Coloradon laki määrittelee selkokielellä olosuhteet, joissa vuokralainen voi päättää vuokrasopimuksen etuajassa eikä häntä rangaista siitä. Esimerkiksi asuinkelvottomien vuokra-asuntojen vuokralaiset voivat purkaa vuokrasopimuksen suhteellisen nopeasti ja helposti. Huomaa kuitenkin, että Coloradon laki ei kiellä vuokrataukosäännöksiä—joten jos yksikkö on asumiskelpoinen, vuokralainen voi olla koukussa ennalta määrättyyn ennenaikaiseen irtisanomismaksuun.

vuokralaiset ja vuokranantajat voivat neuvotella vuokrasopimuksen päättämisestä

vuokralainen voi haluta purkaa vuokrasopimuksen aika monesta syystä, eikä moneen niistä liity varsinaista ongelmaa yksikön tai vuokranantajan kanssa. Vuokralainen voisi saada uuden työpaikan, käydä läpi eron tai vain päätyä etsimään toisen asunnon, joka sopii paremmin heidän tarpeisiinsa. Näissä tapauksissa paras tapa lopettaa vuokrasopimus on ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja neuvotella irtisanomisesta.

vuokralaisen kannattaa ottaa yhteyttä vuokranantajaansa heti, kun hän arvelee joutuvansa lopettamaan vuokrasopimuksen etuajassa. Niiden pitäisi myös pyrkiä löytämään korvaava vuokralainen, joka olisi valmis allekirjoittamaan uuden vuokrasopimuksen. Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat myös neuvotella vuokrataukomaksusta, jos sellainen ei sisälly vuokrasopimukseen.

vuokrasopimuksiin voi sisältyä vuokrasopimusehtoja

Coloradon laki ei estä vuokranantajia sisällyttämästä vuokrasopimuksiin vuokrasopimusehtoja. Näissä lausekkeissa kerrotaan yksityiskohtaisesti, mitä tapahtuu, jos vuokralainen lopettaa vuokrasopimuksen etuajassa, ja yleensä vuokralainen maksaa ennalta määrätyn rahasumman rangaistuksena. Vuokralaisten kannattaa tarkistaa vuokrasopimuksensa nähdäkseen, onko heidän maksettava jokin erityinen seuraamus, jos he päättävät purkaa vuokrasopimuksen etuajassa.

vuokralaiset voivat irtisanoa vuokrasopimuksensa, jos heidän asuntonsa on asuinkelvoton

Coloradon lain mukaan jokaisessa asuinkiinteistön vuokrausta koskevassa sopimuksessa on implisiittinen takuu asumiskelpoisuudesta.1 Tämä on tae siitä, että Colorado vuokranantajat pitävät vuokra-asuntonsa asuttavassa kunnossa (mikä yleensä edellyttää huoltoa ja ylläpitoa).

Coloradon laissa on hyvin tarkat vaatimukset kiinteistön pitämisestä asumiskelpoisena, mukaan lukien lämpö, juokseva vesi, ovien ja ikkunoiden lukitseminen ja paljon muuta.2 Jos vuokrayksikkö ei täytä näitä vaatimuksia, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen—kunhan se noudattaa laissa säädettyä oikeaa prosessia:

1. vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalleen korjattavasta ongelmasta.
2. vuokranantajalla on viisi arkipäivää aikaa korjata ongelma.
3. jos vuokranantaja ei ole korjannut tilaa viiden arkipäivän jälkeen, vuokralainen voi lain mukaan purkaa vuokrasopimuksensa—tosin sitä joutuu odottamaan vähintään 10 päivää. Vuokrasopimuksen voi virallisesti irtisanoa vasta 10-30 päivän kuluttua vuokranantajan viiden päivän ”korjaa se”-ajan päättymisestä.3 esimerkiksi: jos vuokranantajan piti korjata rikkoutunut ikkuna 5. huhtikuuta mennessä ja ei tehnyt niin, niin vuokralainen voisi virallisesti irtisanoa vuokrasopimuksensa jo 15. huhtikuuta tai 5. toukokuuta.

4. purkaakseen vuokrasopimuksen kokonaan vuokralaisen on itse asiassa irtisanottava yksikkö. Kun he ovat sen tehneet, vuokrasopimus on ohi, eivätkä he ole velkaa lisävuokraa.

