Dans cet article:

Lorsque vous cherchez une maison que vous pouvez vous permettre, il est normal de penser petit.

• Lors de l’achat d’une première maison, de nombreuses personnes souhaitent acheter une maison plus grande pour les accueillir à l’avenir — une maison dans laquelle elles resteront pendant des décennies. Cependant, il est important de garder à l’esprit que le déménagement n’est souvent pas facultatif, car des événements de la vie, tels qu’un changement d’emploi ou un changement de mariage, pourraient forcer un déménagement malgré tout.
• Une modeste maison de 750 à 1 250 pieds carrés peut convenir à de nombreux acheteurs pour la première fois pour les années à venir. Une maison plus petite signifie presque toujours une mise de fonds plus petite — et une attente plus courte avant d’être prêt à acheter.
• Quelle que soit la maison que vous recherchez, un acompte important peut ne pas être nécessaire. De nombreuses hypothèques garanties par le gouvernement ne nécessitent qu’une baisse de 3,0 ou 3,5%; certaines ne nécessitent aucun acompte.

Mouvement des petites maisons — quelque chose pour tout le monde

Google « petite maison » et vous obtiendrez probablement plus d’un milliard de visites. Le mouvement prônant que nous vivons dans des maisons plus petites est de plus en plus populaire.

Et cela a du sens car, par rapport à une maison américaine moyenne, une petite maison apporte beaucoup d’avantages.

Il cause généralement moins de dommages à l’environnement. Il en coûte moins cher d’acheter et de gérer – des taxes foncières et de l’assurance propriétaire aux coûts de chauffage / refroidissement et d’entretien, et il est beaucoup plus facile et moins cher de fournir et de garder propre et en bon état.

Trop grand

Vous ne l’avez peut-être pas remarqué, mais les maisons américaines ont connu une croissance rapide au cours du siècle dernier. Selon PropertyShark, la maison moyenne construite dans ce pays dans les années 2010 est 74% plus grande qu’une maison construite dans les années 1910.

Il y a maintenant moins de personnes dans chaque maison et cela signifie que l’espace occupé par chaque personne a plus que doublé.

Lorsque l’American Enterprise Institute a examiné les chiffres, il a étudié une période plus courte: 1973-2016. Au début de cette période, les occupants d’une maison nouvellement construite avaient en moyenne 551 pieds carrés chacun. À la fin, seulement 43 ans plus tard, chacun occupait 1 058 mètres carrés.FT.

Valeurs faussées

D’une certaine manière, nous en sommes venus à considérer les maisons surdimensionnées comme souhaitables, tout comme beaucoup d’entre nous préfèrent nos repas McDonald’s surdimensionnés. Mais ni l’un ni l’autre ne peut être bon pour nous — ni pour l’environnement.

Bien sûr, personne ne veut se sentir à l’étroit, pas plus que d’avoir faim. Les conceptions de petites maisons d’aujourd’hui tirent le meilleur parti de l’espace limité et beaucoup de ceux qui y vivent déclarent être devenus plus heureux — et plus riches.

Réduction des effectifs – et « rightsizing » depuis le début

L’idée de réduire les effectifs des personnes âgées existe depuis longtemps. Beaucoup atteignent une étape de leur vie où ils perçoivent toute cette superficie excédentaire comme un passif plutôt qu’un actif.

Pourtant, de nombreux milléniaux semblent résistants à l’idée de « rightsizing » lorsqu’ils achètent leur première maison. Pour eux, c’est une maison de la taille d’une famille ou rien. Et cela s’applique, même s’ils ne sont actuellement qu’un couple ou une personne seule.

Planifier à l’avance

Vraisemblablement, ils diront qu’ils veulent une maison qui répondra à leurs besoins à long terme. Pourquoi, demandaient-ils, acheter quelque chose que vous dépasserez dans les cinq ou 10 ans? Et c’est un point légitime.

Après tout, déménager est coûteux et perturbant. Alors pourquoi ne pas en acheter un qui soit assez grand pour vous convenir des décennies à venir?

Déplacement souvent non facultatif

Cependant, les Américains se déplacent en moyenne 11,3 fois tout au long de leur vie. C’est selon fivethirtyeight.calculs de com basés sur les données du recensement américain.

