Sortir d’un bail à cause de mauvais colocataires peut sembler une bonne idée, mais cela peut être beaucoup plus difficile et moins courant qu’un locataire ne le pense.

Lorsque vous tentez de sortir d’un bail, il y a peu de façons de réussir, a déclaré Molly Philipps, avocate en chef de l’équipe civile des services juridiques aux étudiants de l’Ohio State. Cependant, avec toutes les voies possibles, un accord doit être conclu avec un propriétaire à moins que le locataire n’ait clairement le droit de résilier son bail en raison de conditions dangereuses en vertu de la Loi sur les propriétaires-locataires.

« Sortir d’un bail est beaucoup plus difficile que d’y entrer », a déclaré Philipps. « Mais vous pouvez le faire. Vous avez le droit de le résilier même si votre propriétaire ne le souhaite pas. »

Philipps a déclaré qu’une sous-location ou une cession est le meilleur moyen de quitter un appartement ou une maison, en particulier si un locataire tente de résilier un bail en raison de problèmes avec ses colocataires. Mais si ce n’est pas une option, un accord peut être tenté avec un propriétaire.

Un propriétaire doit accepter d’avoir une sous-location ou une cession vivant dans sa propriété. Les termes « sous-location » et « cession » sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils sont différents, a déclaré Philipps.

Une sous-location est lorsqu’un locataire crée un contrat avec un tiers pour emménager et utiliser sa section de la maison. Le locataire est toujours sur le bail et responsable de sa section de la maison, donc des devoirs doivent être faits pour s’assurer que le sous-locataire remplira ses obligations, a déclaré Philipps.

Une cession est la meilleure option lorsque vous essayez de sortir d’un bail, mais il est rare qu’un propriétaire accepte, a déclaré Philipps. Lorsqu’un locataire trouve une cession, ce locataire signe le bail, ce qui retire essentiellement le locataire actuel du contrat, le privant de ses droits et de sa responsabilité en vertu du bail.

Bob Bauma, un ancien de l’État de l’Ohio, a déclaré qu’il avait tenté de sortir d’un bail avant d’emménager chez lui parce qu’il s’était rendu compte qu’il ne voulait pas vivre avec les personnes avec lesquelles il avait signé un bail. Bauma a déclaré qu’il avait pu sortir d’un bail en se rendant au bureau de son propriétaire et en concluant un accord avec lui pour qu’une mission prenne en charge sa section, ainsi que pour payer des frais.

« Pour sortir de mon bail, j’ai dû me trouver un remplaçant et payer des frais de 50 $ », a déclaré Bauma. « Pour 50 dollars, j’étais prêt à payer ça pour moi-même parce que ça allait être un cauchemar, je pense, de vivre avec ces gens. »

Une autre façon pour une personne de tenter de résilier un bail consiste à s’asseoir avec un propriétaire et à trouver un accord pour y mettre fin, a déclaré Philipps.

Les clauses de rachat ou de rachat, qui sont généralement recherchées par voie de négociation, sont également une option, a déclaré Philipps. Elle a ajouté que généralement, si un propriétaire ne perd pas d’argent et veut faire des rénovations à la propriété, il laissera un locataire sortir tôt, mais sinon, les propriétaires ne laissent généralement pas sortir quelqu’un parce qu’ils ont intérêt à le garder là pendant une période de temps.

Philipps a déclaré que si un locataire souhaite résilier un bail, dans la plupart des cas, tous les colocataires doivent accepter de partir, à moins que les colocataires du locataire ne soient prêts à récupérer leur part du loyer.

La Loi sur les locataires propriétaires est l’un des droits les plus puissants dont dispose un locataire en vertu de la loi de l’Ohio, a déclaré Philipps. Cette loi donne aux locataires le droit de résilier un bail s’il existe un problème de sécurité évident qui empêcherait une personne de vivre dans la maison.

« Si vous avez fourni une notification écrite d’un problème qui affecte matériellement la sécurité et l’habitabilité de la maison, et que vous avez donné au propriétaire un délai raisonnable pour résoudre le problème — jusqu’à 30 jours — et que ce délai est écoulé, mais que le problème n’a pas été résolu, alors dans ces circonstances, vous avez le droit de résilier votre bail », a déclaré Philipps.

Un locataire ne devrait jamais essayer de sortir d’un bail sans consulter d’abord un avocat, et bien que les avocats puissent coûter cher, il s’agit de frais uniques de 40 set fixés lors du premier trimestre d’inscription d’un étudiant pour obtenir de l’aide de SLS, a déclaré Philipps. SLS est le bureau d’avocats à but non lucratif de l’université qui fournit aux étudiants des conseils juridiques, une représentation, une éducation et des ressources, selon le site Web de SLS.

« Nous ne vous demandons jamais un centime de plus, donc personne ne devrait jamais s’inquiéter s’ils ont un rendez-vous avec notre bureau, nous allons leur demander de l’argent », a déclaré Phillipps.