen viime viikonloppuna. Minulla ei ole syytä muuttaa ja haluan jäädä tänne talooni. Kerroin Kiinteistönvälittäjälleni, joka puhui ostajien kanssa. He haluavat ehdottomasti taloni! Joten kysymykseni on, miten pääsen ulos tästä myynnistä? Mikä on pahinta, mitä voi tapahtua, jos en myy taloa? Eikö Kiinteistönvälittäjäni olisi pitänyt suojella minua paremmin?

A: no, tärkeimmät asiat ensin.

kun suostuit myymään talosi, teit sopimuksen. Sopimus on vain kahden ihmisen välinen sopimus,jota laki valvoo.

tässä Sopimuksessa ostajat suostuivat maksamaan sinulle rahaa ja sinä suostuit antamaan heille talon.

vakiomuotoiset kiinteistösopimukset sisältävät joukon määräyksiä, jotka mahdollistavat kiinteistön tarkastuksen ja korjaamisen, omistusoikeuden tarkastuksen ja minkä tahansa muun satunnaisotannan. Jos tietyt ennakoimattomat menot eivät täyty, jompikumpi osapuolista, joka hyötyy ennakoimattomuudesta, voi perääntyä myynnistä.

myyjien kannalta ongelmana on, että lähes kaikki vara-asiat ovat ostajan eduksi.

ostajat tekevät tarkastuksia oman turvallisuutensa vuoksi, eivät sinun. He tutkivat titteliä suojellakseen itseään.

ilman sopimukseen sisältyvää pykälää, jonka nojalla voi perääntyä, on jumissa sopimuksen ehdoissa.

sopimuksen rikkominen ei ole rikos. Ihmiset tekevät sitä koko ajan. Mutta normaalisti, kun rikot tai ”rikot” sopimusta, sinun täytyy maksaa muille sopimuksen osapuolille kaikki rahat, jotka he ovat menettäneet rikkomuksesi takia.

kiinteistöt ovat erilaisia.

kun myyjä rikkoo sopimusta, ostaja saa haastaa oikeuteen ja saada myyjän todella myymään kiinteistön. Tai, ostaja voi yksinkertaisesti haastaa rahat he ovat menettäneet, koska et täytä sopimusta.

paras neuvo, jonka voin antaa, on yrittää neuvotella jotain ostajien kanssa. Sinulla on hyvin kiehtova tarina, joka yhdessä rahan kanssa voisi saada heidät etsimään uutta kotia.

mutta täytyy olla tietoinen siitä, että heidän ei tarvitse tehdä niin.

jos ostajat nostavat kanteen, kuulostaa siltä, että he voittavat.

kiinteistönvälittäjäsi osalta kaukainen mahdollisuus, että jostain syystä muuttaisit mielesi muuttamisesta, ei laukaisisi minkäänlaista velvoitetta Kiinteistönvälittäjällesi. Et ainakaan, ellet käskenyt heitä laittamaan sitä sopimukseen. Suoraan sanottuna en voi edes kuvitella ostajan suostuvan sopimukseen, jos myyjä voi vain perääntyä halutessaan.

Jos kiinteistönvälittäjäsi yrittäisi laatia sopimuksen, jossa voisit perua milloin haluat, se ei olisi kummoinen sopimus muutenkaan.

palkkasit kiinteistönvälittäjäsi myymään talosi, minkä hän ilmeisesti tekikin. Jos olisitte ilmaissut huolenne siitä, että äitinne saattaisi kuolla ennen kaupan päättymistä, Kiinteistönvälittäjänne olisi voinut laatia varajärjestelyn edellyttäen, että ostajat hyväksyvät sen.

koska oletan, ettet puhunut siitä huolesta kiinteistönvälittäjäsi kanssa, en voi kuvitella, miten hänen olisi pitänyt ennakoida mielenmuutoksesi.

Tim Jones on Kiinteistöjuristi Fairfieldissä. Jos sinulla on kiinteistökysymyksiä, joihin haluaisit vastata tällä palstalla, voit lähettää sähköpostia osoitteeseen .