En matière d’immobilier, l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau n’est pas seulement une préoccupation environnementale – elle a un lien direct avec le résultat net. C’est pourquoi notre groupe immobilier américain aborde la durabilité comme un problème opérationnel, plutôt qu’un moyen d’ajouter des fenêtres vertes à ses propriétés.
En matière d’immobilier, l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau n’est pas seulement une préoccupation environnementale – elle a un lien direct avec le résultat net. »
Grâce à son expertise opérationnelle interne et à un comité permanent de développement durable, le groupe immobilier américain a développé plusieurs approches pour ajouter de la valeur à ses propriétés et améliorer également les résultats en matière de développement durable. Par exemple, lors du processus d’acquisition, les équipes immobilières américaines subissent une évaluation énergétique des actifs applicables afin d’évaluer le retour sur investissement (ROI) de différentes interventions énergétiques. L’évaluation mesure l’utilisation des services publics d’un bâtiment et détermine le regroupement optimisé des mesures d’économie d’énergie pour améliorer l’efficacité de l’investissement. Ces interventions peuvent inclure la mise en œuvre d’un éclairage LED, l’installation d’appareils ENERGY STAR et l’ajout d’isolant dans des zones clés. Le processus identifie également les possibilités de réduire la consommation d’eau grâce à l’installation de systèmes d’irrigation économes en eau, de systèmes de réutilisation de l’eau et d’appareils à haut rendement. En plus des améliorations apportées aux immobilisations, les meilleures pratiques opérationnelles sont normalisées, telles que le transport écologique pour les résidents et le personnel, la réalisation d’une visite régulière pour identifier les équipements défectueux, l’utilisation de capteurs d’occupation, l’installation de capteurs de lumière diurne et l’activation des modes de sommeil sur les équipements électroniques. Les pratiques d’utilisation de l’eau comprennent des contrôles réguliers des fuites d’eau et la fourniture d’informations et de formation sur la gestion de l’eau aux résidents et au personnel.
Avec un portefeuille important et des acquisitions et des cessions fréquentes, Carlyle suit les données de durabilité qui permettent une analyse comparative et une amélioration internes. Planifiés ou installés dans le portefeuille existant, à la fin de 2019, la majorité des bâtiments utilisaient des systèmes d’éclairage LED, plus de la moitié utilisaient des appareils à haut rendement (tels que certifiés EnergyStar) et un nombre important de stations de recharge de véhicules électriques sur place.
La durabilité n’est pas tangentielle – c’est un outil. L’immobilier américain se concentre sur les initiatives immobilières durables pour accroître l’efficacité opérationnelle et augmenter la valeur de la marque et les revenus de ses actifs, générant une valeur durable à long terme.
