Das Aussteigen aus einem Mietvertrag aufgrund schlechter Mitbewohner mag nach einer guten Idee klingen, aber es kann viel schwieriger und seltener sein, als ein Mieter vielleicht denkt. Wenn Sie versuchen, aus einem Mietvertrag herauszukommen, gibt es nur wenige Möglichkeiten, erfolgreich zu sein, sagte Molly Philipps, Chief Counsel des Student Legal Services Civil Team an der Ohio State. Bei allen möglichen Wegen muss jedoch eine Vereinbarung mit einem Vermieter getroffen werden, es sei denn, der Mieter hat ein klares Recht, seinen Mietvertrag aufgrund unsicherer Bedingungen nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz zu kündigen.

„Aus einem Mietvertrag auszusteigen ist viel schwieriger als hineinzukommen“, sagte Philipps. „Aber du kannst es tun. Sie haben einige Rechte, es zu kündigen, auch wenn Ihr Vermieter Sie nicht will.“Philipps sagte, eine Untermiete oder Abtretung sei der beste Weg, um aus einer Wohnung oder einem Haus auszuziehen, insbesondere wenn ein Mieter versucht, einen Mietvertrag aufgrund von Problemen mit seinen Mitbewohnern zu kündigen. Wenn dies jedoch keine Option ist, kann eine Vereinbarung mit einem Vermieter versucht werden.

Ein Vermieter muss zustimmen, dass ein Untermietvertrag oder eine Abtretung auf seinem Grundstück lebt. Die Begriffe „Untervermietung“ und „Abtretung“ werden oft synonym verwendet, aber sie sind unterschiedlich, sagte Philipps.

Ein Untermietvertrag ist, wenn ein Mieter einen Vertrag mit einem Dritten abschließt, um seinen Teil des Hauses zu beziehen und zu nutzen. Der Mieter ist immer noch im Mietvertrag und für seinen Teil des Hauses verantwortlich, daher müssen Hausaufgaben gemacht werden, um sicherzustellen, dass der Untermieter seinen Verpflichtungen nachkommt, sagte Philipps. Eine Zuordnung ist die beste Option, wenn Sie versuchen, aus einem Mietvertrag herauszukommen, aber es ist selten, dass ein Vermieter damit einverstanden ist, sagte Philipps. Wenn ein Mieter eine Abtretung findet, unterzeichnet dieser Mieter den Mietvertrag, wodurch der derzeitige Mieter im Wesentlichen aus dem Vertrag entfernt wird, wodurch er von seinen Rechten und Pflichten aus dem Mietvertrag befreit wird.Bob Bauma, ein Ohio State Alumnus, sagte, er habe versucht, aus einem Mietvertrag auszusteigen, bevor er in sein Haus zog, weil er merkte, dass er nicht mit den Leuten leben wollte, mit denen er einen Mietvertrag unterschrieben hatte. Bauma sagte, er sei in der Lage, aus einem Mietvertrag auszusteigen, indem er in das Büro seines Vermieters ging und einen Deal mit ihnen abschloss, um einen Auftrag über seine Abteilung zu übernehmen und eine Gebühr zu zahlen. „Um aus meinem Mietvertrag herauszukommen, musste ich einen Ersatz für mich finden und eine Gebühr von 50 Dollar zahlen“, sagte Bauma. „Für 50 Dollar war ich bereit, das um meiner selbst willen zu bezahlen, weil es ein Albtraum sein würde, mit diesen Leuten zu leben.“Eine andere Möglichkeit, wie eine Person versuchen kann, einen Mietvertrag zu kündigen, besteht darin, sich mit einem Vermieter zusammenzusetzen und eine Vereinbarung zu treffen, um ihn zu beenden, sagte Philipps. Buyout-Bestimmungen oder Buyout-Klauseln, die typischerweise durch Verhandlungen angestrebt werden, sind ebenfalls eine Option, sagte Philipps. Sie fügte hinzu, dass in der Regel, wenn ein Vermieter kein Geld verlieren wird und Renovierungen an der Immobilie vornehmen möchte, sie einen Mieter früh rauslassen werden, aber wenn nicht, Vermieter lassen normalerweise niemanden raus, weil sie ein Interesse daran haben, sie für einen bestimmten Zeitraum dort zu halten. Philipps sagte, wenn ein Mieter einen Mietvertrag kündigen möchte, müssen in den meisten Fällen alle Mitbewohner zustimmen, zu gehen, es sei denn, die Mitbewohner des Mieters sind bereit, ihren Teil der Miete abzuholen. Der Landlord Tenant Act ist eines der mächtigsten Rechte, die ein Mieter nach dem Gesetz von Ohio hat, sagte Philipps. Dieses Gesetz gibt Mietern das Recht, einen Mietvertrag zu kündigen, wenn es ein klares Sicherheitsproblem gibt, das jemanden unfähig machen würde, in der Wohnung zu leben. „Wenn Sie eine schriftliche Benachrichtigung über ein Problem erhalten haben, das die Sicherheit und Bewohnbarkeit des Hauses erheblich beeinträchtigt, und Sie dem Vermieter eine angemessene Zeit gegeben haben, um das Problem zu beheben — bis zu 30 Tage — und dieser Zeitraum ist vergangen, aber das Problem wurde nicht behoben, so dass Sie unter diesen Umständen das Recht haben, Ihren Mietvertrag zu kündigen“, sagte Philipps. Ein Mieter sollte niemals versuchen, aus einem Mietvertrag herauszukommen, ohne vorher einen Anwalt zu konsultieren, und während Anwälte teuer sein können, ist es eine einmalige Gebühr von 40 US-Dollar, die bei der ersten Einschreibung eines Studenten festgelegt wird, um Hilfe von SLS zu erhalten, sagte Philipps. SLS ist die gemeinnützige Anwaltskanzlei der Universität, die Studenten Rechtsberatung, Vertretung, Bildung und Ressourcen bietet, so die SLS-Website.“Wir bitten Sie nie um einen weiteren Cent, also sollte sich niemand Sorgen machen, wenn sie einen Termin mit unserem Büro haben, werden wir sie um Geld bitten“, sagte Phillipps.