Q: žil jsem v Vacaville za posledních 24 let, ve stejném domě. Moje matka žije v Indianě a mnoho let byla velmi nemocná. Dostala se do bodu, kdy se o sebe nemohla postarat a na krátkou dobu byla v rekonvalescentní nemocnici. Ale byla tam tak nešťastná, že mě prosila, abych se vrátil a žil s ní. Neochotně jsem dal svůj dům na prodej. Moje Realitní kancelář našla kupce během několika dní. Zde je místo, kde problém začal. Úschovna měla Tento týden skončit, ale dozvěděl jsem se, že moje matka minulý víkend zemřela. Nemám důvod se stěhovat a chci zůstat tady ve svém domě. Řekl jsem to své realitní kanceláři, která mluvila s kupujícími. Jsou neústupní, že chtějí můj dům! Takže moje otázka je, jak se dostanu z tohoto prodeje? Co nejhoršího se může stát, když dům neprodám? Neměl by mě můj realitní makléř, který zná mou situaci, lépe chránit?

A: no, pěkně popořádku.

když jste souhlasili s prodejem svého domu, uzavřeli jste smlouvu. Smlouva není nic jiného než dohoda mezi dvěma lidmi, kterou zákon vynucuje.

v této smlouvě se kupující dohodli, že vám zaplatí nějaké peníze, a vy jste souhlasili s tím, že jim dáte dům.

standardní smlouvy o nemovitostech obsahují řadu ustanovení, která umožňují kontrolu a opravu majetku, kontrolu vlastnictví a libovolný počet dalších nepředvídaných událostí. Pokud nejsou splněny určité nepředvídané události, může jedna ze stran, která měla prospěch z nepředvídané události, z prodeje vycouvat.

u prodejců je problém, že téměř všechny nepředvídané události jsou ve prospěch kupujícího.

kupující provádějí kontroly pro svou vlastní ochranu, nikoli pro vaši. Zkoumají název pro jejich ochranu.

bez klauzule ve smlouvě, která vám umožní vycouvat, jste přilepená s podmínkami smlouvy.

není zločin porušovat smlouvu. Lidé to dělají pořád. Ale normálně, když porušíte nebo“ porušíte “ smlouvu, musíte zaplatit ostatním lidem zapojeným do smlouvy jakékoli peníze, které ztratili kvůli vašemu porušení.

nemovitost je jiná.

pokud prodávající poruší smlouvu, je kupující oprávněn žalovat a přimět prodávajícího, aby nemovitost skutečně prodal. Nebo kupující může jednoduše žalovat za peníze, které ztratili, protože smlouvu nedokončíte.

takže nejlepší rada, kterou vám mohu dát, je pokusit se něco vyjednat s kupujícími. Máte velmi přesvědčivý příběh, který, spolu s penězi, by je mohl přesvědčit, aby hledali nový domov.

ale musíte si být vědomi, že to nemusí dělat.

pokud kupující podají žalobu, Zní to, jako by vyhráli.

s ohledem na Vaši Realitní kancelář by vzdálená možnost, že byste z jakéhokoli důvodu změnili názor na stěhování, nezpůsobila žádnou povinnost ze strany vaší realitní kanceláře. Alespoň ne, pokud jste jim výslovně neřekl, aby to dali do smlouvy. Upřímně řečeno, nedokážu si ani představit, že by kupující souhlasil se smlouvou, pokud by prodávající mohl jen vycouvat, když chce.

Pokud se vaše realitní kancelář pokusila navrhnout smlouvu, ve které byste mohli kdykoli vycouvat, stejně by to nebyla moc smlouva.

zaměstnal jste svou Realitní kancelář za účelem prodeje vašeho domu, což zní, jako by to udělala. Měl jsi vyjádřil obavy, že vaše matka mohla zemřít před koncem prodej, vaše Realitní by mohl mít vypracován pohotovostní, s výhradou kupující přijímá, že účinek.

Protože předpokládám, že jste nechtěl konkrétně hovořit o tom, že se zájem s vaší Realitní kanceláře, nedokážu si představit, jak měla předvídat změnu srdce.

Tim Jones je realitní právník ve Fairfieldu. Pokud máte nějaké otázky týkající se nemovitostí, na které byste chtěli odpovědět v tomto sloupci, můžete poslat e-mail na adresu .