Colorado law określa, w jasnym języku, okoliczności, w których najemca może zakończyć dzierżawę wcześniej i nie zostać ukarany za to. Na przykład najemcy w niezamieszkałych lokalach mogą stosunkowo szybko i łatwo zerwać umowę najmu. Należy jednak pamiętać, że prawo Colorado nie zakazuje przepisów dotyczących przerw w dzierżawie-więc jeśli jednostka jest znośna, najemca może być na haku za wcześniej ustaloną opłatę za wcześniejsze rozwiązanie.

najemcy i właściciele mogą negocjować zakończenie umowy najmu

istnieje sporo powodów, dla których najemca może chcieć zerwać umowę najmu, a wiele z nich nie wiąże się z faktycznym problemem z lokalem lub wynajmującym. Najemca może dostać nową pracę, przejść przez rozstanie, lub po prostu znaleźć inne mieszkanie, które lepiej odpowiada ich potrzebom. W takich przypadkach najlepszym sposobem zakończenia najmu jest skontaktowanie się z właścicielem i wynegocjowanie rozwiązania umowy.

najemcy powinni skontaktować się z właścicielem, gdy tylko uznają, że może być konieczne wcześniejsze zakończenie umowy najmu. Powinni również pracować nad znalezieniem najemcy zastępczego, który byłby skłonny podpisać nową umowę najmu. Wynajmujący i najemcy mogą również negocjować opłatę za przerwę w najmie, jeśli nie jest ona uwzględniona w najmie.

umowy najmu mogą zawierać postanowienia dotyczące zerwania umowy najmu

prawo nie powstrzymuje właścicieli przed włączeniem do umów najmu postanowień dotyczących zerwania umowy najmu. Klauzule te szczegółowo opisują, co się stanie w przypadku wcześniejszego zakończenia umowy najmu przez najemcę i zazwyczaj wiążą się z tym, że najemca płaci z góry określoną kwotę pieniężną jako karę. Najemcy powinni sprawdzić swoje umowy najmu, aby sprawdzić, czy istnieje jakaś konkretna kara, którą muszą zapłacić, jeśli zdecydują się wcześniej zerwać umowę najmu.

najemcy mogą wypowiedzieć umowę najmu, jeśli ich jednostka nie nadaje się do zamieszkania

prawo Colorado stwierdza, że w każdej umowie dotyczącej wynajmu nieruchomości mieszkaniowej istnieje domniemana gwarancja zamieszkania.1 jest to gwarancja, że właściciele Kolorado będą utrzymywać wynajmowane jednostki w stanie nadającym się do zamieszkania (co zazwyczaj obejmuje konserwację i utrzymanie).

prawo Colorado ma bardzo specyficzne wymagania, aby nieruchomość mogła być uznana za nadającą się do zamieszkania, w tym ciepło, bieżącą wodę, zamykanie drzwi i okien i wiele innych.2 jeśli lokal nie spełnia tych wymagań, najemca może mieć możliwość wypowiedzenia umowy najmu—o ile postępuje zgodnie z prawem:

1. najemca musi powiadomić właściciela na piśmie o problemie, który wymaga naprawy.
2. Wynajmujący ma pięć dni roboczych na rozwiązanie problemu.
3. Jeśli wynajmujący nie naprawił stanu po pięciu dniach roboczych, najemca może legalnie zerwać umowę najmu—chociaż musi na to poczekać co najmniej 10 dni. Umowa najmu może zostać oficjalnie rozwiązana dopiero po upływie 10-30 dni od zakończenia pięciodniowego okresu „fix it” wynajmującego.3 na przykład: jeśli właściciel miał naprawić uszkodzone okno do 5 kwietnia i nie zrobił tego, najemca mógł oficjalnie wypowiedzieć umowę najmu już 15 kwietnia lub 5 maja.

4. aby w pełni wypowiedzieć umowę najmu, najemca musi faktycznie opuścić lokal. Kiedy to zrobią, umowa najmu dobiegnie końca i nie są winni żadnego dodatkowego czynszu.

