Depuis des années, Sarah Wilson, experte en finances personnelles et auteure du site financier Budget Girl, rêve de posséder sa propre maison. Maintenant, elle vit ce rêve à travers, magasinant pour un duplex dans le quartier de Bryan-College Station au Texas.

« Je suis une femme célibataire de 31 ans qui est sur le point d’acheter un duplex à la fois comme résidence personnelle et comme lieu de location comme forme de revenu supplémentaire », explique Wilson. « J’ai une mise de fonds importante économisée et je prévois d’utiliser les revenus de location pour payer l’hypothèque et éventuellement acheter plus de propriétés.  »

Wilson n’est pas aisée, elle n’obtient pas non plus de prêt avec un cosignataire ou un garant. Elle est célibataire, gagne 45 000 $ par an et « vit toujours frugalement » après avoir remboursé 33 000 debt de dette de prêt étudiant. Elle le fait entièrement par elle-même comme un investissement dans son indépendance et sa sécurité financière.

« J’ai économisé de manière agressive pour une maison parce que toute ma vie d’adulte, j’ai entendu parler de l’écart salarial et de la façon dont les femmes sont désavantagées, et cela m’a donné envie de prendre soin de moi financièrement », explique Wilson. « Dans un monde où je sais et j’ai vu à quel point il est difficile d’être une femme, je ressens le besoin de m’assurer que je ne serai jamais dans une situation vulnérable si je peux la contrôler. Cela signifie budgétiser, épargner, investir et constituer ma propre fortune personnelle. »

Les femmes célibataires possèdent plus de maisons dans les grandes villes que les hommes célibataires

Beatrice de Jong, agent immobilier basée à Los Angeles et experte des tendances de consommation sur le site de vente à domicile Opendoor, remarque que les femmes célibataires soucieuses de leur carrière sur le marché achètent une maison.

« De plus en plus de femmes célibataires achètent des maisons, et je m’attends à ce que cela se poursuive en 2020 », déclare de Jong. « Les femmes sont maintenant plus axées sur leur carrière que les générations précédentes, et nous voulons être intelligentes avec notre argent et faire un investissement qui nous prépare à l’avenir, plutôt que de compter sur le mariage ou d’attendre qu’un homme nous fournisse la vie que nous voulons. »

Keosha Burns, vice-présidente des relations publiques chez Chase Home Lending, ajoute que « dans tout le pays, les femmes prennent d’assaut le marché du logement. »

 » Selon l’Association nationale des agents immobiliers, les femmes célibataires représentaient près de 20% des achats de maisons en 2019, et ce nombre ne fait que continuer de croître. Au cours des dernières décennies, nous avons observé que les femmes excellent dans leur carrière, se marient et ont des enfants plus tard et sont déterminées et motivées à atteindre leurs objectifs — des qualités qui peuvent engendrer le succès en matière d’achat d’une maison. »

Un nouveau rapport de LendingTree, qui a compilé les données du Census Bureau, a révélé que les femmes célibataires possèdent plus de 1,5 million de maisons de plus que les hommes célibataires dans les 50 plus grandes régions métropolitaines d’Amérique. Les villes avec les ratios les plus élevés de propriétaires de maisons de femmes célibataires sont Tampa, en Floride (où les femmes célibataires possèdent 16.4% des ménages et des hommes célibataires possèdent 11,5%), la Nouvelle-Orléans (16,1% contre 10,9%) et Buffalo, New York (16,1 à 10,2%).

Bien que certaines villes vantent plus de propriétaires de femmes célibataires que d’autres, les données démontrent que dans l’ensemble des 50 plus grandes régions métropolitaines étudiées, les femmes célibataires possèdent plus de maisons que les hommes célibataires, ce qui crée une sorte d’écart inverse entre les sexes.

La question évidente ici est de savoir comment les femmes, qui gagnent encore moins que les hommes en moyenne, parviennent-elles à posséder plus de biens que les hommes célibataires? Une raison assez peu stimulante (du moins du point de vue de l’avancement des femmes) est que dans les divorces entre hommes et femmes, la femme a plus de chances d’obtenir la maison familiale plutôt que son ex-mari.

« Historiquement, dans le divorce, les femmes prennent la maison, et c’est toujours principalement vrai », explique Nicole Middendorf, conseillère financière et analyste financière certifiée en divorce. « Le gars est généralement celui qui déménage, et cela affecte ces statistiques. »

Les femmes augmentent dans la population active et créent des entreprises prospères

Les résultats du divorce jouent certainement un rôle, mais cela ne semble pas être ce qui stimule la tendance de l’accession à la propriété des femmes célibataires.

Tendayi Kapfidze, économiste en chef chez LendingTree, soupçonne que la réponse est en partie liée à l’augmentation constante de la population active des femmes.

« À l’heure actuelle, le taux d’activité des femmes est d’environ 58% », explique Kapfidze. « Il a généralement suivi une tendance à la hausse, bien qu’il y ait eu une certaine baisse après la Grande Récession. »

Selon le dernier rapport sur l’emploi du Bureau of Labor Statistics, les femmes sont plus nombreuses que les hommes sur le marché du travail, occupant 50,04% des emplois en décembre.