Trouver un endroit plus grand pour accueillir une famille grandissante n’est qu’une des nombreuses raisons pour lesquelles les gens déménagent. D’autres incluent:

• Nouvel emploi ou transfert
• Changement d’état matrimonial
• Pour un trajet plus facile
• Vouloir / avoir besoin d’un logement moins cher
• Forclusion / expulsion

Peu importe à quel point vous êtes actuellement votre première maison répondra à vos besoins pendant des décennies, les événements ont une mauvaise habitude de vous dépasser. Et les chances sont, vous aurez déménagé de toute façon dans sept ou huit ans.

Les acomptes une barrière auto-construite

Lorsque l’Institut urbain a publié « Obstacles à l’accès à la propriété » en novembre 2017, ses conclusions ont surpris peu de gens. Le plus grand obstacle, cité par plus de la moitié des répondants au sondage, était l’épargne d’un acompte.

Cela tient en partie au fait que l’épargne est un processus difficile. Cela peut être le résultat de malentendus généralisés sur le montant nécessaire pour un acompte et le montant de l’aide disponible (plus à ce sujet ci-dessous).

Cela pourrait aussi être dû au fait que les futurs propriétaires souhaitent souvent acheter des maisons familiales hors normes. Et ceux-ci sont très chers.

Les maisons modestes et la petite maison

Selon certaines définitions, une petite maison est une maison de 750 pieds carrés ou moins. Même ceux qui trouvent la perspective de vivre dans ce genre d’espace peu attrayante n’ont pas besoin de s’accrocher à la taille.

Peu d’acheteurs pour la première fois ont besoin de près de 2 000 pieds carrés, au moins au début. Une maison plus modeste de 750 à 1 250 pieds carrés pourrait convenir à la plupart pendant de nombreuses années.

Le point clé ici est qu’une maison plus petite signifie presque toujours un acompte plus petit — et une attente plus courte avant d’être prêt à acheter.

Rappelez-vous: dans la plupart des marchés qui attendent plus longtemps que nécessaire, vous perdez de l’argent. Non seulement vous devez continuer à payer un loyer qui augmente probablement, mais vous aurez également du mal à faire en sorte que vos économies de mise de fonds suivent le rythme de l’inflation des prix des maisons.

L’inflation des prix des maisons est votre ennemi

Maintenant, cela dépend de l’endroit où vous envisagez d’acheter, car si le marché immobilier stagne ou diminue, vous ne serez pas pressé d’acheter. Heck, si les prix des maisons baissent réellement, vous feriez peut-être mieux de louer jusqu’à ce qu’ils commencent à augmenter.

Heureusement, c’est le cas dans un nombre relativement restreint de marchés localisés. En novembre 2017, tous les États continentaux affichaient un certain niveau d’inflation des prix des maisons, selon CoreLogic.

Des problèmes se posent dans des États comme Washington, l’Idaho, le Nevada et l’Utah, dont chacun a vu les prix des maisons exploser de plus de 10% au cours des 12 mois précédant ce mois de novembre.

Maintenant, il est vrai que l’inflation des prix des maisons devrait ralentir en 2018. Même en tant que moyenne nationale, il est encore susceptible de dépasser l’inflation des salaires. Cela signifie qu’économiser pour un acompte pourrait devenir encore plus difficile pour la plupart des acheteurs pour la première fois.

Êtes-vous encore vendu sur la réduction de la maison de vos rêves?

Aide à l’acompte

Un nombre surprenant de personnes qui épargnent activement pour un acompte ne savent pas vraiment de combien elles ont besoin. Cette recherche de l’Urban Institute de 2017 a révélé: « Quatre-vingts pour cent des consommateurs ignorent le montant requis par les prêteurs pour un acompte ou croient que tous les prêteurs exigent un acompte supérieur à 5 pour cent. »

C’est tout simplement faux. De nombreuses hypothèques soutenues par le gouvernement ou Fannie Mae ou Freddie Mac nécessitent un acompte minimum de 3,0% ou 3,5%. Certains n’en nécessitent pas du tout. Pour en savoir plus, consultez la rubrique  » Prêts hypothécaires à faible et sans réduction d’argent pour 2018. »

Pendant ce temps, trop peu connaissent les milliers de programmes d’aide aux acomptes qui fonctionnent à travers le pays. Ceux-ci fournissent des subventions ou des prêts faciles qui peuvent couvrir tout ou partie de votre acompte et de vos frais de clôture. Et les gouvernements des États ou les organisations caritatives les gèrent souvent. Découvrez-en plus sur « Guide complet de l’aide aux acomptes aux États-Unis. »