Les investisseurs immobiliers locatifs vantent depuis longtemps le faible risque et la stabilité d’investir dans des logements abordables. Ils soulignent: « Tout le monde a besoin d’un endroit où vivre. »La pandémie de COVID-19 s’est avérée être un test réel de ce mantra. En mars 2020, les propriétaires ont constaté que même lorsque les directives d’hébergement sur place empêchent les gens de travailler, ils paient toujours leur loyer. Les maisons locatives unifamiliales font-elles un bon investissement pendant la COVID-19? Plongeons dedans.

Les enquêtes Montrent: Les locataires Paient leur loyer

Les propriétaires de biens locatifs à travers le pays se sont pris en main pour ce qui était prévu par les experts pour être au moins quelques mois de loyer impayé. Mais il s’avère qu’il n’y avait pas grand-chose à craindre.

• En mai 2020, Multi-Housing News a rapporté que 87.7% des locataires ont payé un loyer total ou partiel. En comparaison, au cours de la même période l’an dernier, 89,8% des locataires ont payé leur loyer.
• Une enquête sur le site Web de la liste des appartements donne encore plus d’espoir. Il a constaté que 79% des locataires sont au moins confiants de pouvoir payer leur loyer de juin. Les locataires estiment qu’ils seront en mesure de payer même si le « logement sur place » reste en vigueur.
• Les données de recherche ne décomposent aucune différence dans les tendances de paiement entre les appartements, les condos, les maisons en rangée ou les locations unifamiliales. Mais il y a des raisons de croire que les maisons unifamiliales résistent mieux aux effets économiques d’un pic de chômage comme nous le voyons avec la pandémie.

Les investisseurs affluent vers les locations unifamiliales. Ils voient que les entreprises possédant d’énormes piscines de logements locatifs résistent bien mieux que prévu à la crise actuelle. De nombreux investisseurs s’attendent à ce que les maisons unifamiliales deviennent plus désirables à vivre, mais aussi plus chères à acheter.

Qu’est-ce qu’une Maison Unifamiliale?

Une maison unifamiliale se compose d’une unité qui abrite une famille. Il se trouve sur sa propre parcelle de terrain, non reliée à une autre structure résidentielle. Dans l’entreprise, nous les appelons « détachés » car ils ne sont pas attachés à une autre maison. En règle générale, ils sont assis sur un terrain d’au moins un quart d’acre.

Ce type de logement locatif a tendance à avoir une plus grande adhérence des locataires. »Cela signifie que les locataires sont moins enclins à déménager aussi souvent. Les locations unifamiliales augmentent l’adhérence des locataires pour plusieurs raisons.

Raisons d’une « adhérence accrue des locataires »

• Confidentialité – Aucun autre locataire au-dessus, en dessous ou à côté de vous. Les locataires, bien sûr, préfèrent cela. Aucun bruit d’autres locataires se disputant à travers des murs minces. Aucun enfant ne court sans arrêt dans l’unité ci-dessus. Cette odeur de poisson qui traverse le bâtiment provient de votre propre cuisine, pas de celle du voisin.
• Plus spacieux que la vie en maison de ville, en condo et en appartement — La tendance à se sentir claustrophobe dans l’espace est diminuée. Ce condominium de deux chambres et deux salles de bain pris en sandwich entre les unités au-dessus et au-dessous s’est probablement senti à l’étroit pendant la politique de séjour à la maison.
• L’implication personnelle dans l’entretien de la propriété augmente l’attachement émotionnel — La vie unifamiliale procure un attachement émotionnel à la propriété. Les locataires peuvent planter les fleurs qu’ils aiment, ajouter leurs propres meubles de patio et regarder leurs enfants jouer dans la cour. C’est leur maison, pas seulement un endroit à louer.
• Stockage disponible et gratuit sur place — Les Américains ont beaucoup de choses! Une maison unifamiliale offre plus d’espace de rangement que dans d’autres types de logements: greniers, sous-sols, hangars, placards.
• Se sent plus comme une maison qu’une unité locative — Il y a souvent un espace intérieur plus grand, ainsi qu’un espace extérieur comme une cour ou un patio. Les locataires avec des animaux domestiques et de jeunes enfants ont tendance à s’installer de manière plus permanente dans une maison unifamiliale où il y a une cour clôturée pour que les enfants et le chien puissent se défouler et jouer.
• Stabilité scolaire — Les maisons unifamiliales attirent les familles avec des enfants inscrits dans les écoles qu’elles souhaitent. Changer d’école est une énorme perturbation pour les enfants et les parents — et évitable s’ils restent sur place.
• Autres commodités — Les maisons unifamiliales offrent des commodités et des commodités que l’on ne trouve pas toujours dans d’autres options de location. Ceux-ci comprennent un parking hors rue ou même un garage, une laveuse et une sécheuse dans l’unité et un espace de vie supplémentaire.