« Les femmes restent célibataires plus longtemps et sont de plus en plus axées sur leur carrière », ajoute Middendorf. « La pièce sur l’inégalité salariale est certainement là, mais les femmes créent des entreprises à un taux deux fois supérieur à celui des hommes, ce qui contribue à éliminer cette pièce sur l’écart salarial. »

Le Rapport 2019 sur l’état des entreprises détenues par des femmes, commandé par American Express, a révélé que le nombre d’entreprises détenues par des femmes a augmenté de 21% de 2014 à 2019. En zoomant sur les données, vous verrez que les entreprises détenues par des femmes de couleur ont en fait augmenté au double de ce taux (43%) au total.

Pour de nombreux propriétaires d’entreprise (en particulier ceux qui travaillent à domicile), posséder une maison ou une unité de condo peut être un avantage supplémentaire au moment des impôts.

« Il y a une déduction fiscale pour les bureaux à domicile — environ 1 500 $ », explique Donna Childs, une propriétaire célibataire qui gère son entreprise, Prisere LLC, depuis son bureau à domicile. « Le plus grand avantage est la déduction d’impôt sur les intérêts hypothécaires et la possibilité de déduire jusqu’à 10 000 taxes d’impôts d’État, locaux et fonciers. »

Les femmes sont élevées pour être plus réticentes au risque que les hommes, et dans ce cas, cela rapporte

La recherche a longtemps montré que les femmes sont généralement plus réticentes au risque que les hommes, un fait qui pointe fortement vers la façon dont les femmes sont généralement élevées et socialisées (comme l’explore une étude récente publiée dans la revue Proceedings of the National Academy of Sciences), bien que certaines recherches (comme considéré dans cette étude de 2009) suggèrent que l’évolution, et pas seulement la façon dont on est élevé dans la société, peut également être à l’œuvre.

Quel que soit le raisonnement, l’aversion au risque joue probablement également un rôle important dans la raison pour laquelle il y a plus de propriétaires de femmes célibataires que de propriétaires de hommes célibataires.

« Les femmes ont tendance à être plus conservatrices, ce qui est bien lors de l’achat d’une maison », explique Middendorf. « Les hommes essaient souvent de l’étirer, mais les femmes, plus réticentes au risque, ne s’étirent pas pour acheter une maison qu’elles ne peuvent pas se permettre. »

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Si vous envisagez d’acheter une maison par vous-même, considérez ces conseils d’experts et de femmes célibataires qui ont suivi le processus pour y arriver.

Visez à économiser 20% pour l’acompte

Bien que vous puissiez éventuellement organiser un acompte beaucoup plus bas, il est conseillé de mettre 20% pour éviter d’avoir à payer une assurance hypothécaire privée (PMI).

« L’indice PMI est généralement requis lorsque vous effectuez un acompte de moins de 20% sur une maison », explique Ande Frazier CFP, PDG du site financier pour femmes myWorth. « PMI peut également être nécessaire si vous avez un faible pointage de crédit. C’est de l’argent supplémentaire chaque mois qui quitte votre poche — essayez d’économiser pour un acompte plus important ou prenez le temps d’augmenter votre pointage de crédit si vous le pouvez. Si vous devez opter pour le PMI, sachez quand et comment vous pouvez le supprimer. »

Parlez à un prêteur plus tôt que tard

« Même si vous savez que vos économies et vos scores de crédit ne sont pas encore à la hauteur, c’est une excellente idée de parler à un prêteur et de proposer un plan d’action pour améliorer votre crédit, ainsi que d’avoir une idée des options de prêt qui s’offrent à vous », explique de Jong.

Pensez à louer une chambre pour récupérer un peu d’argent

« Je suis un grand défenseur de la location d’une chambre, surtout en tant que personne seule », explique Middendorf. « Si vous avez une zone séparée ou si vous pouvez rénover la maison pour en avoir une, il pourrait être judicieux de trouver une autre mère célibataire ou une personne célibataire à louer chez vous. »

Limitez les opposants

Ne les laissez pas bloquer votre lumière. Faith Fox, une avocate basée à Charlotte, en Caroline du Nord, a acheté sa première maison en juillet 2010 — en tant que mère célibataire apportant seulement 35 000 $ par an (c’était avant qu’elle ne devienne avocate; en effet, avant même d’être en faculté de droit). Certains amis et membres de sa famille l’enracinaient, mais il y avait ensuite les opposants qui insistaient sur le fait qu’elle faisait le mauvais choix.

« J’avais beaucoup de gens négatifs autour de moi qui me disaient de rester dans mon appartement à 650a par mois », explique Fox à NBC News BETTER. « J’ai juste arrêté de traiter avec eux et je suis resté très concentré sur ce que je voulais: une maison pour moi et mes enfants. Je crois fermement que la sécurité de l’accession à la propriété m’a donné le réconfort de faire progresser nos vies d’autres façons. Sans la sécurité de savoir que ma famille aurait toujours un endroit où séjourner, je n’aurais probablement pas postulé ou fréquenté des études de droit dans la quarantaine. « 

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