Um Ihre Chancen zu minimieren, eine Klage zu verlieren, empfiehlt David-Baugh, eine Papierspur zu erstellen. „Sie müssen nachweisen, dass Sie den Vermieter kontaktiert haben, um Reparaturen anzufordern, und ihm jede Gelegenheit gegeben haben, Ihre Probleme anzugehen, bevor Sie den Schritt unternehmen, den Mietvertrag zu brechen“, sagte sie. „Es ist auch wichtig, dem Vermieter ausreichend Zeit zu geben, um die Probleme zu beheben.Was David-Baugh einen „kleinen Verstoß“ nennt, ist möglicherweise kein ausreichender Grund für eine einseitige vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses. Wenn Ihr Vermieter beispielsweise donnerstags statt dienstags mit dem Mähen und anderen Hausarbeiten begonnen hat, liegt möglicherweise ein technischer Verstoß gegen den ursprünglichen Vertrag vor. Es ist jedoch eines, das einen Richter wahrscheinlich nicht davon überzeugen wird, dass Sie einen guten Grund dazu hatten.Trotz der Papierspur und des ausreichenden Grundes empfiehlt Davis-Baugh, einen Anwalt zu kontaktieren, bevor er diesen letzten Schritt unternimmt.
„Es gibt nichts im Georgia-Statut, das ausdrücklich sagt: „a, b und c stellen einen Verstoß gegen einen Mietvertrag dar“, daher kann die Meinung eines Anwalts sehr wertvoll sein „, sagte sie.Georgia Legal Aid hat auch einen Artikel veröffentlicht, der Antworten auf häufig gestellte Fragen von Mietern zur vorzeitigen Beendigung eines Mietvertrags in Georgia enthält. Es wird von Georgia Legal Services Programs verfasst, einer gemeinnützigen Anwaltskanzlei, die ländliche und kleinstädtische Teile dieses Staates betreut.Der Artikel stellt klar, dass Georgien keinen Zeitraum von 72 Stunden hat, in dem ein Vermieter oder Mieter entscheiden kann, einen bereits unterzeichneten Mietvertrag nicht zu erfüllen.
„In Georgien gibt es keine „Bedenkzeit“, die es Ihnen ermöglichen würde, Ihre Meinung nach der Unterzeichnung eines Mietvertrags zu ändern“, so GLSP. „Wenn Sie sich entscheiden, nach der Unterzeichnung des Mietvertrags nicht in das Gerät zu ziehen, kann der Vermieter Strafen für die vorzeitige Kündigung gegen Sie verhängen.“
Der Artikel behandelt auch Fälle, in denen ein Mieter vor Ablauf der Mietdauer umziehen kann, und stellt fest: „Die Antwort auf diese Frage finden Sie im Mietvertrag. Die Fähigkeit eines Mieters, aus dem Mietvertrag auszusteigen, hängt von der Sprache des Mietvertrags und der Bereitschaft des Vermieters ab, die Kündigung zuzulassen.“
Ein Mietvertrag mit einer Bestimmung, die es einem Mieter ermöglicht, ihn vor seinem Ablauf zu beenden, enthält auch Strafen für die Aktion, falls vorhanden, und GLSP rät den Mietern, ihnen genau zu folgen.
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