Colorado wet legt, in duidelijke taal, de omstandigheden waarin een huurder een huurovereenkomst vroegtijdig kan beëindigen en niet worden bestraft voor het doen van dit. Zo kunnen huurders in onbewoonbare huurunits relatief snel en gemakkelijk een huurovereenkomst verbreken. Merk echter op dat de wet van Colorado niet verbiedt lease break Bepalingen—dus als een eenheid leefbaar is, kan een huurder aan de haak voor een vooraf bepaalde vroegtijdige beëindiging vergoeding.

huurders en verhuurders kunnen onderhandelen over het beëindigen van een huurovereenkomst

er zijn nogal wat redenen waarom een huurder een huurovereenkomst wil verbreken, en veel daarvan hebben geen echt probleem met de unit of de verhuurder. Een huurder kan een nieuwe baan te krijgen, gaan door een breuk, of gewoon eindigen met het vinden van een ander appartement dat beter past bij hun behoeften. In deze gevallen, de beste manier om een huurovereenkomst te beëindigen is om uit te reiken naar een verhuurder en onderhandelen over een beëindiging.

huurders moeten contact opnemen met hun verhuurder zodra ze denken dat ze een huurovereenkomst vervroegd moeten beëindigen. Ze moeten ook werken aan een vervangende huurder die bereid zou zijn om een nieuwe huurovereenkomst te ondertekenen vinden. Verhuurders en huurders kunnen ook onderhandelen over een lease break fee, als een niet is opgenomen in de lease.

leaseovereenkomsten kunnen leasebreakbepalingen bevatten

De Colorado wet verbiedt verhuurders niet om leasebreakbepalingen in leaseovereenkomsten op te nemen. Deze clausules detail wat er zal gebeuren in het geval dat een huurder eindigt een huurovereenkomst vroeg, en meestal betrekken de huurder betalen van een vooraf bepaalde hoeveelheid geld als een boete. Huurders moeten hun huurovereenkomsten controleren om te zien of er een specifieke boete die ze moeten betalen als ze ervoor kiezen om een huurovereenkomst te breken vroeg.

huurders kunnen hun huurovereenkomst beëindigen als hun eenheid onbewoonbaar is

volgens de wet van Colorado is er in elke overeenkomst betreffende de verhuur van woningen een impliciete garantie van bewoonbaarheid.1 Dit is een garantie dat Colorado verhuurders hun huurunits in leefbare conditie zullen houden (wat in het algemeen onderhoud en onderhoud betreft).

Colorado law heeft zeer specifieke eisen voor een woning te worden beschouwd als bewoonbaar, met inbegrip van warmte, stromend water, vergrendelde deuren en ramen, en meer.2 als een huurobject niet aan deze vereisten voldoet, kan een huurder een huurobject beëindigen—zolang hij het juiste proces volgt dat in de wet is vastgelegd:

1. De huurder moet zijn verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van het probleem dat moet worden gerepareerd.
2. de verhuurder heeft vijf werkdagen om het probleem op te lossen.
3. als de verhuurder de aandoening na vijf werkdagen niet heeft hersteld, kan de huurder zijn huurovereenkomst wettelijk verbreken—hoewel hij minstens 10 dagen moet wachten om het te doen. De huurovereenkomst kan alleen officieel worden beëindigd 10-30 dagen na het einde van de verhuurder vijf dagen “fix it” periode.3 bijvoorbeeld: als een verhuurder werd verondersteld om een verbrijzeld raam te repareren tegen 5 April en niet in geslaagd om dit te doen, dan kan een huurder officieel beëindigen hun huurovereenkomst zo vroeg 15 April, of zo laat 5 mei.

4. om de huurovereenkomst volledig te beëindigen, moet de huurder de eenheid daadwerkelijk verlaten. Zodra ze dat gedaan hebben, is de huurovereenkomst voorbij en zijn ze geen extra huur verschuldigd.

