Legea Colorado stabilește, într-un limbaj clar, circumstanțele în care un chiriaș poate încheia un contract de închiriere mai devreme și nu poate fi penalizat pentru a face acest lucru. De exemplu, chiriașii din unitățile de închiriere nelocuibile pot rupe un contract de închiriere relativ rapid și ușor. Rețineți, totuși, că Legea Colorado nu interzice dispozițiile de pauză de închiriere—deci, dacă o unitate este locuibilă, un chiriaș poate fi pe cârlig pentru o taxă de reziliere anticipată predeterminată.
chiriașii și proprietarii pot negocia încheierea unui contract de închiriere
există destul de multe motive pentru care un chiriaș ar putea dori să rupă un contract de închiriere și multe dintre ele nu implică o problemă reală cu unitatea sau proprietarul. Un chiriaș ar putea obține un nou loc de muncă, să treacă printr-o despărțire sau pur și simplu să ajungă să găsească un alt apartament care să se potrivească mai bine nevoilor lor. În aceste cazuri, cel mai bun mod de a încheia un contract de închiriere este de a ajunge la un proprietar și de a negocia o reziliere.
chiriașii ar trebui să ajungă la proprietarul lor de îndată ce cred că ar putea avea nevoie să încheie un contract de închiriere mai devreme. De asemenea, ar trebui să lucreze pentru a găsi un chiriaș înlocuitor care ar fi dispus să semneze un nou contract de închiriere. Proprietarii și chiriașii pot negocia, de asemenea, o taxă de pauză de închiriere, dacă una nu este inclusă în contractul de închiriere.
contractele de leasing pot include clauze de reziliere a contractelor de leasing
Legea Colorado nu împiedică proprietarii să includă clauze de reziliere a contractelor de leasing în contractele de leasing. Aceste clauze detaliază ce se va întâmpla în cazul în care un chiriaș încheie un contract de închiriere mai devreme și, de obicei, implică chiriașul care plătește o sumă prestabilită de bani ca penalizare. Chiriașii ar trebui să-și verifice contractele de leasing pentru a vedea dacă există vreo penalitate specifică pe care trebuie să o plătească dacă aleg să rupă un contract de închiriere mai devreme.
chiriașii își pot rezilia contractul de închiriere dacă unitatea lor este nelocuibilă
Legea Colorado prevede că în fiecare acord privind închirierea de proprietăți rezidențiale există o garanție implicită a habitabilității.1 Aceasta este o garanție că proprietarii din Colorado își vor păstra unitățile de închiriere în stare locuibilă (care implică, în general, Întreținerea și întreținerea).Legea Colorado are cerințe foarte specifice pentru ca o proprietate să fie considerată locuibilă, inclusiv căldură, apă curentă, uși și ferestre de blocare și multe altele.2 Dacă o unitate de închiriere nu îndeplinește aceste cerințe, un chiriaș poate fi capabil să rezilieze un contract de închiriere—atâta timp cât urmează procesul corect prevăzut în lege:
- chiriașul trebuie să notifice proprietarul în scris despre problema care trebuie reparată.
- proprietarul are cinci zile lucrătoare pentru a rezolva problema.
- dacă proprietarul nu a reparat starea după cinci zile lucrătoare, chiriașul își poate rupe legal contractul de închiriere—deși trebuie să aștepte cel puțin 10 zile pentru a o face. Contractul de închiriere poate fi reziliat oficial doar la 10-30 de zile de la sfârșitul perioadei de cinci zile „fix it” a proprietarului.3 de exemplu: dacă un proprietar ar fi trebuit să repare o fereastră spartă până pe 5 aprilie și nu a reușit să facă acest lucru, atunci un chiriaș ar putea rezilia Oficial contractul de închiriere încă din 15 aprilie sau până pe 5 mai.
-
pentru a rezilia complet contractul de închiriere, chiriașul trebuie să elibereze efectiv unitatea. Odată ce au făcut acest lucru, contractul de închiriere s-a încheiat și nu datorează nicio chirie suplimentară.
