À la fin des années 2010, il est officiellement temps de se fixer des objectifs non seulement pour une nouvelle année, mais pour une nouvelle décennie. Traditionnellement, cela se traduira par environ un mois d’aller au gymnase semi-régulièrement, d’essayer de préparer des salades pendant une semaine ou deux, peut-être d’acheter des actions spéculatives

D’accord, peu importe, tout cela semble horrible. Heureusement, nous avons une meilleure suggestion pour vous d’ajouter à cette liste de résolutions ambitieuses — quelque chose de lucratif, mais aussi avec une longévité et beaucoup d’attrait général. Et nous venons avec des conseils sur la façon de vous aider à y parvenir.

La résolution ? En 2020, vous allez investir dans une propriété à Washington

Ceci est un guide pour tous ceux qui se sont déjà donné des coups de pied pour ne pas avoir acheté une maison de ville ou un condo dans un quartier autrefois sommaire et maintenant animé de DC comme H ou 14th Street. Gardez à l’esprit que prendre la décision d’acheter et éventuellement de rénover une propriété n’est pas une mince affaire, et cela comporte naturellement des risques. Mais si vous vous demandez si vous pouvez encore gagner des sommes considérables en investissant dans des quartiers prometteurs de la ville, la réponse reste toujours un oui ferme — il vous suffit de savoir où chercher et quoi chercher.

Au cours de la dernière décennie, la ville a connu une croissance stupéfiante de son marché immobilier, le prix médian des maisons ayant augmenté d’environ 20% de 2013 à 2018, passant de 475 000 $ à 570 000 $, comme le rapporte Urban Turf. En juin, le prix médian d’une maison à DC a atteint 621 000 $, le chiffre le plus élevé jamais enregistré pour la ville, et une augmentation de 63% par rapport à juillet 2009 (ou 37% après ajustement de l’inflation), alors que le prix médian n’était que de 381 000 $.

Ne nous croyez pas sur parole. Jetez un coup d’œil autour de la ville et vous le verrez partout: de nouveaux développements de condos de luxe brillants avec des commodités à gogo dans des quartiers comme le Southwest Waterfront, Navy Yard et Mt. Place Vernon.

« La nouvelle construction domine toujours en termes de vitesse de déplacement. Les acheteurs du millénaire d’aujourd’hui qui en ont assez de louer ne vont pas se retrousser les manches et créer de l’équité en rénovant, ils veulent quelque chose d’élégant, d’élégant et de pratique, et prêts à emménager « , explique Yianni Konstantopoulos, directeur de l’équipe THRIVE chez Compass.

Et avec son aide, nous avons identifié quelques lignes directrices importantes pour vous aider à investir judicieusement en 2020.

Nouvelles versions vs. Le Fixateur supérieur

Avoir votre propriété prête à emménager au moment où vous souhaitez attirer des acheteurs potentiels est une chose. Mais considérez que si vous achetez maintenant pour vendre à l’avenir, peut-être cinq ou même 10 ans plus tard, les tendances peuvent changer. Vous devez tenir compte de la longévité de l’appel.

Ne cherchez pas plus loin que les prix des maisons en rangée dans la ville, qui ont augmenté de 81% (52% ajustés pour tenir compte de l’inflation), passant de 420 000 $ à 760 000 $ — l’une des appréciations de prix les plus prononcées de la dernière décennie.

« Je pense que si vous regardez la valeur au détail sur une construction neuve, c’est similaire à l’achat d’une voiture neuve, où dès que vous conduisez, les gens disent que vous perdez toujours un peu de valeur. Avec la nouvelle construction, le prix va également commencer très élevé. Je pense que c’est probablement la meilleure voie pour trouver quelque chose qui a besoin d’un peu de maquillage et pour faire le travail et ensuite, vous savez, le louer « , explique Nya Alemayhu, agent immobilier agréé Compass.

« Les propriétés de revente très habitables, avec des plans d’étage fonctionnels et des mises à jour de bon goût qui ne sont pas obsolètes sont toujours des choix populaires pour les acheteurs », convient Christopher Bulka, agent immobilier chez Compass, mais ajoute que les condos et les maisons en rangée récemment rénovés qui « combinent un charme original avec des finitions luxueuses sont également très populaires et commandent une prime, ce qui est important pour les acheteurs de comprendre. »

Le quartier à regarder: Vue sur le parc

La phrase opératoire dans La déclaration de Bulka ci-dessus (à notre avis) est un charme original. Les équipements élégants d’un nouvel immeuble en copropriété sont attrayants, bien sûr, mais ce qui leur manque, c’est ce facteur de charme. Bien qu’ils puissent être une option étonnante pour les jeunes locataires, ceux qui sont un peu plus âgés et qui cherchent à s’installer seront à la recherche de qualités plus classiques — d’où la prime qu’exige un condo rénové ou une maison en rangée.

