Zusammenfassung: In diesem Artikel werden wir unsere Top 11 Gründe teilen, Bargeld für Mietobjekte zu bezahlen und warum. Wir werden auch mögliche Risiken der Barzahlung für Mietobjekte, Anlagestrategien zur Minimierung dieser Risiken und hilfreiche Ressourcen zu verwandten Themen diskutieren.
Einleitung
Oh, das lange diskutierte Argument für Gründe, Bargeld für Mietobjekte zu zahlen, im Vergleich zur Hebelwirkung. Die Realität ist, es gibt eine Menge gültiger Punkte für und gegen die Zahlung von Bargeld und für und gegen die Finanzierung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Ich werde die Frage Cash vs Leveraging in diesem Artikel nicht beantworten. Dies liegt vor allem daran, dass es keine Blaupause für erfolgreiche Immobilieninvestitionen gibt.
Die finanzielle Situation und die Ziele jedes Anlegers sind einzigartig. Aus diesem Grund konzentrieren wir uns im heutigen Artikel auf die Beantwortung der Frage: Soll ich eine Mietwohnung mit Bargeld kaufen?
Warum Sie für Mietobjekte bar bezahlen sollten
In den folgenden Abschnitten werde ich 11 Gründe für die Barzahlung von Mietobjekten nennen, so unser Expertenteam bei RealWealth. Wir hoffen, dass Sie die folgenden Informationen hilfreich finden.
1- Niedrigere Abschlusskosten
Ein Vorteil des Kaufs eines Hauses direkt mit Bargeld ist, dass es die Abschlusskosten erheblich senkt. Wenn Sie für ein Mietobjekt Bargeld bezahlen, werden die mit einer Hypothek verbundenen Kosten vermieden. Sie müssen keine Kreditgebergebühren, Originierungsgebühren, Hypothekenversicherungen, Titelversicherungen und andere Gebühren im Zusammenhang mit der Finanzierung eines Mietobjekts zahlen.
2- Höherer Cashflow
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in bar führt zweifellos zu einem höheren Cashflow. Dies liegt daran, dass Sie nicht jeden Monat eine Hypothek auf die Immobilie zahlen. Ein mit Bargeld gekauftes Mietobjekt sollte sofort einen Cashflow sehen, sobald ein Mieter einzieht. Um Ihre potenzielle Kapitalrendite zu ermitteln, berechnen Sie die Cash-on-Cash-Rendite, da diese Zahl am hilfreichsten ist, um den Cashflow oder die Rendite des von Ihnen investierten Geldes zu verstehen. In diesem Artikel wird genau erläutert, wie eine Cash-on-Cash-Rendite für Mietobjekte berechnet wird.
3- Schnellerer Kaufprozess
Ein weiterer Grund, Bargeld für Mietobjekte zu bezahlen, ist, dass es den Kaufprozess beschleunigt. Cash-Investoren können schneller kaufen, anstatt auf den Hypothekenprozess zu warten. Ein typischer Hypothekenprozess kann zwischen 30 und 45 Tagen dauern.
Darüber hinaus müssen Sie sich keine Sorgen um die Qualifikation für ein Darlehen machen. Ihr Kredit-Score und Einkommen sind irrelevant, wenn Sie Bargeld für Mietobjekte oder ein Haus bezahlen.
4- Keine Schulden
Wenn man die Wahl zwischen Schulden und keine Schulden hat, ist es schwer vorstellbar, dass eine einzelne Person sich für Schulden entscheidet. Natürlich wäre es schön, völlig schuldenfrei zu sein. Und wenn ja, herzlichen Glückwunsch! Sie gehören zu einem kleinen Prozentsatz. Wenn Sie die finanzielle Kapazität haben, Bargeld für ein Mietobjekt zu bezahlen, entscheiden Sie sich für Schulden und beginnen Sie, den monatlichen Cashflow früher zu sehen.
5- Keine Zinszahlungen
Wie bei jeder Art von Schulden hat die Aufnahme einer Hypothek ihren Preis. Die Finanzierung eines Mietobjekts führt zur Zahlung von Zinsen auf das geliehene Geld. Ihr Zinssatz hängt von Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihren liquiden Mitteln, Ihrer Höhe und der Länge des Darlehens ab.
