NORTH CHARLESTON, SC (WCIV)—

C’est une transaction immobilière qui a mal tourné qui a coûté des dizaines de millions de dollars aux contribuables du comté de Charleston.

L’achat par le conseil de comté de l’ancien hôpital naval visait à créer un foyer pour un centre de services à la personne. Mais une série d’erreurs coûteuses a laissé les dirigeants du comté à la recherche d’autres options.

Maintenant, deux hommes expérimentés dans le réaménagement de bâtiments anciens sont en train de l’acheter. Ils ont récemment offert un regard rare à l’intérieur de l’installation, donnant une idée du passé de ses militaires, tout en regardant vers l’avenir.

Au coin des avenues Rivers et McMillan à North Charleston, une pierre angulaire de la marine américaine attire l’attention. L’ancien hôpital naval de 10 étages est vide, mais plein de promesses.

« Certaines personnes pensent que c’est moche. Mais je pense que c’est de son temps « , a expliqué le représentant de l’État William Cogswell, un républicain de Charleston.

Jay Weaver et lui sont des promoteurs immobiliers. Ils ont formé Navy Hospital Partners, LLC. La société achète l’ancien hôpital du comté de Charleston. Ils ont l’intention de rénover 400 000 pieds carrés d’espace négligé.

« Quand Jay et moi regardons un bâtiment, nous regardons les os. et le genre de principes fondamentaux de celui-ci. Et ce bâtiment a cela à la pelle « , a déclaré Cogswell en se tenant au 10e étage.

Beaucoup de ces os sont fragiles. Le mobilier de l’hôpital de 1973 n’a pas été utilisé depuis des années. Alors que certains couloirs sont praticables, d’autres sont des zones de danger.

 » Nous en avons assez fait pour voir le potentiel. Et parfois c’est difficile à voir. Je peux l’apprécier « , a admis Cogswell.

Le potentiel qu’ils voient est de 305 appartements avec des équipements pour les jeunes professionnels et une vue imprenable depuis la plus haute structure de la ville.

« Nous voyons cela comme un potentiel, et certaines personnes pensent que nous sommes fous de penser cela », a ri Cogswell de l’intérieur de la chapelle de l’ancien hôpital.

Les vitraux offrent un regard coloré sur le passé de l’hôpital. Une partie de l’accord pour rénover le bâtiment repose sur une décision selon laquelle la structure est historique et l’ajout de fenêtres au rez-de-chaussée n’aurait pas d’impact sur son caractère.

Les efforts de réaménagement de cet ancien bâtiment arrivent à point nommé. La ville de North Charleston n’a pas réussi à attirer une épicerie indispensable dans cette région. C’est pourquoi Cogswell et Weaver espèrent que leurs plans seront un catalyseur de changement.

« Nous avions vraiment l’impression que c’était une opportunité unique que vous n’allez trouver nulle part ailleurs dans ce domaine. Et nous voulons en faire partie « , a déclaré Weaver, partenaire de Navy Hospital Partners, LLC.

Pour l’instant, ils se concentrent sur l’avenir d’un ancien établissement médical qui a besoin d’une intervention chirurgicale pour lui redonner vie.

« Un bâtiment comme celui-ci, je pense, quand tout sera dit et fait, je pense que les gens partageront cet optimisme », a déclaré Cogswell.

La société de Cogswell et Weaver paie environ 12 millions de dollars au comté de Charleston pour la propriété. Le comté l’a acheté pour 33 millions de dollars dans le cadre d’un règlement en 2017.

Ils ont de bons antécédents. Ils ont rénové l’usine de cigares du centre-ville de Charleston et l’usine Garco à North Charleston.

La transaction de l’hôpital devrait être finalisée d’ici la fin du printemps ou le début de l’été.