Colorado zákon stanoví, v jazyce, okolnosti, za kterých je nájemce může ukončit nájemní smlouvu předčasně, a ne být potrestán za to. Například nájemníci v neobyvatelných nájemních jednotkách mohou relativně rychle a snadno přerušit nájem. Poznámka, nicméně, že zákon Colorado nezakazuje ustanovení o přerušení pronájmu-takže pokud je jednotka obyvatelná,nájemce může být na háku za předem stanovený poplatek za předčasné ukončení.
Nájemníci a pronajímatelé mohou vyjednat ukončení nájemní smlouvy
Existuje poměrně málo důvodů, nájemce může chtít zlomit pronájmu, a mnoho z nich nemá zahrnovat skutečný problém s jednotkou, nebo pronajímatel. Nájemce by mohl získat novou práci, projít rozchodem, nebo jen nakonec najít jiný byt, který lépe vyhovuje jejich potřebám. V těchto případech je nejlepším způsobem, jak ukončit nájem, oslovit pronajímatele a vyjednat ukončení.
nájemníci by se měli obrátit na svého pronajímatele, jakmile si myslí, že budou muset předčasně ukončit nájem. Měli by se také snažit najít náhradního nájemce, který by byl ochoten podepsat novou nájemní smlouvu. Pronajímatelé a nájemci mohou také vyjednat poplatek za přestávku na pronájem, pokud není zahrnut v pronájmu.
leasing může zahrnovat ustanovení o přestávce na leasing
Colorado zákon nebrání pronajímatelům zahrnout ustanovení o přestávce na leasing. Tyto doložky detail, co se stane v případě, že nájemce ukončí nájemní smlouvu předčasně, a obvykle zahrnují nájemce platí předem stanovené množství peněz jako trest. Nájemníci by měli zkontrolovat jejich nájmy, aby zjistili, zda existuje nějaká konkrétní pokuta, kterou musí zaplatit, pokud se rozhodnou předčasně přerušit nájem.
Nájemce může ukončit smlouvu, pokud se jejich jednotka je neobyvatelný
Colorado zákon stanoví, že v každé dohodě o pronájmu rezidenčních nemovitostí, tam je implicitní obyvatelnost.1 to je záruka, že Colorado pronajímatelé budou udržovat své nájemní jednotky v obyvatelném stavu(což obecně zahrnuje údržbu a údržbu).
Colorado zákon má velmi specifické požadavky na vlastnost, kterou chcete být považováno za obyvatelné, včetně tepla, tekoucí voda, zamykání dveří a oken, a další.2, Pokud nájemní jednotky nesplňuje tyto požadavky, nájemce může být schopen ukončit nájemní smlouvu—jak dlouho jak oni dodržovat správný postup stanoven v zákoně:
- musí nájemce oznámit pronajímateli písemně problém, který potřebuje opravit.
- pronajímatel má pět pracovních dnů na vyřešení problému.
- pokud pronajímatel neopravil stav po pěti pracovních dnech, může nájemce legálně přerušit nájem-i když na to musí počkat nejméně 10 dní. Nájem může být oficiálně ukončen pouze 10-30 dní po skončení pětidenní lhůty pronajímatele „opravit“.3 například: pokud měl pronajímatel opravit rozbité okno do 5. dubna a neučinil tak, mohl by nájemce oficiálně ukončit svůj nájem již 15. dubna nebo až 5. května.
-
k úplnému ukončení nájmu musí nájemce skutečně uvolnit jednotku. Jakmile tak učiní, nájem je u konce a nedluží žádné další nájemné.
Co se stane, pokud pronajímatel opraví stav více než pět pracovních dnů po oznámení, ale dříve, než nájemce uvolní? Technicky je nájemce stále volný, aby ukončil nájem a uvolnil jednotku.
o tomto procesu je třeba mít na paměti další dvě věci. Za prvé, nájemce musí umožnit pronajímateli přístup k jednotce, aby provedl požadované opravy. Pokud tak neučiní, ztratí právo zrušit nájemní smlouvu. Za druhé, problém s jednotkou nemohl být způsoben nájemcem. Pokud tedy nájemce vzal kladivem na podlahy, nemůže se otočit a využít stavu podlah k předčasnému ukončení nájmu.4
pokud pronajímatel neopraví únik plynu, může nájemce okamžitě ukončit nájem
Pokud si nájemce všimne úniku plynu v nájemní jednotce, je ze zákona povinen informovat svého pronajímatele ihned písemně. Pronajímatel má 72 hodin, bez víkendů a svátků, aby zajistil, že únik plynu bude opraven. Pokud to pronajímatel v této době neopraví, může nájemce uvolnit jednotku a ukončit nájem bez sankce.5
Oběti domácího násilí mají speciální práva na ukončení smlouvy
V Coloradu, nájemce, který byl obětí domácího násilí či domácí násilí může ukončit smlouvu okamžitě po oznámení jejich majitel.6 nájemce musí písemně oznámit pronajímateli svůj úmysl ukončit nájem a poskytnout pronajímateli buď policejní zprávu napsanou v posledních 60 dnech, nebo platný, aktivní příkaz ochrany.
i když to nabízí nájemcům zabývající se domácím násilím ochranu, jsou stále povinen zaplatit pronajímateli ekvivalent jednoho měsíčního nájmu po skončení nájmu—jakési modifikované sankční poplatek. Pronajímatel je oprávněn ponechat kauci nájemce na pokrytí tohoto poplatku, místo toho, aby vyžadoval samostatnou platbu.
federální zákon umožňuje některým členům služby předčasně ukončit leasing
podle zákona o civilní pomoci Federální služby, členů USA. ozbrojené síly mohou ukončit rezidenční pronájmy, pokud jsou nasazeny do aktivní služby během nájemní doby, nebo pokud jsou nasazeny na jiné místo po dobu nejméně 90 dnů.7 Colorado (na rozdíl od řady jiných států) nemá žádné zvláštní zákony rozšiřující se o těchto federálních práv.
Colorado pronajímatelé mají povinnost zmírnit podle soudů
mnoho států má takzvanou“ povinnost zmírnit “ uloženou pronajímatelům. To znamená, že pronajímatel musí podniknout přiměřené kroky, aby re-pronajmout jednotky, že nájemce se odstěhoval dřív, místo toho, aby ho sedět prázdný a nutí původní nájemce zaplatit zbytek nájemné splatné podle jejich nájemní smlouvy. Ačkoli Colorado zákon neobsahuje žádné takové ustanovení, státní soudy zjistily, že taková povinnost existuje podle obecných zásad smluvního práva.8
takže pronajímatel Colorado, který byl informován, že nájemce uvolnil jednotku brzy, se musí pokusit tuto jednotku znovu pronajmout. Pokud pronajímatel nedává skutečný, v dobré víře pokusí najít náhradní nájemce nemohou vybírat nezaplacené nájemné od vyklizení nájemce. Však pronajímatel nemusí ve skutečnosti najít nového nájemníka být po právu—oni jen potřebují, aby se přiměřené úsilí, aby se podívat na jeden.
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-503
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-505
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-507
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-508
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-104
Colorado Revidované Stanovy § 38-12-402
Servicemembers Civilní Úlevy Akt
Schneiker v. Gordon, Nejvyšší Soud Colorado