Ce se întâmplă dacă proprietarul stabilește condiția mai mult de cinci zile lucrătoare după ce a fost notificat, dar înainte de chiriaș a eliberat? Din punct de vedere tehnic, chiriașul este încă liber să încheie contractul de închiriere și să elibereze unitatea.
există alte două lucruri de reținut despre acest proces. În primul rând, un chiriaș trebuie să permită accesul proprietarului la unitate pentru a efectua reparațiile solicitate. Dacă nu, își pierd dreptul de a rupe contractul de închiriere. În al doilea rând, problema cu unitatea nu poate fi cauzată de chiriaș. Deci, dacă chiriașul a luat un baros la etaje, nu se pot întoarce și nu pot folosi starea podelelor pentru a încheia contractul de închiriere mai devreme.4
dacă un proprietar nu remediază o scurgere de gaz, chiriașul poate încheia imediat un contract de închiriere
dacă un chiriaș observă o scurgere de gaz într-o unitate de închiriere, acesta este obligat legal să-și informeze proprietarul imediat, în scris. Proprietarul are 72 de ore, nu include week-end și de sărbători, pentru a se asigura că scurgerea de gaz este fixat. Dacă proprietarul nu o remediază în acest timp, chiriașul poate elibera unitatea și rezilia contractul de închiriere fără penalități.5
victimele violenței domestice au drepturi speciale de reziliere
în Colorado, un chiriaș care a fost victima violenței domestice sau a abuzului domestic își poate rezilia contractul de închiriere imediat după notificarea proprietarului.6 chiriașul trebuie să notifice proprietarului intenția sa de a încheia contractul de închiriere în scris și să furnizeze proprietarului fie un raport al Poliției scris în ultimele 60 de zile, fie un ordin de protecție valabil și activ. deși acest lucru oferă chiriașilor care se ocupă de violența domestică o anumită protecție, ei sunt totuși obligați să plătească proprietarului echivalentul chiriei de o lună după încheierea contractului de închiriere—un fel de taxă de penalizare modificată. Proprietarului i se permite să păstreze depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi această taxă, în loc să solicite o plată separată.
Legea federală permite unor membri ai Serviciului să rezilieze contractele de închiriere mai devreme
conform legii federale de ajutor civil a Servicemembers, membri ai SUA. forțele armate pot rezilia contractele de închiriere rezidențiale dacă sunt desfășurate în serviciu activ în timpul unei perioade de închiriere sau dacă sunt desfășurate într-o altă locație timp de cel puțin 90 de zile.7 Colorado (spre deosebire de o serie de alte state) nu are legi specifice care să se extindă asupra acestor drepturi federale.
proprietarii din Colorado au datoria de a atenua în conformitate cu instanțele
multe state au așa-numita „datorie de a atenua” impusă proprietarilor. Aceasta înseamnă că un proprietar trebuie să ia măsuri rezonabile pentru a re-închiria o unitate pe care un chiriaș a mutat-o mai devreme, în loc să o lase să stea goală și să forțeze chiriașul inițial să plătească restul chiriei datorate în baza Contractului de închiriere. Deși Legea Colorado nu conține o astfel de prevedere, instanțele de stat au constatat că o astfel de taxă există în conformitate cu principiile generale ale dreptului contractelor.8
deci, un proprietar din Colorado care a fost informat că un chiriaș a eliberat o unitate mai devreme trebuie să încerce să închirieze acea unitate. Dacă proprietarul nu face o încercare reală, de bună credință, de a găsi un chiriaș înlocuitor, nu poate colecta chiria neplătită de la chiriașul vacant. Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să găsească de fapt un nou chiriaș care să respecte legea—trebuie doar să depună eforturi rezonabile pentru a căuta unul.
Colorado Revizuita § 38-12-503
Colorado Revizuita § 38-12-505
Colorado Revizuita § 38-12-507
Colorado Revizuita § 38-12-508
Colorado Revizuita § 38-12-104
Colorado Revizuita § 38-12-402
Servicemembers Civile Relief Act
Schneiker v. Gordon, Curtea supremă de Colorado