Wenn Sie ein Mietobjekt in bar bezahlen, können Anleger die Kosten für Zinszahlungen vollständig umgehen und Tausende von Dollar sparen. Obwohl Hypothekenzinsen steuerlich absetzbar sind, können sie Ihren Cashflow stark beeinflussen. Wenn Ihre Mieteinnahmen mit Ihrer Hypothekenzahlung übereinstimmen, werden Sie mit Ihrer Investition nichts verdienen.
6- Eigenkapital
Wenn Sie ein Mietobjekt direkt durch Barzahlung kaufen, erhalten Sie 100 Prozent Eigenkapital des Hauswerts. Wir können nicht über Gerechtigkeit sprechen, ohne auch über Wertschätzung zu sprechen. Die Wertschätzung von Immobilien ist, wie der Wert einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie mit der Zeit steigt. Aus diesem Grund empfehlen wir dringend eine Buy-and-Hold-Strategie bei Immobilieninvestitionen.
Lassen Sie uns ein einfaches Beispiel verwenden. Sie kaufen ein Mietobjekt für 100.000 US-Dollar und sehen aufgrund der Aufwertung eine Eigenkapitalerhöhung von 15.000 US-Dollar. Das gibt Ihnen 100 Prozent Eigenkapital in einer $ 115.000 Immobilie plus monatlichen Cashflow aus Mieteinnahmen.
7- Attraktiv für Verkäufer
Fast immer nehmen Verkäufer ein Barangebot gegenüber allen anderen Angeboten an. Einige Verkäufer geben sogar einen kleinen Rabatt, wenn Käufer bar bezahlen, da dies ihnen hilft, den Finanzierungsprozess zu vermeiden und schnell zu schließen. Es besteht auch ein geringeres Risiko, dass der Deal durchfällt, wenn der Käufer nicht zur Finanzierung zugelassen wird. Cash-Käufer vereinfachen den Prozess für Käufer und Verkäufer.
8- Niedrigere monatliche Ausgaben
Wenn Sie sich für den Kauf eines Mietobjekts für Bargeld entscheiden, werden Ihre monatlichen Ausgaben erheblich gesenkt. Natürlich zahlen Sie keine Hypothek, aber Sie werden auch Kreditzinsen, Hypothekenversicherungen (falls erforderlich) und Titelversicherungen ausschneiden.
9- Kein Risiko der Zwangsvollstreckung
Die Zahlung von Bargeld für ein Mietobjekt ermöglicht einem Immobilieninvestor das vollständige Eigentum an der Immobilie. Da Sie die Immobilie direkt besitzen, besteht kein Risiko einer Zwangsvollstreckung oder des Verlusts der Immobilie. Ein weiterer Grund, Bargeld für Mietobjekte zu zahlen, ist, dass es weniger wahrscheinlich ist, dass Sie Ihre gesamte Investition verlieren. Selbst wenn der Markt einen Abschwung nimmt, haben Sie immer noch 100 Prozent Eigenkapital. Und wie bei jedem Markt schwankt der Immobilienmarkt. Auch hier ist das langfristige Festhalten an einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie unsere bevorzugte Anlagestrategie.
10- Offene Stellen sind nicht so beängstigend
Ein ständiges Anliegen für Immobilieninvestoren ist Leerstand. Wenn eine Immobilie leer steht, verliert der Investor Geld. Offene Stellen sind weniger beängstigend, wenn ein Mietobjekt mit Bargeld gekauft wird, da Sie sich nicht um Mieteinnahmen kümmern müssen, die Ihre bevorstehende Hypothekenzahlung abdecken. Wenn eine mit Bargeld gekaufte Immobilie leer steht, werden Sie nicht so viel verlieren.
