P: He vivido en Vacaville durante los últimos 24 años, en la misma casa. Mi madre vive en Indiana y había estado muy enferma durante muchos años. Llegó al punto en que no podía cuidar de sí misma y, por un corto tiempo, estuvo en un hospital de convalecientes. Pero era tan infeliz que me rogó que me mudara y viviera con ella. A regañadientes, puse mi casa a la venta. Mi agente inmobiliario encontró un comprador en pocos días. Aquí es donde comenzó el problema. Se suponía que el fideicomiso cerraría esta semana, pero me enteré de que mi madre murió el fin de semana pasado. Ahora, no hay razón para que me mude y quiero quedarme aquí en mi casa. Se lo dije a mi agente inmobiliario, que habló con los compradores. ¡Insisten en que quieren mi casa! Así que mi pregunta es, ¿cómo salgo de esta venta? ¿Qué es lo peor que puede pasar si no vendo la casa? ¿No debería mi Agente inmobiliario, conociendo mi situación, haberme protegido mejor?

a: Bueno, lo primero es lo primero.

Cuando aceptó vender su casa, firmó un contrato. Un contrato no es más que un acuerdo entre dos personas, que la ley hará cumplir.

En este contrato, los compradores acordaron pagarle algo de dinero y usted acordó darles la casa.

Los contratos de formulario de bienes raíces estándar contienen una serie de disposiciones que permiten la inspección y reparación de la propiedad, la inspección del título y cualquier otra contingencia. Si no se satisfacen ciertas contingencias, una de las partes, la beneficiada por la contingencia, puede retirarse de la venta.

Para los vendedores, el problema es que casi todas las contingencias son para el beneficio del comprador.

Los compradores realizan inspecciones para su propia protección, no para la suya. Investigan el título para su protección.

Sin una cláusula en el contrato que le permita retirarse, está atascado con los términos del acuerdo.No es un crimen romper un contrato. La gente lo hace todo el tiempo. Pero, normalmente, cuando rompes o» rompes » un contrato, tienes que pagar a las otras personas involucradas en el contrato el dinero que hayan perdido debido a tu incumplimiento.

Los bienes raíces son diferentes.

Cuando un vendedor incumple el contrato, el comprador puede demandar y hacer que el vendedor venda realmente la propiedad. O bien, el comprador puede simplemente demandar por el dinero que ha perdido porque usted no completará el contrato.

Entonces, el mejor consejo que puedo darte es intentar negociar algo con los compradores. Tienes una historia muy convincente que, junto con algo de dinero, podría convencerlos de buscar un nuevo hogar.

Pero debes ser consciente de que no tienen que hacerlo.

Si los compradores presentan una demanda, parece que ganarán.

Con respecto a su Agente inmobiliario, la posibilidad lejana de que, por cualquier razón, cambiara de opinión sobre mudarse no desencadenaría ningún tipo de obligación por parte de su Agente inmobiliario. Al menos no a menos que les hayas dicho específicamente que lo incluyeran en el contrato. Francamente, ni siquiera puedo imaginar que un comprador acepte el contrato si el vendedor puede echarse atrás cuando quiere.

Si tu Agente de bienes raíces intentara redactar un contrato en el que pudieras echarte atrás en cualquier momento que quisieras, de todos modos no sería un gran contrato.

Usted empleó a su agente de bienes raíces con el propósito de vender su casa, lo que suena como si lo hubiera hecho. Si hubiera expresado su preocupación de que su madre podría morir antes del final de la venta, su Agente de bienes raíces podría haber redactado una contingencia, sujeta a la aceptación de los compradores, a tal efecto.

Dado que supongo que no hablaste específicamente de esa preocupación con tu Agente inmobiliario, no puedo imaginar cómo se suponía que anticipara tu cambio de opinión.Tim Jones es abogado de bienes raíces en Fairfield. Si tiene alguna pregunta sobre bienes raíces que le gustaría haber respondido en esta columna, puede enviar un correo electrónico a .