Vous avez des raisons de vouloir changer la serrure sur votre bien locatif. La question est: est-ce légal?
Ce n’est peut-être même pas vous qui changez les serrures, mais plutôt votre propre locataire qui change la serrure de l’appartement. Si aucune autorisation n’a été accordée, que faites-vous dans cette situation?
Ne vous inquiétez pas! Nous avons des réponses pour vous!
Situation #1 :Le Locataire a abandonné l’Appartement
Supposons que vous louez à un locataire dont le bail expire dans moins de 30 jours. En remettant la liste de contrôle d’inspection du déménagement du locataire à son domicile, vous découvrez qu’il est parti! Comme, tout a été complètement déplacé. Le locataire ne vous l’a jamais dit et n’a jamais rendu les clés de l’appartement. Vous réalisez que votre pièce de rechange ne fonctionne pas, ce qui signifie que le locataire a changé les serrures sur vous.
Il est évident qu’ils ont déménagé. Voici ce que vous devriez et ne devriez pas faire lorsqu’il s’agit de changer les verrous de votre locataire :
- Ce que vous devriez faire :
Votre locataire est probablement parti depuis longtemps. Cependant, vous devez les contacter pour leur faire savoir que vous allez changer les serrures. Précisez que s’ils reviennent avant la fin officielle de leur location, vous leur donnerez une clé pour qu’ils puissent entrer dans la maison; mais elle doit être rendue le jour où leur bail est officiellement terminé. Informez-les également si vous prévoyez d’effectuer l’une des opérations suivantes :
- Vous leur facturez le changement de verrouillage.
- Vous changez le verrou si vous ne recevez pas de réponse à une date et une heure spécifiques qui reconnaissent le message que vous leur avez laissé.
- Ce que vous ne devriez pas faire:
Aussi tentant que cela puisse être, vous ne devriez pas changer les serrures avant l’expiration du bail sans en avertir votre locataire. Vous et le locataire êtes toujours dans un contrat juridiquement contraignant, et il a toujours le droit d’accéder à l’unité.
Lorsque vous pouvez changer les serrures, vous pourrez peut-être déduire le coût du nouveau jeu de serrures du dépôt de garantie du locataire. C’est-à-dire s’ils ne retournent pas l’original ou s’il est explicitement indiqué dans le contrat de location. Les règles varient d’un État à l’autre, alors vérifiez toujours les lois sur le logement de votre État.
Situation #2: Traiter avec un locataire non coopératif
Avez-vous un locataire qui enfreint son bail en ne payant pas de loyer ou en faisant un désordre complet de votre maison? Bien que vous soyez peut-être au-dessus de ce locataire, vous ne pouvez pas simplement changer les serrures sans expulsion légale.
Changer les serrures sans passer par le processus d’expulsion approprié est illégal dans la plupart des États. Votre locataire pourrait intenter une action en justice contre vous s’il n’a pas été correctement signifié. Une expulsion formelle est le bon moyen de sortir quelqu’un de votre location. Cependant, il n’est pas rare de les inciter avec de l’argent à partir – également appelé l’approche « cash for keys ».
Une fois que le locataire a légalement déménagé, vous êtes libre de changer la serrure et de préparer l’unité pour le prochain locataire.
Considérez Ceci:
Si vous n’en aviez pas auparavant, vous devriez ajouter une politique de verrouillage dans votre contrat de location. Incluez une langue dans la stratégie qui interdit au locataire de changer entièrement les serrures, sauf si vous en avez la permission et que vous recevez une clé.
- Certains États autorisent les locataires à changer les serrures sans avoir à fournir une clé à leurs propriétaires – ajoutez donc une politique de verrouillage si vous le pouvez légalement.
Conservez toujours une clé de rechange de votre location en cas d’urgence. Réparations de l’unité, inspections, etc. sont des raisons suffisantes pour avoir besoin d’accéder à l’appartement (après que votre locataire a reçu un préavis raisonnable, bien sûr). Si vous permettez à vos locataires de changer la serrure de l’unité, indiquez clairement dans le bail qu’ils doivent vous fournir une clé. S’ils ne le font pas, c’est une violation du bail.
Pensée de fermeture:
Un locataire peut ne pas changer les serrures sur vous afin que vous ne puissiez jamais entrer dans l’appartement. Ils pourraient plutôt le faire pour la tranquillité d’esprit. Si vous voulez les empêcher de le faire, montrez-leur que les serrures ont été changées juste après le déménagement du locataire précédent. Vous pouvez le faire en leur montrant un reçu ou une facture du serrurier. De cette façon, ils peuvent se sentir à l’aise dans leur nouvel endroit, et vous n’aurez pas à vous soucier qu’ils changent les serrures sur vous!
Publié Le 13 Septembre 2019
