spørgsmål: Jeg har boet i Vacaville i de sidste 24 år i samme hus. Min mor bor i Indiana og havde været meget syg i mange år. Hun kom til det punkt, hvor hun ikke kunne tage sig af sig selv og i kort tid var på et rekonvalescent hospital. Men hun var så ulykkelig der, at hun bad mig om at flytte tilbage og bo hos hende. Modvilligt satte jeg mit hus til salg. Min Ejendomsmægler fandt en køber inden for få dage. Her er hvor problemet startede. Spærringen skulle lukke i denne uge, men jeg lærte, at min mor døde i sidste uge. Nu er der ingen grund til, at jeg flytter, og jeg vil blive her i mit hus. Jeg fortalte min ejendomsmægler, der talte med køberne. De er overbevist om, at de vil have mit hus! Så mit spørgsmål er, hvordan kommer jeg ud af dette salg? Hvad er det værste, der kan ske, hvis jeg ikke sælger huset? Burde min ejendomsmægler, der kender min situation, ikke have beskyttet mig bedre?

A: godt, første ting først.

da du accepterede at sælge dit hus, indgik du en kontrakt. En kontrakt er intet andet end en aftale mellem to personer, som loven vil håndhæve.

i denne kontrakt accepterede køberne at betale dig nogle penge, og du accepterede at give dem huset.

standard fast ejendom formular kontrakter indeholder en række bestemmelser, der giver mulighed for inspektion og reparation af ejendommen, inspektion af titel og en række andre uforudsete udgifter. Hvis visse uforudsete forhold ikke er opfyldt, kan en af parterne, den, der nyder godt af beredskabet, komme tilbage fra salget.

for sælgere er problemet, at næsten alle uforudsete forhold er til gavn for køberen.

køberne foretager inspektioner for deres egen beskyttelse, ikke din. De forsker titel for deres beskyttelse.

uden en klausul i kontrakten, der giver dig mulighed for at bakke ud, sidder du fast med vilkårene i aftalen.

det er ikke en forbrydelse at bryde en kontrakt. Folk gør det hele tiden. Men normalt, når du bryder eller “bryder” en kontrakt, skal du betale de andre mennesker, der er involveret i kontrakten, uanset hvilke penge de har mistet på grund af din overtrædelse.

fast ejendom er anderledes.

Når en sælger overtræder kontrakten, har køberen lov til at sagsøge og få sælgeren til at sælge ejendommen. Eller køberen kan simpelthen sagsøge for de penge, de har mistet, fordi du ikke vil fuldføre kontrakten.

så det bedste råd, jeg kan give dig, er at prøve at forhandle noget med køberne. Du har en meget overbevisende historie, som sammen med nogle penge kan overbevise dem om at lede efter et nyt hjem.

men du skal være opmærksom på, at de ikke behøver at gøre det.

hvis køberne anlægger en retssag, lyder det som om de vinder.

med hensyn til din ejendomsmægler ville den fjerne mulighed for, at du af en eller anden grund ville skifte mening om at flytte, ikke udløse nogen form for forpligtelse fra din ejendomsmægler. I det mindste ikke medmindre du specifikt bad dem om at sætte det i kontrakten. Helt ærligt kan jeg ikke engang forestille mig, at en køber accepterer kontrakten, hvis sælgeren bare kan bakke ud, når de vil.

Hvis din ejendomsmægler forsøgte at udarbejde en kontrakt, hvor du kunne bakke ud når som helst du ville, ville det alligevel ikke være meget af en kontrakt.

du ansat din ejendomsmægler med det formål at sælge dit hus, som det lyder som hun gjorde. Havde du udtrykt bekymring for, at din mor kan dø inden afslutningen af salget, kunne din ejendomsmægler have udarbejdet en beredskab, forudsat at køberne accepterer det med henblik herpå.

da jeg formoder, at du ikke specifikt talte om den bekymring med din ejendomsmægler, kan jeg ikke forestille mig, hvordan hun skulle forudse din forandring af hjertet.

Tim Jones er en ejendomsmægler advokat i Fairfield. Hvis du har spørgsmål om fast ejendom, du gerne vil have besvaret i denne kolonne, kan du sende en e-mail til .