Mitä tapahtuu, jos vuokranantaja korjaa ehdon yli viiden arkipäivän kuluttua ilmoituksen saamisesta, mutta ennen kuin vuokralainen on lomaillut? Teknisesti vuokralainen on edelleen vapaa päättämään vuokrasopimuksen ja tyhjentämään yksikön.

tässä prosessissa on pidettävä mielessä kaksi muutakin asiaa. Ensinnäkin vuokralaisen on annettava vuokranantajalle pääsy yksikköön, jotta hän voi tehdä pyydetyt korjaukset. Muuten he menettävät oikeutensa purkaa vuokrasopimusta. Toiseksi, ongelma yksikössä ei voi olla vuokralaisen aiheuttama. Jos vuokralainen siis otti Lekan lattioihin, ei voi kääntyä ja käyttää lattioiden kuntoa vuokrasopimuksen päättämiseen etuajassa.4

jos vuokranantaja ei korjaa kaasuvuotoa, vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen saman tien

Jos vuokralainen huomaa kaasuvuodon vuokrausyksikössä, hänellä on lain mukaan velvollisuus ilmoittaa asiasta vuokranantajalleen heti kirjallisesti. Vuokranantajalla on viikonloppuja ja lomia lukuun ottamatta 72 tuntia aikaa varmistaa, että kaasuvuoto saadaan korjattua. Jos vuokranantaja ei korjaa sitä tässä ajassa, vuokralainen voi irtisanoa yksikön ja irtisanoa vuokrasopimuksen ilman seuraamuksia.5

perheväkivallan uhreilla on erityinen irtisanomisoikeus

Coloradossa perheväkivallan tai perheväkivallan uhriksi joutunut vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksensa heti ilmoitettuaan asiasta vuokranantajalleen.6 vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle aikomuksestaan lopettaa vuokrasopimus kirjallisesti ja toimitettava vuokranantajalle joko 60 päivän kuluessa kirjoitettu poliisiraportti tai voimassa oleva, aktiivinen suojelumääräys.

vaikka tämä tarjoaa perheväkivaltaa käsitteleville vuokralaisille suojaa, heidän on silti maksettava vuokranantajalle kuukauden vuokraa vastaava määrä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen—eräänlainen muutettu uhkasakko. Vuokranantaja saa pitää vuokralaisen vakuuden tämän maksun kattamiseksi sen sijaan, että se vaatisi erillisen maksun.

liittovaltion laki sallii joidenkin palvelujäsenten irtisanoa vuokrasopimukset ennenaikaisesti

liittovaltion palvelujäsenten Civil Relief Act-lain mukaisesti. puolustusvoimat voi irtisanoa asumisvuokrasopimukset, jos ne on otettu aktiivipalvelukseen vuokra-ajaksi tai jos ne on lähetetty eri paikkaan vähintään 90 päiväksi.7 Colorado (toisin kuin monet muut valtiot) ei ole erityisiä lakeja laajentaa näitä liittovaltion oikeuksia.

Coloradon vuokranantajilla on oikeusistuinten mukaan lievennysvelvollisuus

monilla osavaltioilla on vuokranantajille asetettu ns. Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantajan on ryhdyttävä kohtuullisiin toimiin vuokratakseen uudelleen asunnon, jonka vuokralainen on muuttanut pois etuajassa, sen sijaan, että se antaa sen olla tyhjillään ja pakottaa alkuperäisen vuokralaisen maksamaan loput vuokrasopimuksensa mukaisesta vuokrasta. Vaikka Coloradon laissa ei ole tällaista säännöstä, osavaltion tuomioistuimet ovat todenneet, että tällainen velvollisuus on olemassa sopimusoikeuden yleisten periaatteiden mukaisesti.8

niin, Colorado vuokranantaja, joka on saanut tiedon, että vuokralainen on jättänyt yksikön aikaisin täytyy yrittää uudelleen vuokrata että yksikkö. Jos vuokranantaja ei tee oikeaa, hyväuskoista yritystä löytää korvaavaa vuokralaista, he eivät voi periä eronneelta vuokralaiselta maksamattomia vuokria. Vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse varsinaisesti etsiä uutta vuokralaista noudattaakseen lakia—sellaisen etsimiseen on vain panostettava kohtuullisesti.

Colorado Revised Statuties § 38-12-503

Colorado Revised Statuties § 38-12-505

Colorado Revised Statuties § 38-12-507

Colorado Revised Statuties § 38-12-508

Colorado Revised Statuties § 38-12-104

Colorado Revised Statuties § 38-12-402

Servicemembers Civil Relief Act

schneiker V. Gordon, Supreme Court of Colorado