La ley de Colorado establece, en un lenguaje claro, las circunstancias en las que un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo y no ser penalizado por hacerlo. Por ejemplo, los inquilinos de unidades de alquiler inhabitables pueden romper un contrato de arrendamiento con relativa rapidez y facilidad. Tenga en cuenta, sin embargo, que la ley de Colorado no prohíbe las disposiciones de ruptura de arrendamiento, por lo que si una unidad es habitable, un inquilino puede estar sujeto a un cargo predeterminado por cancelación anticipada.

Los inquilinos y propietarios pueden negociar la finalización de un contrato de arrendamiento

Hay bastantes razones por las que un inquilino puede querer romper un contrato de arrendamiento, y muchas de ellas no implican un problema real con la unidad o el propietario. Un inquilino podría conseguir un nuevo trabajo, pasar por una ruptura, o simplemente terminar encontrando otro apartamento que se adapte mejor a sus necesidades. En estos casos, la mejor manera de terminar un contrato de arrendamiento es ponerse en contacto con un propietario y negociar la terminación.

Los inquilinos deben comunicarse con su propietario tan pronto como crean que pueden necesitar terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. También deben trabajar para encontrar un inquilino de reemplazo que esté dispuesto a firmar un nuevo contrato de arrendamiento. Los propietarios y los inquilinos también pueden negociar un cargo por interrupción del arrendamiento, si uno no está incluido en el arrendamiento.

Los arrendamientos pueden incluir disposiciones de interrupción del arrendamiento

La ley de Colorado no impide que los propietarios incluyan disposiciones de interrupción del arrendamiento en los arrendamientos. Estas cláusulas detallan lo que sucederá en el caso de que un inquilino termine un contrato de arrendamiento antes de tiempo, y generalmente implican que el inquilino pague una cantidad predeterminada de dinero como multa. Los inquilinos deben verificar sus contratos de arrendamiento para ver si hay alguna multa específica que deban pagar si deciden cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo.

Los inquilinos pueden rescindir su contrato de arrendamiento si su unidad es inhabitable

La ley de Colorado establece que en cada acuerdo relativo al alquiler de propiedad residencial, hay una garantía implícita de habitabilidad.1 Esta es una garantía de que los propietarios de Colorado mantendrán sus unidades de alquiler en condiciones habitables (lo que generalmente implica mantenimiento y mantenimiento).

La ley de Colorado tiene requisitos muy específicos para que una propiedad se considere habitable, que incluyen calefacción, agua corriente, puertas y ventanas con cierre y más.2 Si una unidad de alquiler no cumple con estos requisitos, el inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento, siempre y cuando siga el proceso correcto establecido en la ley:

1. El inquilino debe notificar al propietario por escrito del problema que necesita ser reparado.
2. El propietario tiene cinco días hábiles para solucionar el problema.
3. Si el propietario no ha reparado la condición después de cinco días hábiles, el inquilino puede romper legalmente su contrato de arrendamiento, aunque tiene que esperar al menos 10 días para hacerlo. El contrato de arrendamiento solo se puede terminar oficialmente de 10 a 30 días después del final del período de cinco días de «arreglarlo» del propietario.3 Por ejemplo: si se suponía que un propietario reparara una ventana rota para el 5 de abril y no lo hizo, entonces el inquilino podría terminar oficialmente su contrato de arrendamiento tan pronto como el 15 de abril o tan tarde como el 5 de mayo.

4. Para terminar completamente el contrato de arrendamiento, el inquilino debe desocupar la unidad. Una vez que lo han hecho, el contrato de arrendamiento ha terminado y no deben ningún alquiler adicional.

¿Qué sucede si el propietario arregla la condición más de cinco días hábiles después de haber sido notificado, pero antes de que el inquilino se haya desocupado? Técnicamente, el inquilino sigue siendo libre de terminar el contrato de arrendamiento y desocupar la unidad.

Hay otras dos cosas a tener en cuenta sobre este proceso. En primer lugar, el inquilino debe permitir al propietario el acceso a la unidad para hacer las reparaciones solicitadas. Si no lo hacen, pierden su derecho a romper el contrato de arrendamiento. Segundo, el problema con la unidad no puede haber sido causado por el inquilino. Por lo tanto, si el inquilino llevó un mazo a los pisos, no puede darse la vuelta y usar el estado de los pisos para terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo.4

Si el propietario no arregla una fuga de gas, el inquilino puede finalizar el contrato de arrendamiento de inmediato

Si un inquilino nota una fuga de gas en una unidad de alquiler, está legalmente obligado a informar a su propietario de inmediato, por escrito. El propietario tiene 72 horas, sin incluir fines de semana ni días festivos, para asegurarse de que se arregle la fuga de gas. Si el propietario no lo arregla dentro de este tiempo, el inquilino puede desocupar la unidad y terminar el contrato de arrendamiento sin penalización.5

Las víctimas de violencia doméstica tienen derechos especiales de rescisión

En Colorado, un inquilino que ha sido víctima de violencia doméstica o abuso doméstico puede rescindir su contrato de arrendamiento inmediatamente después de notificar a su propietario.6 El inquilino debe notificar al propietario de su intención de terminar el contrato de arrendamiento por escrito, y proporcionar al propietario un informe policial escrito en los últimos 60 días, o una orden de protección válida y activa.

Aunque esto ofrece cierta protección a los inquilinos que enfrentan violencia doméstica, todavía están obligados a pagar al propietario el equivalente a un mes de alquiler después de finalizar el contrato de arrendamiento, una especie de multa modificada. El propietario puede quedarse con el depósito de seguridad del inquilino para cubrir esta tarifa, en lugar de requerir un pago por separado.

La ley federal permite a algunos miembros del servicio rescindir los contratos de arrendamiento antes de tiempo

De acuerdo con la Ley federal de Alivio Civil para Miembros del Servicio, miembros de los EE. las fuerzas armadas pueden rescindir los contratos de arrendamiento residencial si son desplegados en servicio activo durante un período de arrendamiento, o si son desplegados en un lugar diferente durante al menos 90 días.7 Colorado (a diferencia de otros estados) no tiene leyes específicas que amplíen estos derechos federales.

Los propietarios de Colorado tienen el deber de mitigar de acuerdo con los tribunales

Muchos estados tienen el llamado «deber de mitigar» impuesto a los propietarios. Esto significa que el propietario debe tomar medidas razonables para volver a alquilar una unidad que el inquilino se ha mudado antes, en lugar de dejarla vacía y obligar al inquilino original a pagar el resto del alquiler adeudado en virtud de su contrato de arrendamiento. Aunque la legislación de Colorado no contiene tal disposición, los tribunales estatales han determinado que tal obligación existe en virtud de los principios generales del derecho contractual.8

Entonces, un propietario de Colorado que ha sido informado de que un inquilino ha desocupado una unidad antes de tiempo debe intentar volver a alquilar esa unidad. Si el propietario no hace un intento real y de buena fe de encontrar un inquilino de reemplazo, no puede cobrar el alquiler impago del inquilino que desocupa. Sin embargo, el propietario no tiene que encontrar un nuevo inquilino para seguir la ley, solo necesita hacer un esfuerzo razonable para buscar uno.

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-503

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-505

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-507

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-508

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-104

los Estatutos Revisados de Colorado § 38-12-402

Servicemembers Civil Relief Act

Schneiker v. Gordon, La Corte suprema de Colorado