11- Mehr Kontrolle über Immobilien
Wenn Sie monatlichen Hypothekenzahlungen und Zinsen nicht ausgeliefert sind, haben Sie mehr Kontrolle über Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Fast alle Ihre Mieteinnahmen werden Gewinn sein, abzüglich der damit verbundenen Kosten wie Management- und Grundsteuern. Alle Wertsteigerungsgewinne sind ohne Zinsen direkt an die Immobilie gebunden.
Risiken der Barzahlung für Mietobjekte
Bitte beachten Sie, dass jede Investition mit Risiken verbunden ist. Der Kauf von Mietobjekten in bar erfordert ein hohes verfügbares Einkommen. Nicht nur, um die Immobilie direkt zu kaufen, sondern auch genügend Barreserven im Rücken, um die Miete aufrechtzuerhalten. In diesem Sinne, hier sind ein paar Risiken der Barzahlung für Mietobjekte und wie man sie minimiert.
Weniger Diversifikation von Vermögenswerten
Es kann riskant sein, alle oder den größten Teil Ihrer liquiden Mittel in einer Anlage zu binden. Eine der festen Regeln des Investierens ist das Prinzip der Diversifikation. Im Finanzwesen ist Diversifizierung der Prozess der Kapitalallokation in einer Weise, die die Exposition gegenüber einem bestimmten Vermögenswert oder Risiko reduziert. Die Reduzierung von Risiko und Volatilität kann durch Investitionen in eine Vielzahl von Vermögenswerten erreicht werden.
Die meisten Ihrer liquiden Mittel in eine Investition zu stecken, kann riskant sein, da dies Ihre Fähigkeit zur Diversifizierung Ihres Anlageportfolios einschränkt. Wenn Sie sich jedoch finanziell wohl fühlen, wenn Sie eine große Menge Geld in eine Immobilieninvestition stecken, dann machen Sie es.
Weniger Steuerabzüge
Je nachdem, in welcher Steuerklasse Sie sich befinden, können Sie mit dem Hypothekenzinsabzug viel Geld sparen. Da Sie einen bestimmten Prozentsatz Ihrer Hypothekenzinsen abschreiben können, erhalten Anleger, die sich für die Barzahlung entscheiden, nicht die gleichen Steuerabzüge und Vorteile.
Wenn Sie sich jedoch in einer niedrigeren Steuerklasse befinden, sind einige dieser Steuerabzüge nicht so vorteilhaft. Wenn Sie beispielsweise 200.000 US-Dollar zu 4,5 Prozent geliehen haben, zahlen Sie im ersten Jahr fast 9.000 US-Dollar Zinsen. In der unteren Steuerklasse könnten Sie etwa 1.350 US-Dollar abziehen, aber das würde bedeuten, dass Sie immer noch rund 7.650 US-Dollar Zinsen zahlen würden.
(Bitte beachten Sie: Diese Zahlen sind Schätzungen. Ich bin kein Steuerexperte.)
Weniger liquide Mittel
Wenn Sie einen guten Teil Ihrer liquiden Mittel (Barmittel) in eine Immobilie investieren, kann dies als riskant angesehen werden, insbesondere wenn Sie Ihre Investitionen diversifizieren. Eine andere Anlagestrategie, um das Risiko zu minimieren (und zu diversifizieren), verwendet den gleichen Geldbetrag, um mehrere Immobilien mit einer Hypothek zu kaufen. Während Sie viel Geld in Immobilien investieren, hängt Ihre gesamte Investition nicht von einer einzigen Immobilie ab. Vielmehr scheint der Kauf mehrerer Immobilien durch Hebelwirkung für einige Anleger weniger riskant zu sein.
Fazit
Egal, ob Sie nach Gründen suchen, um für Mietobjekte Bargeld zu bezahlen, verschiedene Immobilieninvestitionsstrategien zu erforschen oder einfach nur versuchen, Ihr Anlagewissen zu erweitern, unser Team bei RealWealth ist hier um zu helfen. Wir verfügen über eine umfangreiche Bibliothek mit kostenlosen Artikeln, Ressourcen, Webinaren und Ratschlägen zu Immobilieninvestitionen und allen damit verbundenen Themen.
Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses in bar gegen Hypothek finden Sie in einem meiner letzten Artikel hier.