Co się stanie, jeśli wynajmujący naprawi ten stan dłużej niż pięć dni roboczych po otrzymaniu powiadomienia, ale przed zwolnieniem najemcy? Technicznie, najemca nadal może zakończyć dzierżawę i opuścić lokal.

należy pamiętać o dwóch innych rzeczach dotyczących tego procesu. Po pierwsze, najemca musi umożliwić wynajmującemu dostęp do jednostki, aby dokonać żądanej naprawy. Jeśli tego nie zrobią, stracą prawo do zerwania umowy najmu. Po drugie, problem z lokalem nie mógł być spowodowany przez najemcę. Tak więc, jeśli najemca wziął młot na podłogi, nie może się odwrócić i użyć stanu podłóg, aby wcześniej zakończyć dzierżawę.4

jeśli wynajmujący nie naprawia wycieku gazu, najemca może natychmiast zakończyć najem

jeśli najemca zauważy wyciek gazu w wynajmowanym lokalu, jest prawnie zobowiązany do natychmiastowego poinformowania właściciela na piśmie. Wynajmujący ma 72 godziny, nie wliczając weekendów i świąt, aby upewnić się, że wyciek gazu jest naprawiony. Jeśli wynajmujący nie naprawi tego w tym czasie, najemca może opuścić lokal i wypowiedzieć umowę najmu bez kary.5

ofiary przemocy domowej mają specjalne prawa do rozwiązania umowy

w Kolorado najemca, który był ofiarą przemocy domowej lub przemocy domowej, może wypowiedzieć umowę najmu natychmiast po powiadomieniu właściciela.6 Najemca zobowiązany jest do pisemnego powiadomienia Wynajmującego o zamiarze zakończenia najmu i dostarczenia wynajmującemu raportu policyjnego sporządzonego w ciągu ostatnich 60 dni lub ważnego, czynnego nakazu ochrony.

chociaż zapewnia to najemcom zajmującym się przemocą domową pewną ochronę, nadal są zobowiązani do płacenia wynajmującemu równowartości miesięcznego czynszu po zakończeniu najmu—rodzaj zmodyfikowanej opłaty karnej. Wynajmujący może zachować depozyt zabezpieczający Najemcę na pokrycie tej opłaty, zamiast wymagać oddzielnej płatności.

prawo federalne zezwala niektórym członkom służby na wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu

zgodnie z Ustawą Federal Servicemembers Civil Relief Act, członkowie USA. siły zbrojne mogą wypowiedzieć dzierżawę lokali mieszkalnych, jeżeli są one rozmieszczone do czynnej służby w okresie dzierżawy lub jeśli są rozmieszczone w innym miejscu przez co najmniej 90 dni.7 Kolorado (w przeciwieństwie do wielu innych stanów) nie ma konkretnych przepisów rozszerzających te prawa federalne.

właściciele Kolorado mają obowiązek łagodzenia zgodnie z sądami

wiele stanów ma tak zwany „obowiązek łagodzenia” nałożony na właścicieli. Oznacza to, że właściciel musi podjąć rozsądne kroki, aby ponownie wynająć jednostkę, którą najemca wyprowadził się wcześniej, zamiast pozwolić jej siedzieć pusto i zmuszając pierwotnego najemcę do zapłaty reszty czynszu należnego w ramach umowy najmu. Chociaż prawo Colorado nie zawiera takiego przepisu, sądy stanowe stwierdziły, że taki obowiązek istnieje zgodnie z ogólnymi zasadami prawa umów.8

tak więc właściciel Colorado, który został poinformowany, że najemca opuścił jednostkę wcześniej, musi spróbować ponownie wynająć tę jednostkę. Jeśli wynajmujący nie podejmie prawdziwej, dobrej woli próby znalezienia najemcy zastępczego, nie może pobierać niezapłaconego czynszu od zwalniającego najemcy. Jednak właściciel nie musi faktycznie znaleźć nowego Najemcy, aby przestrzegać prawa—wystarczy, że podejmie rozsądny wysiłek, aby go znaleźć.

Colorado poprawione statuty § 38-12-503

Colorado poprawione statuty § 38-12-505

Colorado poprawione statuty § 38-12-507

Colorado poprawione statuty § 38-12-508

Colorado poprawione statuty § 38-12-104

Colorado poprawione statuty § 38-12-402

schneiker v. Gordon, Supreme Court of Colorado