In den USA sind Immobilienaufzeichnungen öffentliche Daten. Ein typischer Verbraucher kann in der Regel leicht offizielle Immobilienbesitz Aufzeichnungen überprüfen. Dieser Artikel erklärt, wie das funktioniert.

Normalerweise gibt es drei Bezirksregierungsabteilungen, die sich mit Immobilientransaktionen befassen. County Clerk, Wer kümmert sich um alle Dokumentenaufzeichnungen, einschließlich Immobilienurkunden, Mineralrechte, Heiratsurkunden des Wohnsitzes, Sterbeurkunde des Wohnsitzes, Unternehmensregistrierung und Einreichung. County Assessor, der sich auf die Beurteilung des angemessenen Steuerwerts für die Immobilie innerhalb des Landkreises spezialisiert hat. Und schließlich sammelt der County Treasurer, manchmal auch County Tax Collector genannt, der auf der Steuerbewertung des County Assessors basiert, jährliche Steuern von Immobilienbesitzern.

Die offizielle Quelle ist mit County Assessor. In Texas wird es als County Appraisal District bezeichnet. Immobilienaufzeichnungen werden bei der Bezirksregierung geführt. Der erste Schritt besteht darin, herauszufinden, in welchem Landkreis sich Ihr Land oder Ihr Haus befindet. Zum Beispiel befindet sich unser Land in der Stadt Woodville in Tyler County, Texas.

County unterhält in der Regel eine APN (Assessor Parcel Number), Parcel Number oder Parcel ID, um das eindeutige Land oder Haus zu identifizieren. Suchen Sie auf der Website des County Assessor nach der Paketnummer, Name des Eigentümers, oder Adresse der Unterkunft, wie unten gezeigt. Diese Informationen zeigen Grafschaft aufgezeichnet Eigentumsinformationen und die Adresse für den Empfang von jährlichen Grafschaft Grundsteuererklärungen.

Kalifornien ist ein Sonderfall – staatliche Vorschriften verhindern die Anzeige von Eigentumsinformationen auf der Website des Landkreises. Obwohl Sie nicht online verfügbar sind, können Sie die Eigentumsinformationen dennoch mit alternativen Methoden wie Telefon, Fax oder E-Mail überprüfen.

In den meisten Fällen können Sie auch Details zu Immobilien oder Grundstücken anzeigen.

Die Mehrheit der Landkreise verfügt auch über eine digitalisierte Landkarte, die online verfügbar ist, um Standort, Form und Grenzen des Landes zu überprüfen.

Beachten Sie, dass es Situationen gibt, in denen der Assessor nicht über die aktuellsten Informationen verfügt.

1. Die Urkunde ist unterschrieben, aber der Käufer hat die Urkunde noch nicht zur Aufzeichnung an den Landkreis geschickt. Aus rechtlicher Sicht wird ein Käufer zum neuen Eigentümer des Grundstücks oder Hauses AN DEM TAG, AN dem die Urkunde vom Verkäufer notariell unterzeichnet wird. Das Senden der Urkunde zur Kreisaufzeichnung ist eine Form der öffentlichen Benachrichtigung und Ankündigung eines neuen Eigentums. Wenn eine Urkunde unterzeichnet, aber nicht in der Grafschaft registriert wird, ist der neue Eigentümer in Rechts- und Gerichtsverfahren benachteiligt.
2. Eine weitere häufige Verzögerung besteht zwischen den Bezirksabteilungen. Nachdem die Urkunde mit County Clerk aufgezeichnet wurde, Neue Eigentumsinformationen werden an den County Assessor gesendet. Nachdem der Gutachter die neuen Eigentumsinformationen aktualisiert hat, wird er an die IT-Abteilung weitergeleitet, um die öffentlich zugänglichen Immobiliensysteme zu aktualisieren. Es ist üblich, dass es zwischen zwei Wochen und zwei Monaten dauert, bis alle Abteilungen mit solchen neuen Besitzinformationen synchronisiert sind.
3. Wenn der Gutachter einen Fehler in der Urkunde findet, muss der Käufer mit dem Verkäufer zusammenarbeiten, um eine Urkundenkorrektur einzureichen. Während dieser Zeit ist eine Verzögerung des neuen Eigentums für die Öffentlichkeit nicht verfügbar.

Wir hoffen, dass Sie diese Informationen für Ihre Suche nach Ihrem Traumwohnland nützlich finden. Bei Elegment Land besitzen wir alle freien Wohngrundstücke direkt als Eigentümer (und verkaufen als Eigentümer). Fühlen Sie sich frei, uns zu erreichen, wenn Sie Eigentumsinformationen überprüfen möchten, Erhalten Sie Wegbeschreibungen, um das Land zu besuchen, oder überprüfen Sie Utility-Informationen. Wir sind immer hier, um zu helfen. [email protected] oder rufen Sie an / Text +1 832-856-2002.