Wat gebeurt er als de verhuurder de voorwaarde meer dan vijf werkdagen na kennisgeving, maar voordat de huurder is verlaten, vaststelt? Technisch gezien is de huurder nog steeds vrij om de huurovereenkomst te beëindigen en de eenheid te verlaten.

er zijn twee andere dingen om in gedachten te houden over dit proces. Ten eerste moet een huurder de verhuurder toegang geven tot de eenheid om de gevraagde reparaties uit te voeren. Als ze dat niet doen, verliezen ze hun recht om de huurovereenkomst te verbreken. Ten tweede, het probleem met de unit kan niet zijn veroorzaakt door de huurder. Dus, als de huurder nam een moker naar de vloeren, Ze kunnen niet omdraaien en gebruik maken van de conditie van de vloeren om de huurovereenkomst vroeg te beëindigen.4

als een verhuurder een gaslek niet repareert, kan de huurder een huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen

als een huurder een gaslek in een huureenheid opmerkt, is hij wettelijk verplicht zijn verhuurder onmiddellijk schriftelijk op de hoogte te stellen. De verhuurder heeft 72 uur, exclusief weekends en feestdagen, om ervoor te zorgen dat het gaslek wordt verholpen. Als de verhuurder het niet binnen deze tijd op te lossen, kan de huurder de eenheid te verlaten en de huurovereenkomst te beëindigen zonder boete.5

slachtoffers van huiselijk geweld hebben speciale beëindigingsrechten

In Colorado kan een huurder die het slachtoffer is geweest van huiselijk geweld of huiselijk geweld hun huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen na kennisgeving aan de verhuurder.6 De huurder moet de verhuurder op de hoogte van hun voornemen om de huurovereenkomst schriftelijk te beëindigen, en de verhuurder voorzien van een politierapport geschreven in de laatste 60 dagen, of een geldige, actieve bescherming.

hoewel dit huurders die te maken hebben met huiselijk geweld enige bescherming biedt, zijn ze nog steeds verplicht om de verhuurder het equivalent van een maand huur te betalen nadat ze de huurovereenkomst hebben beëindigd—een soort aangepaste boete. De verhuurder is toegestaan om de huurder borg te houden om deze vergoeding te dekken, in plaats van een aparte betaling.

volgens de federal Servicemembers Civil Relief Act, leden van de VS, kunnen sommige leden van de service de huurovereenkomsten vroegtijdig beëindigen.

volgens de federal Servicemembers Civil Relief Act, leden van de VS. de strijdkrachten kunnen Huurcontracten beëindigen indien zij tijdens een huurperiode in actieve dienst worden ingezet of indien zij gedurende ten minste 90 dagen op een andere locatie worden ingezet.7 Colorado (in tegenstelling tot een aantal andere staten) heeft geen specifieke wetten die deze federale rechten uitbreiden.

Colorado verhuurders hebben een plicht om te limiteren volgens de rechtbanken

veel staten hebben een zogenaamde “plicht om te limiteren” opgelegd aan verhuurders. Dit betekent dat een verhuurder redelijke stappen moet nemen om opnieuw te huren van een eenheid die een huurder is verhuisd vroeg, in plaats van te laten zitten leeg en dwingen de oorspronkelijke huurder om de rest van de huur te betalen verschuldigd onder hun huurovereenkomst. Hoewel Colorado law geen dergelijke bepaling bevat, hebben de staatsrechtbanken vastgesteld dat een dergelijke verplichting bestaat volgens de algemene beginselen van het verbintenissenrecht.8

dus, een verhuurder uit Colorado die is geïnformeerd dat een huurder een eenheid eerder heeft verlaten, moet proberen die eenheid opnieuw te huren. Als de verhuurder geen echte, te goeder trouw poging doet om een vervangende huurder te vinden, kunnen ze de onbetaalde huur niet innen van de vacante huurder. Echter, de verhuurder hoeft niet echt een nieuwe huurder te vinden om de wet te volgen—ze hoeven alleen maar een redelijke inspanning te doen om er een te zoeken.

Colorado Herziene Statuten § 38-12-503

Colorado Herziene Statuten § 38-12-505

Colorado Herziene Statuten § 38-12-507

Colorado Herziene Statuten § 38-12-508

Colorado Herziene Statuten § 38-12-104

Colorado Herziene Statuten § 38-12-402

Overheidspersoneel Civil Relief Act

Schneiker v. Gordon, Hooggerechtshof van Colorado