Aux États-Unis, les enregistrements immobiliers sont des données publiques. Un consommateur typique peut généralement facilement vérifier les registres officiels de propriété immobilière. Cet article explique comment cela fonctionne.

Habituellement, il y a trois départements du gouvernement du comté à traiter sur les transactions immobilières. Greffier de comté, qui s’occupe de tous les enregistrements de documents, y compris les titres immobiliers, les droits miniers, les certificats de mariage de résidence, le certificat de résidence de décès, l’enregistrement et le dépôt de la société. Évaluateur de comté, qui se spécialise dans l’évaluation de la valeur fiscale appropriée pour les biens immobiliers dans le comté. Enfin, le trésorier du comté, parfois aussi appelé Collecteur d’impôts du comté, qui se base sur l’évaluation fiscale de l’évaluateur du comté, perçoit les impôts annuels des propriétaires immobiliers.

La source la plus officielle est avec l’assesseur du comté. Au Texas, on l’appelle le District d’évaluation du comté. Les dossiers immobiliers sont tenus avec le gouvernement du comté. La première étape consiste à savoir dans quel comté se trouve votre terrain ou votre maison. Par exemple, notre terrain dans la ville de Woodville est situé dans le comté de Tyler, au Texas.

Le comté conserve généralement un APN (Assessor Parcel Number), un numéro de parcelle ou un ID de parcelle pour identifier le terrain ou la maison unique. Recherchez sur le site Web de l’évaluateur du comté le numéro de parcelle, le nom du propriétaire ou l’adresse de la propriété, comme indiqué ci-dessous. Ces informations montrent les informations de propriété enregistrées par le comté et l’adresse de réception des déclarations annuelles d’impôt foncier du comté.

La Californie est un cas particulier – les réglementations des États empêchent l’affichage des informations de propriété sur le site Web du comté. Bien qu’il ne soit pas disponible en ligne, vous pouvez toujours vérifier les informations de propriété par d’autres méthodes telles que le téléphone, le fax, le courrier électronique.

La plupart du temps, vous pourrez également voir les détails de la propriété ou du terrain.

Une majorité de comtés ont également une carte de comté numérisée, les rendant disponibles en ligne pour vérifier l’emplacement, la forme et les limites de la terre.

Gardez à l’esprit qu’il existe des situations où l’évaluateur de comté ne dispose pas des informations les plus à jour.

1. L’acte est signé, mais l’acheteur n’a pas encore envoyé l’acte au comté pour enregistrement. D’un point de vue juridique, l’Acheteur devient le nouveau propriétaire du terrain ou de la maison LE JOUR OÙ l’acte notarié est signé par le Vendeur. L’envoi de l’acte pour l’enregistrement du comté est une forme de notification publique et d’annonce de la nouvelle propriété. Si un acte est signé, mais non enregistré dans le comté, le nouveau propriétaire est désavantagé dans les affaires juridiques et judiciaires.
2. Un autre délai courant est entre les départements du comté. Une fois l’acte enregistré auprès du greffier du comté, les nouvelles informations sur la propriété sont envoyées à l’évaluateur du comté. Une fois que l’évaluateur du comté a mis à jour les nouvelles informations sur la propriété, elles sont ensuite transmises au service informatique pour mettre à jour les systèmes immobiliers accessibles au public. Il est courant de prendre entre deux semaines et deux mois pour que tous les services se synchronisent avec ces nouvelles informations de propriété.
3. Si l’évaluateur du comté trouve une erreur dans l’acte, l’Acheteur doit travailler avec le Vendeur pour déposer une correction de l’acte. Pendant ce temps, un délai pour la nouvelle propriété n’est pas disponible pour le public.

Nous espérons que vous trouverez ces informations utiles pour votre recherche du terrain résidentiel de vos rêves. Chez Elegment Land, nous possédons toutes les parcelles de terrains résidentiels vacants directement en tant que propriétaire (et vendons en tant que propriétaire). N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vérifier les informations sur la propriété, obtenir un itinéraire pour visiter le terrain ou vérifier les informations sur les services publics. Nous sommes toujours là pour vous aider. [email protected] ou appelez/ textez le +1 832-856-2002.