Colorado-loven fastlægger på klart sprog de omstændigheder, hvor en lejer kan afslutte en lejekontrakt tidligt og ikke straffes for at gøre det. For eksempel kan lejere i ubeboelige lejeenheder bryde en lejekontrakt relativt hurtigt og nemt. Bemærk, imidlertid, at Colorado—loven ikke forbyder bestemmelser om lejekontrakt-så hvis en enhed er beboelig, en lejer kan være på krogen mod et forudbestemt gebyr for tidlig opsigelse.

lejere og udlejere kan forhandle om at afslutte en lejekontrakt

der er en hel del grunde til, at en lejer måske ønsker at bryde en lejekontrakt, og mange af dem involverer ikke et faktisk problem med enheden eller udlejer. En lejer kan få et nyt job, gå gennem en sammenbrud eller bare ende med at finde en anden lejlighed, der bedre passer til deres behov. I disse tilfælde er den bedste måde at afslutte en lejekontrakt på at nå ud til en udlejer og forhandle om en opsigelse.

lejere skal nå ud til deres udlejer, så snart de tror, at de muligvis skal afslutte en lejekontrakt tidligt. De bør også arbejde for at finde en erstatning lejer, der ville være villig til at underskrive en ny lejekontrakt. Udlejere og lejere kan også forhandle en lejekontrakt pause gebyr, hvis man ikke er inkluderet i lejemålet.

lejemål kan omfatte leasing-break-bestemmelser

Colorado-loven forhindrer ikke udlejere i at inkludere leasing-break-bestemmelser i lejemål. Disse klausuler beskriver, hvad der vil ske i tilfælde af, at en lejer afslutter en lejekontrakt tidligt, og involverer normalt, at lejeren betaler et forudbestemt beløb som en straf. Lejere bør kontrollere deres lejemål for at se, om der er nogen specifik straf, de skal betale, hvis de vælger at bryde en lejekontrakt tidligt.

lejere kan opsige deres lejekontrakt, hvis deres enhed er ubeboelig

Colorado-loven siger, at der i enhver aftale om leje af boligejendomme er en underforstået garanti for beboelighed.1 Dette er en garanti for, at Colorado udlejere vil holde deres lejeenheder i beboelig stand (som generelt indebærer vedligeholdelse og vedligeholdelse).Colorado-loven har meget specifikke krav til, at en ejendom kan betragtes som beboelig, herunder varme, rindende vand, låsedøre og vinduer og meget mere.2 Hvis en lejeenhed ikke opfylder disse krav, kan en lejer muligvis opsige en lejekontrakt-så længe de følger den korrekte proces, der er fastlagt i loven:

1. lejeren skal skriftligt underrette deres udlejer om det problem, der skal repareres.
2. udlejer har fem arbejdsdage til at løse problemet.
3. hvis udlejer ikke har repareret tilstanden efter fem arbejdsdage, kan lejeren lovligt bryde deres lejekontrakt—selvom de skal vente mindst 10 dage for at gøre det. Lejemålet kan kun opsiges officielt 10-30 dage efter afslutningen af udlejerens fem-dages “ordne det” periode.3 for eksempel: hvis en udlejer skulle reparere et knust vindue inden den 5.April og ikke gjorde det, kunne en lejer officielt opsige deres lejekontrakt allerede den 15. April eller så sent som den 5. maj.

4. for fuldt ud at opsige lejemålet skal lejeren faktisk forlade enheden. Når de har gjort det, er lejekontrakten forbi, og de skylder ikke yderligere leje.

Hvad sker der, hvis udlejeren løser betingelsen mere end fem arbejdsdage efter at være blevet underrettet, men før lejeren har forladt? Teknisk set er lejeren stadig fri til at afslutte lejekontrakten og forlade enheden.

der er to andre ting at huske på om denne proces. Først, en lejer skal give udlejer adgang til enheden for at foretage de ønskede reparationer. Hvis de ikke gør det, mister de deres ret til at bryde lejekontrakten. For det andet kan problemet med enheden ikke være forårsaget af lejeren. Så hvis lejeren tog en slegge til gulvene, kan de ikke vende sig om og bruge gulvernes tilstand til at afslutte lejemålet tidligt.4

hvis en udlejer ikke løser en gaslækage, kan lejeren afslutte en lejekontrakt med det samme

Hvis en lejer bemærker en gaslækage i en lejeenhed, er de juridisk forpligtet til at informere deres udlejer med det samme skriftligt. Udlejer har 72 timer, ikke inklusive helligdage og helligdage, for at sikre, at gaslækagen er fast. Hvis udlejer ikke løser det inden for denne tid, kan lejeren forlade enheden og opsige lejekontrakten uden straf.5

ofre for vold i hjemmet har særlige opsigelsesrettigheder

I Colorado kan en lejer, der har været offer for vold i hjemmet eller vold i hjemmet, opsige deres lejekontrakt straks efter at have underrettet deres udlejer.6 lejeren skal skriftligt underrette udlejeren om, at de har til hensigt at afslutte lejemålet, og give udlejeren enten en politirapport, der er skrevet inden for de sidste 60 dage, eller en gyldig, aktiv beskyttelsesordre.

selvom dette giver lejere, der beskæftiger sig med vold i hjemmet, en vis beskyttelse, er de stadig forpligtet til at betale udlejeren svarende til en måneds leje, efter at de har afsluttet lejekontrakten—en slags ændret strafgebyr. Udlejer har lov til at opbevare lejerens depositum for at dække dette gebyr i stedet for at kræve en separat betaling.

føderal lov tillader nogle servicemedlemmer at opsige lejemål tidligt

i henhold til federal Servicemembers Civil Relief Act, medlemmer af USA. væbnede styrker kan opsige lejekontrakter til boliger, hvis de er udsendt til aktiv tjeneste i en lejeperiode, eller hvis de er udsendt til et andet sted i mindst 90 dage.7 Colorado (i modsætning til en række andre stater) har ingen specifikke love, der udvider disse føderale rettigheder.

Colorado udlejere har pligt til at afbøde i henhold til domstolene

mange stater har en såkaldt “pligt til at afbøde” pålagt udlejere. Dette betyder, at en udlejer skal tage rimelige skridt til at genudleje en enhed, som en lejer har flyttet tidligt ud, i stedet for at lade den sidde Tom og tvinge den oprindelige lejer til at betale resten af lejen, der skal betales under deres lejekontrakt. Selvom Colorado-loven ikke indeholder en sådan bestemmelse, statslige domstole har fundet, at en sådan pligt eksisterer i henhold til generelle principper for aftaleret.8

så en Colorado udlejer, der er blevet informeret om, at en lejer har forladt en enhed tidligt, skal forsøge at leje den enhed igen. Hvis udlejer ikke gør et ægte, god tro forsøg på at finde en erstatningslejer, kan de ikke indsamle ubetalt leje fra den fraflyttende lejer. Udlejer behøver dog ikke at finde en ny lejer for at følge loven—de skal bare gøre en rimelig indsats for at lede efter en.

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-503

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-505

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-507

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-508

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-104

Colorado Revideret Vedtægter § 38-12-402

Tjenestegørende Civilt Relief Act

Schneiker v. Gordon, Supreme Court of Colorado