a coloradói törvény világos nyelven határozza meg azokat a körülményeket, amelyek között a bérlő Korán befejezheti a bérleti szerződést, és ezért nem büntethető. Például a lakhatatlan bérleti egységek bérlői viszonylag gyorsan és egyszerűen megszakíthatják a bérleti szerződést. Jegyzet, azonban, hogy a coloradói törvény nem tiltja a bérleti szünet rendelkezéseit—tehát ha egy egység élhető, a bérlő előre meghatározott korai felmondási díj ellenében lehet a horogon.

A bérlők és a bérbeadók tárgyalhatnak a bérleti szerződés befejezéséről

számos oka van annak, hogy a bérlő meg akarja szakítani a bérleti szerződést, és sokan nem járnak tényleges problémával az egységgel vagy a bérbeadóval. A bérlő új munkát kaphat, szakításon megy keresztül, vagy csak végül talál egy másik lakást, amely jobban megfelel az igényeiknek. Ezekben az esetekben a lízing befejezésének legjobb módja a bérbeadó megkeresése és a felmondás tárgyalása.

a bérlőknek el kell érniük a bérbeadójukat, amint azt gondolják, hogy korán meg kell szüntetniük a bérleti szerződést. Azt is meg kell dolgozni, hogy megtalálja a csere bérlő, aki hajlandó lenne aláírni egy új bérleti. A bérbeadók és a bérlők bérleti díjat is tárgyalhatnak, ha az egyik nem szerepel a lízingben.

a lízingek magukban foglalhatják a lízingszüneti rendelkezéseket

a coloradói törvény nem akadályozza meg a bérbeadókat abban, hogy a lízingszüneti rendelkezéseket a lízingbe foglalják. Ezek a záradékok részletezik, hogy mi fog történni abban az esetben, ha a bérlő Korán befejezi a bérleti szerződést, és általában a bérlő előre meghatározott összeget fizet büntetésként. A bérlőknek ellenőrizniük kell lízingjeiket, hogy van-e konkrét büntetés, amelyet meg kell fizetniük, ha úgy döntenek, hogy korán megszakítják a bérleti szerződést.

A bérlők felmondhatják bérleti szerződésüket, ha egységük lakhatatlan

a coloradói törvény kimondja, hogy a lakóingatlanok bérlésére vonatkozó minden megállapodásban hallgatólagos garancia van a lakhatóságra.1 Ez garantálja, hogy a Colorado földesurak megtartják bérleti egységeiket élhető állapotban (ami általában karbantartást és karbantartást jelent).

Colorado törvény nagyon különleges követelményeket egy ingatlan kell tekinteni lakható, beleértve a hő, folyóvíz, zár ajtók és ablakok, és így tovább.2. Ha egy bérleti egység nem felel meg ezeknek a követelményeknek, a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést—mindaddig, amíg a törvényben meghatározott helyes folyamatot követik:

1. a bérlőnek írásban értesítenie kell bérbeadóját a javítandó problémáról.
2. a bérbeadónak öt munkanapja van a probléma megoldására.
3. Ha a bérbeadó öt munkanap után nem javította meg az állapotot, a bérlő törvényesen megszakíthatja bérleti szerződését—bár legalább 10 napot kell várniuk. A bérleti szerződést hivatalosan csak a bérbeadó ötnapos “fix it” időszakának vége után 10-30 nappal lehet megszüntetni.3 például: ha a bérbeadónak április 5-ig kellett volna megjavítania egy összetört ablakot, és ezt nem tette meg, akkor a bérlő hivatalosan felmondhatja bérleti szerződését április 15-én vagy május 5-én.