Park View, qui se trouve au nord-est de Columbia Heights, est un quartier qui connaît une forte hausse des conversions de condos et des maisons unifamiliales en rangée récemment rénovées. « Il y a aussi certaines propriétés de revente qui pourraient offrir aux acheteurs l’occasion de vivre pendant qu’ils personnalisent à leur goût au fil du temps », explique Bulka.

« Les vieilles maisons de ville sont en cours de rénovation et de gentrification dans le quartier de Parkview, et je constate que beaucoup de jeunes commencent à regarder dans ce quartier, non pas parce que le quartier a été complètement gentrifié, mais parce qu’il est clair que le marché se déplace de Columbia Heights, tout à l’est », ajoute Alemayhu.

Comment le Nouveau développement affecte la demande

Si vous voulez savoir où dépenser votre argent, regardez simplement où les autres dépenseront bientôt le leur. L’un des indicateurs les plus sûrs qu’une zone pourrait bientôt exploser est la promesse d’un nouveau développement commercial, qu’il s’agisse d’un nouveau marché, d’un centre commercial, d’une arène sportive ou d’un théâtre.

L’exemple parfait serait Union Market, une zone autrefois délabrée et presque déserte, sauf pour les marchés de gros de poisson et de produits. Grâce à l’introduction d’un food hall et aux ouvertures de restaurants et de bars qui ont rapidement suivi, le marché et les environs de NoMa ont connu une demande immobilière complètement revigorée. Outre l’attraction initiale des nouvelles options de restauration et de boissons, le quartier est facilement accessible en métro sur la ligne Rouge et à distance de crachement de la gare Union — la deuxième plaque tournante Amtrak la plus fréquentée de tout le pays.

« Je me concentrerais sur les quartiers qui équilibrent actuellement un accès raisonnable aux commodités de la ville comme les épiceries, les magasins, les restaurants et les options de transport, avec de bonnes preuves que l’investissement commercial ou résidentiel a déjà commencé », explique Bulka. « Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park et Brightwood pourraient potentiellement bien s’adapter à un calendrier d’investissement de 10 ans, tandis qu’Eckington, Edgewood, Stronghold et Brookland ont déjà montré des signes d’investissement important avec un bon accès aux commodités de la ville, les prix de vente ont donc déjà commencé à augmenter, mais il semble toujours y avoir une bonne valeur. »

Les autres zones à surveiller comprennent deux quartiers de l’autre côté de la rivière. Anacostia a vu son prix de vente médian augmenter de 94,8% à mesure que le développement reprenait, et le groupe Menkiti vient de trouver un financement pour construire le MLK Gateway, un site moderne à usage mixte qui devrait être inauguré d’ici la fin de l’année dans le corridor historique d’Anacostia. Le site abritera éventuellement une entreprise de technologie appelée Enlightened, Inc., qui prévoit d’ajouter environ 200 emplois dans la région.

Ailleurs, une arène de basket-ball de 65 millions de dollars financée par les contribuables pour les entraînements des Wizards de Washington et les matchs WNBA des Mystics a ouvert ses portes à Congress Heights en septembre dernier — une zone historiquement passée pour le développement mais qui a connu une augmentation de 108% du prix de vente médian de 2013 à 2018.

Un autre projet en cours qui apportera sûrement beaucoup de valeur aux deux zones est le 11th Street Bridge Park. Le parc du pont est destiné à « relier deux côtés historiquement disparates de la rivière avec une série d’espaces programmés en plein air. »Pensez à la High Line de New York, mais au style DC. Le projet devrait démarrer en 2021 et s’achever en 2023.

Ce qu’il faut éviter

« Je mettrais en garde les acheteurs contre les finitions trop tendance et difficiles à changer lorsque vient le temps de vendre. Ce qui est chaud maintenant peut être totalement dépassé dans cinq à 10 ans, ce qui peut coûter du temps et de l’argent à l’acheteur « , explique Bulka. « Des éléments comme les luminaires, les armoires et le matériel de plomberie, entre autres, pourraient être raisonnablement faciles à mettre à jour pour une vente, mais les travaux de carrelage de salle de bain et de cuisine, les armoires, les revêtements de sol et d’autres éléments plus importants d’une propriété peuvent être très coûteux à mettre à jour. »

Si vous cherchez à en tirer le meilleur parti lorsqu’il s’agit de rénover avec un budget serré, Alemayhu suggère d’aller directement pour la cuisine et la salle de bain avant tout, disant que ses acheteurs veulent presque toujours savoir combien de travail a été consacré à ces parties de la maison. « De plus, une maison à deux salles de bain est toujours plus précieuse », offre-t-elle.