Ajouter un colocataire à votre bail ne devrait pas être très compliqué, mais il vaut mieux faire attention à la façon dont vous demandez à votre propriétaire. Il est également utile d’avoir une idée de ce à quoi s’attendre de votre nouveau colocataire. Par exemple, sont-ils prêts à s’engager sur toute la durée du bail et à payer le loyer à temps? Sont-ils généralement responsables et propres? Auront-ils des amis tard dans la nuit? Avant même d’envisager d’ajouter un colocataire, assurez-vous que celui que vous choisissez est compatible et financièrement responsable. Sinon, vous pourriez vous préparer à un différend sur la route.

Les informations suivantes vous aideront à prendre les bonnes décisions lors de l’ajout d’un colocataire, y compris les étapes qui vous aideront à vous protéger légalement. Consultez la section Contrats de location et de location de FindLaw pour en savoir plus.

Obtenez l’approbation du propriétaire

Avant d’écrire à votre propriétaire pour lui faire savoir que vous souhaitez ajouter un colocataire supplémentaire, vérifiez votre bail. Votre bail contiendra généralement une clause sur les limites d’occupation, alors assurez-vous que l’ajout d’un colocataire ne violera pas ces limites. Votre bail peut également contenir d’autres dispositions sur ce qui constitue un « bon locataire », alors assurez-vous que votre colocataire potentiel est également admissible. Enfin, il peut être utile d’avoir votre colocataire potentiel joindre son rapport de crédit avec la demande.

Et gardez également à l’esprit que si votre bail stipule spécifiquement qu’aucun colocataire n’est autorisé, vous pourriez être expulsé en ajoutant un colocataire en violation de cette clause. Mais cela ne fait jamais de mal de demander, car le propriétaire pourrait faire une exception dans les bonnes circonstances.

Nouveau colocataire, Nouveau bail

En supposant que votre propriétaire accepte de vous laisser ajouter un colocataire et que votre colocataire potentiel passe une vérification de crédit, ne soyez pas surpris si le propriétaire vous demande de signer un nouvel accord. Certains propriétaires peuvent vous permettre de modifier votre bail existant, mais ne comptez pas dessus. La signature d’un nouveau bail garantit que votre nouveau colocataire est entièrement responsable du loyer à vos côtés, donc c’est aussi pour votre bénéfice. Du point de vue du propriétaire, ils ne sont pas intéressés à régler les différends entre colocataires et s’attendront à ce que les deux parties respectent les règles.

Si vous choisissez de sous-louer votre appartement, peut-être une chambre ou une couchette, assurez-vous d’abord que c’est autorisé. Si ce n’est pas dans le contrat de location, assurez-vous de demander à votre propriétaire.

Nouveau colocataire, Nouveau loyer

Il peut sembler étrange que vous payiez soudainement plus d’argent pour le même espace, mais les propriétaires supposent que plus de locataires causent plus d’usure. De plus, comme vous devrez généralement signer un nouveau bail, le propriétaire est en droit d’inclure toute augmentation de loyer survenue depuis votre dernière signature (soyez donc prudent lorsque vous recherchez un nouveau contrat de location si vous habitez dans un appartement à loyer contrôlé). Bien que généralement, votre propriétaire doit vous aviser de toute augmentation de loyer, puisqu’il s’agit d’un nouveau bail, aucun tel avis n’est requis.

Augmentation du dépôt de garantie

En plus d’un nouveau bail et d’une augmentation du loyer, votre propriétaire vous demandera probablement également de déposer un dépôt de garantie supplémentaire. Les États limitent le montant d’un dépôt de garantie que les propriétaires peuvent demander, de sorte que l’augmentation par rapport à votre ancien dépôt de garantie ne devrait pas être dramatique. C’est probablement aussi une bonne idée de votre point de vue que votre colocataire dépose également un dépôt de garantie. Sinon, vous pourriez être sur le crochet pour tout l’argent qui est soustrait de votre dépôt.

Vous avez Des questions Sur l’Ajout d’un Colocataire à Votre Bail? Obtenir de l’aide juridique

Les litiges avec les propriétaires et les problèmes liés aux contrats de location ne sont jamais agréables, mais peuvent généralement être résolus par une communication claire et un peu de persévérance. Si vous avez des questions sur l’ajout d’un colocataire à votre bail ou d’autres problèmes liés aux lois sur les propriétaires-locataires, il peut être judicieux de parler à un avocat propriétaire-locataire compétent près de chez vous.