4. a bérlet teljes megszüntetéséhez a bérlőnek ténylegesen el kell hagynia az egységet. Miután ezt megtették, a bérleti díjnak vége, és nem tartoznak további bérleti díjjal.

mi történik, ha a bérbeadó az értesítést követően több mint öt munkanappal javítja a feltételt, de még mielőtt a bérlő elhagyta volna? Technikailag a bérlő továbbra is szabadon felmondhatja a bérleti szerződést és elhagyhatja az egységet.

két másik dolgot kell szem előtt tartani ezzel a folyamattal kapcsolatban. Először is, a bérlőnek lehetővé kell tennie a bérbeadó számára az egységhez való hozzáférést a kért javítások elvégzéséhez. Ha nem, elveszítik a bérleti szerződés felbontásának jogát. Másodszor, az egységgel kapcsolatos problémát nem a bérlő okozhatta. Tehát, ha a bérlő egy kalapácsot vett a padlóra, akkor nem tudnak megfordulni, és a padló állapotát használni a bérleti szerződés korai befejezéséhez.4

ha a bérbeadó nem oldja meg a gázszivárgást, a bérlő azonnal befejezheti a bérleti szerződést

Ha a bérlő gázszivárgást észlel egy bérleti egységben, akkor jogilag kötelesek azonnal, írásban tájékoztatni a bérbeadót. A bérbeadónak 72 órája van, kivéve a hétvégéket és az ünnepeket, hogy biztosítsa a gázszivárgás rögzítését. Ha a bérbeadó ezen idő alatt nem javítja meg, a bérlő elhagyhatja az egységet, és büntetés nélkül felmondhatja a bérleti szerződést.5

A családon belüli erőszak áldozatai különleges felmondási jogokkal rendelkeznek

Coloradóban a bérlő, aki családon belüli erőszak vagy családon belüli erőszak áldozata lett, azonnal felmondhatja bérleti szerződését, miután értesítette a bérbeadót.6. a bérlőnek írásban értesítenie kell a bérbeadót a bérleti szerződés megszüntetésének szándékáról, és a bérbeadónak vagy az elmúlt 60 napban írt rendőrségi jelentést, vagy érvényes, aktív védelmi rendet kell benyújtania.

bár ez a családon belüli erőszakkal foglalkozó bérlőknek védelmet nyújt, még mindig kötelesek fizetni a bérbeadónak egy havi bérleti díjat, miután befejezték a bérleti díjat—egyfajta módosított büntetési díjat. A bérbeadó megtarthatja a bérlő biztonsági letétjét e díj fedezésére, ahelyett, hogy külön fizetést igényelne.

A szövetségi törvény lehetővé teszi egyes szolgálati tagok számára, hogy korán felmondják a bérleti szerződéseket

a szövetségi szolgálati tagok Polgári Segélytörvénye, az Egyesült Államok tagjai szerint. a fegyveres erők felmondhatják a lakossági lízingeket, ha bérleti időszak alatt aktív szolgálatra vetik őket, vagy ha legalább egy másik helyre telepítik őket 90 napok.7 Colorado (számos más állammal ellentétben) nem rendelkezik külön törvényekkel, amelyek kiterjesztenék ezeket a szövetségi jogokat.

Colorado földesurak kötelessége, hogy enyhítse a bíróságok szerint

sok állam egy úgynevezett “kötelessége, hogy enyhítse” kivetett földesurak. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak ésszerű lépéseket kell tennie annak érdekében, hogy újra béreljen egy olyan egységet, amelyet a bérlő Korán elköltözött, ahelyett, hogy üresen hagyná, és arra kényszerítené az eredeti bérlőt, hogy fizesse meg a bérleti díj többi részét. Bár a coloradói törvény nem tartalmaz ilyen rendelkezést, az állami bíróságok megállapították, hogy ilyen kötelezettség létezik a szerződési jog általános elvei szerint.8

tehát egy coloradói bérbeadónak, akit tájékoztattak arról, hogy a bérlő korán elhagyta az egységet, meg kell próbálnia újra bérelni az egységet. Ha a bérbeadó nem tesz valódi, jóhiszemű kísérletet helyettesítő bérlő megtalálására, akkor nem gyűjthetnek be fizetetlen bérleti díjat a megüresedő bérlőtől. A bérbeadónak azonban nem kell új bérlőt találnia a törvény betartásához-csak ésszerű erőfeszítéseket kell tennie annak keresésére.

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-503

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-505

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-507

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-508

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-104

Colorado Módosított Alapszabály § 38-12-402

Servicemembers Polgári Megkönnyebbülés Törvény

Schneiker v. Gordon, A legfelsőbb Bíróság a Colorado