Dans un monde parfait, les projets de construction seraient parfaitement planifiés. Le temps serait parfait tous les jours et les propriétaires du projet seraient entièrement satisfaits du projet du début à la fin. Bien sûr, nous vivons dans le monde réel où les retards de projet sont presque inévitables tout comme les changements dans la portée d’un projet. Cependant, certains propriétaires demandent des modifications de projet si importantes qu’elles modifient le produit que l’entrepreneur tente de produire. Ils peuvent le faire sous la forme d’une directive sur les changements de construction et imposer le fardeau financier du changement à l’entrepreneur. Lorsque cela se produit, il est important de contacter immédiatement un avocat de Lakeland construction pour déterminer vos options.
Qu’Est-Ce Qu’Un Changement Cardinal ?
Comme mentionné précédemment, presque tous les projets de construction subissent des changements par rapport à leur plan initial. Même si c’est aussi simple qu’un changement de calendrier en raison d’intempéries inattendues. Cependant, un changement fondamental est défini comme un changement dans lequel « l’objet de l’accord initial a été contrarié ou rendu impossible par l’étendue du changement demandé. »Les changements cardinaux peuvent laisser un entrepreneur sans protection et dans une situation financière dangereuse parce qu’il est chargé d’effectuer une tâche importante qui ne faisait pas partie de l’accord initial sans aucune assurance qu’il sera indemnisé. Il existe toutefois un allègement spécifique pour les entrepreneurs dans cette situation.
Doctrine du changement cardinal
La doctrine du changement cardinal est une réponse à la capacité du propriétaire d’apporter des changements importants à la portée des travaux d’un projet de construction. Cette doctrine donne aux entrepreneurs le droit de renoncer à un contrat s’ils estiment qu’un propriétaire tente de modifier radicalement la portée du projet. S’il est prouvé, l’entrepreneur ne serait pas en violation du contrat et pourrait déposer une demande de dommages-intérêts. Il est de la responsabilité de l’entrepreneur de prouver qu’un changement cardinal a été demandé, ce qui peut être risqué car s’ils ne réussissent pas, ils peuvent être eux-mêmes en rupture de contrat. Lorsque les tribunaux déterminent la validité des demandes de changement cardinal, ils recherchent généralement trois éléments:
- Une augmentation significative de la quantité de travaux à effectuer
- Une modification significative du type de travaux à effectuer
- Une modification significative des coûts du projet
Ces éléments peuvent tous être difficiles à prouver, alors nos avocats de Lakeland construction vous conseillent de documenter tout ce qui se passe sur votre chantier et d’envisager vos options de règlement des litiges.
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Avertissement: Les informations contenues dans cet article sont uniquement destinées à des informations éducatives générales. Ces informations ne constituent pas des conseils juridiques, ne sont pas destinées à constituer des conseils juridiques et ne doivent pas non plus être invoquées comme des conseils juridiques pour votre modèle factuel ou votre situation spécifique.
