Jamie Sternberg, Esq.
Mise à jour juin 2020
L’arbre qui pousse les uns aux larmes de joie n’est aux yeux des autres qu’une chose verte qui fait obstacle. . . . – William Blake, 1799, Les lettres
Deux voisins peuvent ressentir très différemment le même arbre. Un arbre qu’un propriétaire considère comme un bien peut être une nuisance pour son voisin en raison d’un risque d’incendie, d’une vue bloquée, de branches en surplomb ou de racines envahissantes. Les propriétaires appellent souvent Kimball, Tirey &St. John LLP pour des informations sur leurs droits et responsabilités légaux lorsqu’ils traitent de ces questions.
Avant de conseiller les clients, il est important que l’avocat sache où se trouve le tronc d’arbre. Si le tronc d’arbre se trouve sur la ligne de propriété (de sorte que le tronc se trouve sur le terrain des deux propriétaires), il est appelé arbre de « ligne ». Les deux propriétaires possèdent des arbres de ligne. (Code civil de Californie §834). Aucun des propriétaires n’a le droit d’abattre un arbre de ligne ou d’enlever toute partie d’un arbre de ligne s’étendant sur son terrain sans le consentement de son voisin, même si l’arbre cause des dommages.
Si le tronc d’arbre n’est pas sur une ligne de démarcation, l’arbre appartient à la personne propriétaire du terrain où se trouve le tronc d’arbre, même si les branches et/ou les racines empiètent sur le terrain de son voisin. (Code civil de Californie §833).
Pour déterminer les droits et obligations de chaque voisin, il faut se souvenir de la règle de base du droit californien selon laquelle chaque personne doit éviter de nuire aux autres. Cela signifie que chaque voisin doit agir pour éviter de nuire à son voisin.
Un propriétaire d’arbres doit entretenir ses arbres pour éviter de blesser la propriété de son voisin. Dans certaines circonstances, un propriétaire d’arbre peut être tenu responsable des dommages causés par la chute de branches et / ou de racines envahissantes.
Un voisin endommagé par un arbre qui empiète peut recourir à l’auto-assistance ou à l’assistance judiciaire. Le voisin malheureux peut enlever des parties d’un arbre qui empiètent et causent des dommages si l’enlèvement est raisonnable dans les circonstances. Pour éviter toute responsabilité, le tondeur d’arbres devrait examiner s’il existe des mesures moins drastiques qu’il pourrait prendre pour éviter les dommages à sa propriété, à la propriété de son voisin, à l’arbre et à l’arbre de son voisin. Le voisin ne peut couper l’arbre que jusqu’à la ligne de démarcation.
Une personne qui enlève volontairement et malicieusement un arbre sans le droit légal de le faire peut être tenue responsable des dommages doubles ou triples. (Code Civil de Californie §3346, Code de Procédure Civile de Californie §733). Les dommages peuvent inclure des éléments tels que la diminution de la valeur, la perte de valeur esthétique et d’ombre et les coûts de remplacement des arbres. Si l’arbre doit être remplacé et qu’il est si grand qu’un remplacement de taille similaire n’est pas disponible, les dommages peuvent inclure le coût de « l’entretien de l’arbre » pendant des années, jusqu’à ce que l’arbre de remplacement atteigne la taille de l’arbre initialement endommagé ou enlevé. Le tribunal peut également accorder des honoraires d’avocat.
À moins d’une autorisation ou d’une ordonnance du tribunal, une personne ne doit pas entrer sur le terrain de son voisin pour couper ou enlever une plante incriminée. (Code pénal de Californie § 602 précise que l’intrusion volontaire sur le terrain d’un autre causant des blessures aux arbres est un délit.) Si le voisin malheureux ne veut pas enlever lui-même les parties qui empiètent sur l’arbre, il peut intenter une action en réparation des dommages causés par l’arbre et / ou demander une injonction (c’est-à-dire une ordonnance du tribunal obligeant son voisin à prendre des mesures concernant son arbre.)
L’arborescence d’un voisin ne peut généralement pas être supprimée car elle bloque une vue. En Californie, nous n’avons pas de « servitudes de vue » sauf si elles sont expressément accordées. Les servitudes de vue, si elles existent, sont généralement établies via des servitudes enregistrées ou des R CC&.
Kimball, Tirey&St. John LLP est un cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier représentant des propriétaires et des gestionnaires d’immeubles résidentiels et commerciaux. Cet article est uniquement à des fins d’information générale. Bien que KTS fournisse aux clients des informations sur les modifications législatives, nos notifications de courtoisie ne se veulent pas exhaustives et ne remplacent pas les services législatifs ou l’adhésion à des associations professionnelles. Nos alertes juridiques sont fournies sur des sujets sélectionnés et ne doivent pas être considérées comme un rapport complet de tous les nouveaux changements des lois locales, étatiques et fédérales affectant les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Les lois ont peut-être changé depuis la publication de cet article. Avant d’agir, assurez-vous de recevoir des conseils juridiques de notre bureau. Pour les coordonnées, veuillez visiter notre site Web: www.kts-law.com . Pour les Alertes juridiques passées, les Questions & Réponses et Articles juridiques, veuillez consulter la section ressources de notre site Web.
