Pour minimiser vos chances de perdre un procès, David-Baugh recommande de construire une piste papier. « Vous devez avoir la preuve que vous avez contacté le propriétaire pour demander des réparations et lui avez donné toutes les occasions de résoudre vos problèmes avant de rompre le bail », a-t-elle déclaré. « Il est également important de donner au propriétaire suffisamment de temps pour résoudre les problèmes. »

Ce que David-Baugh appelle une « petite violation » peut ne pas être un motif suffisant pour une résiliation anticipée unilatérale du bail. Si votre propriétaire a commencé à tondre et à effectuer d’autres tâches ménagères le jeudi au lieu du mardi, par exemple, vous pourriez avoir une violation technique du contrat initial. Cependant, c’est celui qui ne convaincra probablement pas un juge que vous aviez de bonnes raisons de le faire.

Même avec la trace papier et une cause suffisante, Davis-Baugh recommande de contacter un avocat avant de franchir cette dernière étape.

« Il n’y a rien dans la loi de Géorgie qui dit spécifiquement: « a, b et c constituent une violation d’un bail », donc l’opinion d’un avocat peut être très précieuse », a-t-elle déclaré.

Georgia Legal Aid a également publié un article couvrant les réponses aux questions courantes des locataires sur la résiliation anticipée d’un bail en Géorgie. Il est rédigé par Georgia Legal Services Programs, un cabinet d’avocats à but non lucratif desservant les régions rurales et les petites villes de cet État.

L’article précise que la Géorgie ne dispose pas d’une période de 72 heures pendant laquelle un propriétaire ou un locataire peut décider de ne pas honorer un bail déjà signé.

« Il n’y a pas de période de « réflexion » en Géorgie qui vous permettrait de changer d’avis après la signature d’un bail », selon GLSP. « Si vous décidez de ne pas emménager dans le logement après la signature du bail, le propriétaire peut vous imposer des pénalités de résiliation anticipée. »

L’article couvre également les cas où un locataire peut déménager avant la fin de la durée du bail, en notant « La réponse à cette question se trouvera dans le bail. La capacité d’un locataire de sortir du bail dépend de la langue du bail et de la volonté du propriétaire d’autoriser la résiliation. »

Un bail comportant une disposition permettant à un locataire de le résilier avant son expiration prévoit également des pénalités pour l’action, le cas échéant, et GLSP conseille aux locataires de les suivre à la lettre.

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