コロラド州の法律は、明確な言語で、借用者が賃貸借契約を早く終え、そうすることのために罰 例えば、住めないレンタル単位の借用者は賃貸借契約を比較的迅速かつ容易に壊すことができる。 しかし、コロラド州の法律はリースブレーク規定を禁止していないことに注意してください—ユニットが住みやすい場合は、テナントは、所定の早期終了料
テナントと家主は、リースを終了交渉することができます
テナントがリースを破るしたいことがありますかなりの数の理由があり、それらの多くは、ユニットや家主と実際の問題を関与していません。 テナントは、新しい仕事を得る崩壊を通過するか、単により良い自分のニーズに合った別のアパートを見つけることになる可能性があります。 これらのケースでは、リースを終了する最良の方法は、家主に手を差し伸べるし、終了を交渉することです。
テナントは、彼らが早期にリースを終了する必要があるかもしれないと思うとすぐに彼らの家主に手を差し伸べる必要があります。
彼らはまた新しい賃貸借契約に署名して喜んでである取り替えの借用者を見つけるために働くべきである。 家主とテナントは、リースに含まれていない場合は、リース休憩料を交渉することもできます。
リースは、リースブレークの規定を含めることができます
コロラド州の法律は、リースにリースブレークの規定を含むことから家主を停止しません。 これらの条項は、テナントが早期にリースを終了し、通常、ペナルティとして所定の金額を支払うテナントを含む場合に何が起こるかを詳述します。 借用者は賃貸借契約を早く壊すことを選べば支払わなければならない特定の罰があるかどうか見るために彼らの賃貸借契約を点検するべきで
テナントは、彼らのユニットが住めない場合、彼らのリースを終了することができます
コロラド州の法律は、居住用不動産の賃貸に関するすべての合意には、居住性の暗黙の保証があると述べています。1これはコロラド州の地主が住みやすい状態で彼らのレンタル単位を保つこと保証である(一般に維持および維持費を含む)。
コロラド州の法律は、熱、流水、ドアや窓のロック、および多くを含む、居住可能とみなされるプロパティのための非常に具体的な要件を持っています。2レンタルユニットがこれらの要件を満たさない場合、テナントは法律で定められた正しいプロセスに従う限り、リースを終了することができます。
- テナントは、修理が必要な問題を書面で家主に通知しなければなりません。
- 家主は、問題を解決するために五営業日を持っています。
- 家主が五営業日後に状態を修復していない場合、テナントは合法的に彼らのリースを破ることができます—彼らはそれを行うために少なくとも10日 リースは、家主の五日間の”それを修正”期間の終了後、正式に10-30日を終了することができます。3例えば、家主が5月までに粉々になった窓を修理することになっていて、そうしなかった場合、テナントは15日には早くもリースを正式に終了することができ、5月下旬にはリースを終了することができる。
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リースを完全に終了するには、テナントは実際にユニットを退去させる必要があります。 彼らがそうしたら、賃貸借契約は終わり、付加的な賃貸料を負わない。
家主が通知されてから5営業日以上経過した後、テナントが退去する前に条件を修正した場合はどうなりますか？ 技術的には、テナントはまだリースを終了し、ユニットを明け渡すことは自由です。このプロセスについては、他にも2つの点に注意してください。
最初に、借用者は単位への家主のアクセスが要求された修理をすることを許可しなければならない。 そうでなければ、彼らはリースを破る権利を失います。 第二に、ユニットの問題は、テナントによって引き起こされていることはできません。 だから、テナントが床にハンマーを取った場合、彼らは好転し、早期にリースを終了するために床の状態を使用することはできません。4
家主がガス漏れを修正しない場合、テナントはすぐにリースを終了することができます
テナントが賃貸ユニットのガス漏れに気づいた場 家主は、ガス漏れが固定されていることを確認するために、週末や休日を含まない72時間を持っています。 家主がこの時間内にそれを修正しない場合、テナントはユニットを退去させ、違約金なしでリースを終了することができます。5
家庭内暴力の被害者は、特別な終了権を持っています
コロラド州では、家庭内暴力や家庭内暴力の被害者であったテナントは、家主に通知した後、すぐに彼らのリースを終了することができます。6テナントは、書面でリースを終了する意思を家主に通知し、過去60日間に書かれた警察の報告書、または有効でアクティブな保護命令のいずれかを家主
これは、家庭内暴力を扱うテナントにいくつかの保護を提供していますが、彼らはまだ彼らがリースを終了した後、家主に一ヶ月の家賃に相当する 家主は、別の支払いを必要とするのではなく、この手数料をカバーするためにテナントの保証金を維持することが許可されています。
連邦法は、一部のサービスメンバーが早期にリースを終了することができます
連邦サービス会員民事救済法に従って、米国のメンバー 軍隊は、リース期間中に現役に配備された場合、または少なくとも90日間別の場所に配備された場合、住宅リースを終了することができます。7コロラド州（他の多くの州とは異なり）は、これらの連邦政府の権利を拡大する特定の法律を持っていません。
コロラド州の家主は、裁判所によると緩和する義務を持っています
多くの州は、家主に課される、いわゆる”緩和する義務”を持っています。 これは、家主は、テナントが早期に移動したユニットを再賃貸するために合理的な措置を取らなければならないことを意味します,代わりに、それは空に座らせ、彼らのリースの下で起因する家賃の残りの部分を支払うために、元のテナントを強制的に. コロラド州の法律にはそのような規定は含まれていませんが、州裁判所はそのような義務が契約法の一般原則の下に存在することを発見しました。8
だから、テナントが早期にユニットを空いていることを知らされているコロラド州の家主は、そのユニットを試してみて、再賃貸する必要があ 家主が交換テナントを見つけるために本当の、誠実な試みをしない場合、彼らは空いているテナントから未払いの家賃を収集することはできません。 しかし、家主は実際に法律に従っている新しいテナントを見つける必要はありません—彼らはただ一つを探すために合理的な努力をする必要があ
コロラド州の改正法令§38-12-503
コロラド州の改正法令§38-12-505
コロラド州の改正法令§38-12-507
コロラド州の改正法令§38-12-508
コロラド州の改正法令§38-12-104
コロラド州の改正法令§38-12-402
Servicemembers市民救助法
Schneiker v-ゴードン 最高裁判所コロラド
