Sie haben Gründe, die Sperre Ihres Mietobjekts ändern zu wollen. Die Frage ist: Ist es legal?
Möglicherweise ändern Sie nicht einmal die Schlösser, sondern Ihr eigener Mieter ändert das Schloss an der Wohnung. Wenn keine Erlaubnis erteilt wurde, was tun Sie in dieser Situation?
Keine Sorge! Wir haben Antworten für Sie!
Situation #1: Der Mieter hat die Wohnung verlassen
Angenommen, Sie mieten an einen Mieter, dessen Mietvertrag in weniger als 30 Tagen abläuft. Während Sie die Checkliste für den Auszug des Mieters zu sich nach Hause bringen, stellen Sie fest, dass er weg ist! Als wäre alles komplett ausgezogen. Der Mieter hat es Ihnen nie gesagt und die Wohnungsschlüssel nie zurückgegeben. Sie stellen fest, dass Ihr Ersatz nicht funktioniert, was bedeutet, dass der Mieter die Schlösser an Ihnen geändert hat.
Es ist offensichtlich, dass sie umgezogen sind. Hier ist, was Sie tun sollten und was nicht, wenn es darum geht, die Sperren für Ihren Mandanten zu ändern:
- Was Sie tun sollten:
Ihr Mieter ist wahrscheinlich schon lange weg. Sie sollten sich jedoch an sie wenden, um sie wissen zu lassen, dass Sie die Schlösser ändern werden. Machen Sie deutlich, dass Sie ihnen einen Schlüssel geben, damit sie das Haus betreten können, wenn sie vor dem offiziellen Ende ihres Mietverhältnisses zurückkehren. Benachrichtigen Sie sie auch, wenn Sie Folgendes vorhaben:
- Sie berechnen ihnen den Schlosswechsel.
- Sie ändern die Sperre, wenn Sie bis zu einem bestimmten Datum und einer bestimmten Uhrzeit keine Antwort erhalten, die die von Ihnen hinterlassene Nachricht bestätigt.
- Was Sie nicht tun sollten:
So verlockend es auch sein mag, Sie sollten die Sperren nicht ändern, bevor der Mietvertrag abläuft, ohne Ihren Mieter zu benachrichtigen. Sie und der Mieter sind immer noch in einem rechtsverbindlichen Vertrag, und er oder sie hat immer noch das Recht, die Einheit zuzugreifen.
Wenn es für Sie in Ordnung ist, die Schlösser zu wechseln, können Sie möglicherweise die Kosten für das neue Schlossset von der Kaution des Mieters abziehen. Das heißt, wenn sie das Original nicht zurückgeben oder wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag angegeben ist. Die Regeln variieren von Staat zu Staat, Überprüfen Sie also immer Ihre staatlichen Wohnungsgesetze.
Situation # 2: Umgang mit einem unkooperativen Mieter
Haben Sie einen Mieter, der gegen seinen Mietvertrag verstößt, indem er keine Miete zahlt oder Ihr Haus völlig durcheinander bringt? Während Sie über diesen Mieter sein können, können Sie nicht einfach die Schlösser ohne rechtliche Räumung ändern.
Das Ändern der Schlösser, ohne den richtigen Räumungsprozess zu durchlaufen, ist in den meisten Staaten illegal. Ihr Mieter könnte rechtliche Schritte gegen Sie einleiten, wenn er nicht ordnungsgemäß bedient wurde. Eine formelle Räumung ist der richtige Weg, um jemanden aus Ihrer Miete zu bekommen. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, sie mit Bargeld zum Verlassen anzuregen – auch als „Cash for Keys“ -Ansatz bezeichnet.
Sobald der Mieter legal ausgezogen ist, können Sie das Schloss wechseln und das Gerät für den nächsten Mieter vorbereiten.
Bedenken Sie Folgendes:
Wenn Sie noch keine hatten, sollten Sie Ihrem Mietvertrag eine Sperrrichtlinie hinzufügen. Fügen Sie eine Sprache in die Richtlinie ein, die es dem Mandanten verbietet, die Schlösser vollständig zu ändern, es sei denn, Sie erteilen eine Genehmigung und Sie erhalten einen Schlüssel.Einige Staaten machen es für Mieter legal, die Schlösser zu wechseln, ohne ihren Vermietern einen Schlüssel zur Verfügung stellen zu müssen – fügen Sie also eine Sperrrichtlinie hinzu, wenn Sie dies legal tun können.
Bewahren Sie im Notfall immer einen Ersatzschlüssel Ihrer Miete auf. Reparaturen am Gerät, Inspektionen usw. sind Gründe genug, um Zugang zur Wohnung zu benötigen (nachdem Ihr Mieter natürlich eine angemessene Benachrichtigung erhalten hat). Wenn Sie Ihren Mietern erlauben, das Schloss an der Einheit zu ändern, machen Sie im Mietvertrag klar, dass sie einen Schlüssel für Sie bereitstellen müssen. Wenn sie es nicht tun, ist es eine Verletzung des Mietvertrags.
Abschließender Gedanke:
Ein Mieter ändert möglicherweise nicht die Schlösser an Ihnen, sodass Sie die Wohnung niemals betreten können. Vielmehr könnten sie es nur für den Seelenfrieden tun. Wenn Sie sie davon abhalten möchten, zeigen Sie ihnen, dass die Schlösser direkt nach dem Auszug des Vormieters geändert wurden. Sie können dies tun, indem Sie ihnen eine Quittung oder Rechnung vom Schlosser zeigen. Auf diese Weise können sie sich an ihrem neuen Ort wohl fühlen, und Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass sie die Schlösser an Ihnen wechseln!
Veröffentlicht am 13.September 2019
