L’achat de votre première propriété est toujours une période passionnante, mais intimidante. Peu importe la taille de la propriété, il y a un peu de devoirs à faire de votre part avant de signer sur la ligne pointillée.

Donc, si vous avez un œil sur une propriété en tant que premier acheteur à Boston, voici ce qu’il faut considérer avant de franchir le pas et d’acheter votre premier condo!

Configuration et entretien des condominiums: Comment cela fonctionne

Avant de vous lancer dans l’achat de votre premier condo basé à Boston, il est important de comprendre exactement ce que vous achetez en premier. Un condominium est exactement ce à quoi il ressemble – un complexe d’unités individuelles, chacune appartenant ou louée par des personnes différentes. Les associations de copropriétés peuvent être petites (2 ou 3 unités) ou beaucoup plus grandes.

Un complexe de condominiums est géré et contrôlé par une association de propriétaires (HOA). Le HOA est responsable d’un certain nombre de tâches telles que la collecte du loyer, des cotisations et l’allocation de fonds pour l’entretien, les commodités, le paiement des dépenses communes, etc.

Les HOAs ont un contrôle raisonnable sur le complexe et déterminent les éléments suivants:

• (Dans certains cas) Le type de résidents autorisés à vivre dans le complexe
• Si les animaux domestiques sont autorisés
• Lignes directrices pour les couvre-feux anti-bruit
• Mises à niveau et entretien des unités
• Jours de ramassage des déchets et du recyclage
• La décoration extérieure du complexe

En dehors de cela, le HOA est également responsable de publier des mises à jour régulières concernant le complexe et tout changement futur.

Comment acheter un condo à Boston: 5 Choses auxquelles Vous n’avez probablement pas pensé

Maintenant que vous en savez un peu plus sur ce que vous achetez, voici quelques-unes des choses les plus importantes à considérer avant de vous engager à acheter.

Considérez l’emplacement de la propriété

Comme vous le savez peut-être déjà, l’emplacement de la propriété est tout. C’est un facteur déterminant pour le prix, la valeur et le succès de revente de la propriété.

Avant d’acheter, considérez le quartier de Boston et les commodités locales entourant le condo. Il est également important de s’assurer que l’emplacement convient à votre routine quotidienne — est-il assez proche du travail ou des écoles de vos enfants? Êtes-vous situé à proximité de toutes les voies de transport en commun?

Un condo avec une bonne proximité des centres commerciaux, des centres de divertissement, des parcs, du train de banlieue et des écoles est toujours un bon achat. En fin de compte, plus il y en a dans votre quartier, plus cela plaira au prochain acheteur lorsque vous serez prêt à vendre. Cela permet toujours un achat de meilleure valeur.

Assurez-vous que le Condo Offre les commodités Dont vous avez besoin

En parlant des commodités locales, le condo offre-t-il les commodités de vie sur place dont vous avez besoin? Essentiellement, un complexe de condos pourrait offrir des commodités similaires à une maison autonome.

Certains d’entre eux devraient inclure un grand parking couvert, une salle de sport ou une zone de loisirs, une piscine sur place, des zones de grillades et des équipements liés aux animaux de compagnie. Le complexe de condos pourrait également offrir des services d’aménagement paysager, d’entretien des bâtiments extérieurs et d’autres services d’entretien.

La sécurité est également une donnée. Y a-t-il un portier s’il s’agit d’un bâtiment plus grand? Ou existe-t-il un système de sécurité auquel tous les propriétaires peuvent accéder? L’entrée et la sortie du bâtiment doivent être étroitement contrôlées— comme dans toute maison privée. Si le complexe ne répond pas à l’un des éléments ci-dessus, ce n’est peut-être pas le bon investissement pour vous.

Établissez une compréhension claire de la propriété

Avant d’acheter votre premier condo, faites une petite recherche sur les anciens propriétaires. Les condos se vendent facilement, ce qui signifie que l’échange de propriété est assez courant.

En tant qu’acheteur, faites un point d’honneur d’examiner tous les dossiers financiers du vendeur de l’unité, en particulier en ce qui concerne les taxes foncières et ce qu’ils ont payé. Assurez-vous que toutes les factures et reçus impayés sont réglés et effacés avant de signer votre contrat d’achat.

Prenez le temps de regarder le plan du condo pour comprendre ce qui est couvert par le vendeur en cas de problèmes d’entretien ou de structure.

Comprendre les frais de condo et les politiques de location

En tant que propriétaire, vous devenez immédiatement responsable d’un certain nombre de frais différents. Cela inclut les frais de condo annuels qui peuvent s’additionner tout au long de l’année. Assurez-vous d’être au courant de ce que sont ces frais et de les intégrer à votre budget au préalable.

Il est important de savoir que l’association des condominiums peut imposer une évaluation spéciale s’il y a des problèmes d’entretien dans le complexe. Ceci est généralement couvert par les propriétaires de condos.

Mis à part les frais de condo, il existe également certaines politiques de location dont vous devez être conscient. Ceci est particulièrement important si vous aviez l’intention de louer votre condo et de ne pas y vivre vous-même.

L’association des copropriétaires peut imposer des restrictions sur les services de location à court terme, y compris Airbnb et VRBO. Certaines associations de condos peuvent exclure toutes ces possibilités de location. Faites vos recherches à l’avance et brossez les règles, où elles s’appliquent.

Soyez au courant des évaluations spéciales

Dans les rares occasions, vous devrez peut-être payer des frais d’évaluation spéciaux en tant que propriétaire de condo. Il s’agit essentiellement de frais importants qui sont facturés pour couvrir un projet dans le bâtiment ou, si l’association est une HOA à plusieurs bâtiments, l’ensemble de la communauté. Un exemple serait le remplacement du toit ou la réparation ou la mise à niveau de la structure.

Demandez à voir les plans futurs du bâtiment afin que vous puissiez avoir une idée de ce à quoi vous attendre de la croissance ou de l’expansion de la propriété. Si une évaluation spéciale est sur les cartes, les frais de HOA pourraient également augmenter pendant une certaine période de temps. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’ayez pas peur d’en parler au propriétaire afin d’avoir une idée claire de ce à quoi vous attendre financièrement. Il va sans dire que toute évaluation spéciale prévue devrait être divulguée à tous les acheteurs potentiels.

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