Propriété unifamiliale vs Propriété multifamiliale

Les maisons unifamiliales sont généralement interdites aux investisseurs à la recherche de liquidités. Les maisons multifamiliales offrent des rendements beaucoup plus élevés par rapport au prix de vente, en partie en raison de l’intérêt limité d’une propriété multifamiliale. Le vrai kicker est dans les détails – une collection d’événements favorise les maisons unifamiliales plutôt que la propriété multifamiliale en tant que classe d’actifs.

L’avantage de la maison unifamiliale peut être décomposé en quelques éléments clés:

1. Appréciation – Les maisons unifamiliales ont tendance à s’apprécier plus rapidement que les propriétés à logements multiples en raison d’une courbe de demande changeante. Les investisseurs ont tendance à avoir un accès beaucoup plus large au capital de manière plus fiable, tandis que la demande de logements diminue et coule avec l’emploi. Les investisseurs qui utilisent l’effet de levier pour acheter une propriété unifamiliale ont une hausse significative de la valeur des propriétés locatives.
2. Liquidité – À un moment donné, beaucoup plus d’acheteurs sont intéressés par une maison unifamiliale plutôt que par une propriété à plusieurs unités. D’une part, les prix plus élevés des unités multifamiliales laissent de côté une grande partie du marché intéressé à posséder une maison. Deuxièmement, peu de personnes intéressées par une maison unifamiliale sont intéressées par l’entreprise de location – même à prix réduit, peu de gens accepteraient de passer à vivre dans une maison multifamiliale. En outre, il est probable qu’une grande partie du marché des maisons résidentielles cherche déjà à échapper à un mur partagé avec une autre personne.
3. Locataires potentiels – Ceci est purement anecdotique, mais les expériences d’autres propriétaires suggèrent que le pool locatif pour les maisons unifamiliales est meilleur que le marché locatif pour les duplex ou les appartements. Les locataires unifamiliaux sont plus susceptibles d’être des familles établies – des personnes intéressées à vivre au même endroit pendant une période de temps considérable en raison de la proximité de l’emploi, des districts scolaires ou du choix du quartier. La baisse du chiffre d’affaires augmente les bénéfices locatifs, car la maison connaît moins de postes vacants et moins d’entretien de locataire à locataire, comme la peinture et l’aménagement paysager.

Avantages &Inconvénients des locations de maisons unifamiliales Par rapport aux Condos, Maisons en rangée et Duplex

Les maisons unifamiliales Pourraient être un bon ajout à Votre portefeuille

Il existe de nombreuses prévisions et spéculations sur les effets économiques à long terme de la pandémie. Mais personne n’a de boule de cristal pour voir l’avenir. Honnêtement, je grince des dents quand j’entends des experts de l’actualité et des experts autoproclamés prédire une récession du logement. En tant qu’agent agréé et investisseur immobilier actif, je ne vois tout simplement pas d’indications d’un krach du marché immobilier.

Nous avions une faible offre et une forte demande de logements dans la plupart des villes avant que le virus ne mette fin à l’économie. Cette demande n’a pas disparu. Le marché du logement est en bonne santé et n’est pas grevé par les politiques de prêt et les prêts hypothécaires à risque qui ont conduit à l’effondrement du marché du logement en 2008.

Paul Moore, coanimateur d’un podcast sur la création de richesse, intitulé « Comment perdre de l’argent », et contributeur fréquent de contenu sur les grandes poches, prédit que les locations unifamiliales se porteront très bien dans un éventuel ralentissement. « De nombreuses personnes et familles préfèrent louer une maison dans un district scolaire ou une région en particulier, et la disponibilité est souvent limitée », a-t-il déclaré.

L’immobilier est un investissement à long terme, et les propriétés locatives unifamiliales soigneusement sélectionnées, entretenues et correctement gérées peuvent procurer un revenu, une plus-value du capital et des avantages fiscaux. Trois choses que chaque investisseur recherche.