Au centre du cœur de l’Amérique se trouve une population industrieuse croissante. Ayant l’une des intersections autoroutières les plus importantes des États-Unis, reliant l’Interstate 35, l’Interstate 40 et l’Interstate 44,

L’Oklahoma est bien adapté au développement commercial et industriel.

En 2014, le Bureau of Economic Analysis a classé l’Oklahoma numéro un de la croissance de la fabrication de biens durables. Forbes, en utilisant les données économiques du Bureau of Labor Statistics et du C2ER, a désigné l’Oklahoma comme l’un des meilleurs États pour gagner sa vie. Diverses autres publications classent l’Oklahoma parmi les dix premiers États pour la création d’emplois de la classe moyenne (New Geography, 2013) et le meilleur lieu d’affaires (Forbes, 2014).

Le Bureau d’analyse économique a également noté qu’Oklahoma City était l’une des trois grandes métropoles des États-Unis à afficher un gain de PIB de 3,5% ou plus au cours de la période 2011-2013. Oklahoma City a également été classée au quatrième rang national des « villes les plus ambitieuses » sur la base de l’économie, de la qualité de vie et de la démographie (The Daily Beast, 2013). En tant que destination de retraite, Oklahoma City a été classée par Forbes (2014) parmi les « 25 Meilleurs endroits pour prendre sa retraite. »

Avec environ 750 000 acres de terres, que les commissaires de l’Office foncier possèdent depuis la création de l’État, l’Office foncier offre de nombreux emplacements pour les développements commerciaux et industriels.

Le Bureau foncier propose des baux commerciaux à court terme, de un à trois ans, et des baux commerciaux à long terme, de trois à 55 ans. Un bail commercial à long terme (LTCL) peut être négocié pour s’assurer qu’un bail répond aux besoins d’un bail commercial ou industriel.

• Baux commerciaux à court terme

  L’Office Foncier propose un bail commercial à court terme (STCL) qui peut être renouvelé tous les trois ans, avec une nouvelle évaluation avant renouvellement et un nouveau contrat émis. Un STCL n’est pas soumis à une offre publique d’achat. Le montant de la location locative est déterminé par le Bureau foncier sur la base d’une évaluation basée sur les valeurs actuelles du marché. Le Bureau foncier offre plusieurs types de baux commerciaux à court terme (BAUX commerciaux) qui comprennent, sans s’y limiter: les sites résidentiels, les sites de tours commerciales, les pipelines, les routes d’accès, les sites de vannes, les sites de puits, les sites de compteurs, les stations de compression ou les sites d’élimination de l’eau salée.

  Pour demander une CLD, la personne ou l’entité doit soumettre une demande au Bureau foncier.Il y a des frais d’évaluation uniques non remboursables de 250 $.00, qui sera appliqué au loyer de la première année une fois le contrat signé. Le loyer annuel est déterminé par l’évaluation. Une fois le loyer annuel déterminé, le bureau foncier avisera le locataire potentiel du loyer annuel du bail. S’il est accepté, le Bureau foncier produira et livrera un contrat au locataire à signer et à renvoyer au Bureau foncier pour signature et enregistrement. Un contrat original exécuté sera envoyé par la poste au locataire. Pour un calendrier plus détaillé à ce sujet, veuillez vous référer au processus STCL.

• Baux d’élimination de l’eau salée

  Le Bureau foncier exige à la fois un cautionnement et un test d’intégrité mécanique sur tous les baux d’élimination de l’eau salée. Plus précisément:

  1. Caution de 10 000$ avec le Bureau foncier ou 10 000,00 cash en espèces en lieu et place de la caution CLO qui sera détenue dans une fiducie.
     • Un cautionnement avec la Commission de la Société ne satisfait pas à cette exigence, seulement un cautionnement avec le Bureau foncier.
     • Le Bureau foncier n’accepte pas les lettres de crédit.
     • Voir une copie de la caution de performance CLO
  2. De plus, un test d’intégrité mécanique est requis tous les cinq ans pour les baux d’élimination de l’eau salée. Un rapport d’injection (1012A) est dû chaque année.

  Le défaut de fournir le rapport de cautionnement, de MIT et d’injection en temps opportun entraîne l’annulation du bail.

• Cessions de baux commerciaux à court terme

  Un STCL peut également être attribué à un nouveau locataire si le locataire actuel accepte la cession et que la cession est approuvée par le Bureau foncier. Le locataire actuel doit soumettre un formulaire de demande de cession dûment rempli. La cession n’est définitive qu’après approbation écrite par le Bureau foncier.

  Des frais d’affectation de 75,00 $ doivent être payés lors de la soumission de la demande d’affectation initiale. Les améliorations peuvent être vendues au nouveau locataire ou retirées de la propriété. Le Bureau foncier n’est pas responsable de la négociation des paiements de loyer ou de l’état des améliorations pour terminer une cession. Tous les loyers doivent être payés à jour avant qu’une cession ne soit approuvée.

• Baux commerciaux à long terme

  Les baux commerciaux à long terme (LTCL) peuvent avoir une durée de bail de plus de trois ans, mais pas plus de 55 ans. Tous les baux commerciaux à long terme font l’objet d’une offre publique d’achat.

  Pour plus d’informations, veuillez contacter:

  Kimberly Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Cessions de baux commerciaux à long terme

  Les baux commerciaux à long terme (LTCL) peuvent également être attribués selon les termes du contrat de location. Une cession nécessite l’approbation écrite du Bureau foncier.

  Pour plus d’informations, veuillez contacter:

  Kimberly Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John.Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Échange de terres

  Le Bureau foncier peut échanger des biens si la propriété privée à échanger est égale ou supérieure à la valeur des biens du Bureau foncier et que l’échange est jugé bénéfique pour la Fiducie. Toutes les bourses doivent être approuvées par les commissaires et ne font pas l’objet d’une offre publique d’achat. Plus d’informations sur le processus d’échange de terres peuvent être consultées ici.

  Pour plus d’informations, veuillez contacter:

  Kimberly.Noble
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Liste des propriétés commerciales

  Une liste complète des propriétés commerciales est accessible ici.

• Contrats de services d’évaluation

  Pour plus d’informations sur les contrats de services d’évaluation, cliquez ici.