Kauf eigentum ist immer eine aufregende, aber entmutigende Zeit. Unabhängig von der Größe der Immobilie müssen Sie einige Hausaufgaben machen, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben. Wenn Sie also als Erstkäufer in Boston eine Immobilie im Auge haben, sollten Sie Folgendes beachten, bevor Sie den Sprung wagen und Ihre erste Eigentumswohnung kaufen!

Einrichtung und Wartung von Eigentumswohnungen: Wie es funktioniert

Bevor Sie mit dem Kauf Ihrer ersten Eigentumswohnung in Boston beginnen, ist es wichtig, genau zu verstehen, was Sie zuerst kaufen. Eine Eigentumswohnung ist genau das, wonach es sich anhört – ein Komplex aus einzelnen Einheiten, die jeweils verschiedenen Personen gehören oder von ihnen gemietet werden. Eigentumswohnungen können klein (2 oder 3 Einheiten) oder viel größer sein.

Ein Eigentumswohnungskomplex wird von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) verwaltet und kontrolliert. Die HOA ist für eine Reihe von Aufgaben verantwortlich, z. B. das Einsammeln von Miete, Gebühren und die Zuweisung von Mitteln für Instandhaltung, Annehmlichkeiten, die Zahlung gemeinsamer Ausgaben und mehr.

HOAs haben ein angemessenes Maß an Kontrolle über den Komplex und bestimmen Folgendes:

• (In einigen Fällen) Die Art der Bewohner, die in der Anlage leben dürfen
• Ob Haustiere erlaubt sind
• Richtlinien für Lärmsperren
• Upgrades und Wartung der Einheiten
• Müll- und Recyclingabholtage
• Die Außendekoration des Komplexes

Abgesehen davon ist die HOA auch dafür verantwortlich, regelmäßige Updates in Bezug auf den Komplex und zukünftige Änderungen zu veröffentlichen.

So kaufen Sie eine Eigentumswohnung in Boston: 5 Dinge, an die Sie wahrscheinlich nicht gedacht haben

Jetzt, da Sie ein wenig mehr darüber wissen, was Sie kaufen, sind hier einige der wichtigsten Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.

Betrachten Sie den Standort der Immobilie

Wie Sie vielleicht bereits wissen, ist der Standort der Immobilie alles. Es ist ein großer entscheidender Faktor für den Preis, den Wert und den Weiterverkaufserfolg der Immobilie.

Bevor Sie kaufen, betrachten Sie die Boston Nachbarschaft und lokalen Annehmlichkeiten rund um die Wohnung. Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass der Standort zu Ihrem Tagesablauf passt — ist er nahe genug zur Arbeit oder zu den Schulen Ihrer Kinder? Befinden Sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln? Eine Eigentumswohnung mit guter Nähe zu Einkaufszentren, Unterhaltungszentren, Parks, der U-Bahn oder S-Bahn und Schulen ist immer ein guter Kauf. Letztendlich, je mehr es in Ihrer Nachbarschaft gibt, desto mehr wird es den nächsten Käufer ansprechen, wenn Sie bereit sind zu verkaufen. Dies führt immer zu einem günstigeren Kauf.

Stellen Sie sicher, dass die Wohnung die Annehmlichkeiten bietet, die Sie benötigen

Apropos lokale Annehmlichkeiten, bietet die Wohnung die Annehmlichkeiten vor Ort, die Sie benötigen? Im Wesentlichen könnte ein Eigentumswohnungskomplex ähnliche Annehmlichkeiten wie ein eigenständiges Haus bieten.Einige davon sollten eine große, überdachte Parkgarage, ein Fitnessstudio oder ein Erholungsgebiet, einen Pool vor Ort, Grillplätze und haustierbezogene Annehmlichkeiten umfassen. Der Apartmentkomplex könnte auch Landschaftsgestaltung, Wartung von Außengebäuden und andere Wartungsdienste anbieten.

Sicherheit ist ebenfalls selbstverständlich. Gibt es einen Portier, wenn es sich um ein größeres Gebäude handelt? Oder gibt es ein Sicherheitssystem, auf das alle Eigentümer zugreifen können? Der Ein- und Ausgang zum Gebäude sollte streng kontrolliert werden — wie bei jedem Privathaus. Wenn der Komplex eines der oben genannten Kriterien nicht erfüllt, ist dies möglicherweise nicht die richtige Investition für Sie.

Stellen Sie ein klares Verständnis des Eigentums her

Bevor Sie Ihre erste Eigentumswohnung kaufen, recherchieren Sie ein wenig über die früheren Eigentümer. Eigentumswohnungen verkaufen sich leicht, Dies bedeutet, dass der Austausch von Eigentumswohnungen ziemlich häufig ist.Als Käufer sollten Sie alle finanziellen Aufzeichnungen des Verkäufers der Einheit überprüfen, insbesondere in Bezug auf Grundsteuern und was sie bezahlt haben. Stellen Sie sicher, dass alle ausstehenden Rechnungen und Quittungen beglichen und gelöscht werden, bevor Sie Ihren Kaufvertrag unterzeichnen.

Nehmen Sie sich etwas Zeit, um über den Bauplan der Wohnung zu schauen, um zu verstehen, was vom Verkäufer abgedeckt wird, sollten irgendwelche Wartungs- oder Strukturprobleme auftreten.

Eigentumswohnungsgebühren und Mietbedingungen verstehen

Als Eigentümer sind Sie sofort für eine Reihe verschiedener Gebühren verantwortlich. Dies beinhaltet jährliche Eigentumswohnungsgebühren, die sich das ganze Jahr über summieren können. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was diese Gebühren sind, und berücksichtigen Sie sie vorher in Ihrem Budget.

Es ist wichtig zu wissen, dass die Condo Association eine spezielle Bewertung erzwingen kann, wenn es Wartungsprobleme in der Anlage gibt. Dies wird normalerweise von Eigentumswohnungseigentümern abgedeckt.

Abgesehen von den Gebühren für Eigentumswohnungen gibt es auch bestimmte Mietrichtlinien, die Sie beachten müssen. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie beabsichtigt hatten, Ihre Wohnung zu vermieten und nicht selbst darin zu leben.Die Condo Association kann Beschränkungen für kurzfristige Mietdienste, einschließlich Airbnb und VRBO, durchsetzen. Einige Eigentumswohnungsverbände können diese Mietmöglichkeiten insgesamt ausschließen. Recherchieren Sie vorher und aktualisieren Sie die Regeln, wo sie gelten.

Achten Sie auf spezielle Bewertungen

In seltenen Fällen müssen Sie als Eigentümer einer Eigentumswohnung möglicherweise eine spezielle Bewertungsgebühr zahlen. Dies ist im Grunde eine hohe Gebühr, die erhoben wird, um ein Projekt innerhalb des Gebäudes oder, wenn der Verein ein Multi-Gebäude HOA ist, die gesamte Gemeinschaft zu decken. Ein Beispiel wäre Dachersatz oder strukturelle Reparatur oder Upgrade.

Fragen Sie nach den Zukunftsplänen des Gebäudes, damit Sie eine Vorstellung davon bekommen, was Sie vom Wachstum oder der Erweiterung der Immobilie erwarten können. Wenn eine besondere Beurteilung ansteht, können sich die HOA-Gebühren auch für einen bestimmten Zeitraum erhöhen. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, haben Sie keine Angst, mit dem Vermieter darüber zu sprechen, damit Sie eine klare Vorstellung davon haben, was Sie finanziell erwarten können. Es versteht sich von selbst, dass geplante Sonderbewertungen allen potenziellen Käufern offengelegt werden sollten.

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