Mietobjektinvestoren haben lange das geringe Risiko und die Stabilität von Investitionen in erschwinglichen Wohnraum angepriesen. Sie sagen: „Jeder braucht einen Platz zum Leben.“ Die COVID-19-Pandemie erwies sich als echter Test für dieses Mantra. Im März 2020 stellten Vermieter fest, dass selbst wenn Richtlinien für Unterkünfte die Menschen von der Arbeit abhalten, sie immer noch ihre Miete zahlen. Sind Einfamilienhäuser während COVID-19 eine gute Investition? Lass uns eintauchen.

Umfragen zeigen: Mieter zahlen ihre Miete

Mieteigentümer im ganzen Land stahlen sich für das, was von Experten vorhergesagt wurde, mindestens ein paar Monate unbezahlter Miete zu sein. Aber es stellte sich heraus, dass es nicht viel zu befürchten gab.

• Im Mai 2020 berichtete Multi-Housing News, dass 87.7% der Mieter bezahlten die volle oder teilweise Miete. Zum Vergleich: Im gleichen Zeitraum des Vorjahres zahlten 89,8% der Mieter ihre Miete.
• Eine Umfrage auf der Website der Wohnungsliste gibt noch mehr Hoffnung. Es stellte sich heraus, dass 79% der Mieter zumindest etwas zuversichtlich sind, dass sie sich ihre Juni-Miete leisten können. Mieter haben das Gefühl, dass sie auch dann bezahlen können, wenn „Shelter-in-Place“ in Kraft bleibt.
• Die Forschungsdaten brechen keinen Unterschied in den Zahlungstrends zwischen Wohnungen, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern oder Einfamilienhäusern auf. Es gibt jedoch Gründe zu der Annahme, dass Einfamilienhäuser widerstandsfähiger gegen die wirtschaftlichen Auswirkungen eines Anstiegs der Arbeitslosigkeit sind, wie wir es bei der Pandemie sehen.

Investoren strömen zu Einfamilienhäusern. Sie sehen, dass Unternehmen, die riesige Pools von Mietwohnungen besitzen, die gegenwärtige Krise weitaus besser überstehen als befürchtet. Viele Investoren erwarten, dass Einfamilienhäuser begehrenswerter werden, aber auch teurer zu kaufen sind.

Was ist ein Einfamilienhaus?

Ein Einfamilienhaus besteht aus einer Einheit, die eine Familie beherbergt. Es befindet sich auf einem eigenen Grundstück, das mit keiner anderen Wohnstruktur verbunden ist. Im Geschäft nennen wir diese „freistehend“, da sie nicht an ein anderes Haus angeschlossen sind. Typischerweise sitzen sie auf mindestens einem viertel Hektar großen Grundstück.

Diese Art von Mietwohnungen hat tendenziell eine höhere „Mieterhaftung“.“ Dies bedeutet, dass Mieter weniger geneigt sind, sich so oft zu bewegen. Einfamilienhäuser erhöhen die Klebrigkeit der Mieter aus mehreren Gründen.

Gründe für erhöhte „Mieterhaftung“

• Datenschutz — Keine anderen Mieter über, unter oder neben Ihnen. Mieter bevorzugen dies natürlich. Kein Geräusch von anderen Mietern, die durch dünne Wände streiten. Keine Kinder laufen nonstop in der Einheit oben. Der Geruch von Fisch, der durch das Gebäude strömt, stammt von Ihrer eigenen Küche, nicht von der des Nachbarn.
• Geräumiger als Stadthaus, Eigentumswohnung und Apartment — Die Tendenz, sich im Raum klaustrophobisch zu fühlen, wird verringert. Diese Zwei-Zimmer-, Zwei-Bad-Eigentumswohnung zwischen Einheiten oben und unten fühlte sich wahrscheinlich während der Stay-at-Home-Politik eng an.
• Die persönliche Beteiligung an der Instandhaltung von Immobilien erhöht die emotionale Bindung — Das Einfamilienwohnen bietet eine emotionale Bindung an die Immobilie. Mieter können die Blumen pflanzen, die sie mögen, Fügen Sie ihre eigenen Gartenmöbel hinzu und beobachten Sie, wie ihre Kinder im Hof spielen. Es ist ihr Zuhause, nicht nur ein Ort zum Mieten.
• Verfügbarer und kostenloser Lagerraum vor Ort – Amerikaner haben eine Menge Zeug! Ein Einfamilienhaus bietet mehr Stauraum als in anderen Wohnformen: Dachböden, Keller, Schuppen, Schränke.
• Fühlt sich eher wie ein Zuhause als eine Mieteinheit an – Es gibt oft größere Innenräume sowie Außenräume wie einen Garten oder eine Terrasse. Mieter mit Haustieren und kleinen Kindern neigen dazu, sich dauerhaft in einem Einfamilienhaus niederzulassen, in dem es einen eingezäunten Hof gibt, in dem die Kinder und der Hund toben und spielen können.
• Schulstabilität – Einfamilienhäuser ziehen Familien mit Kindern an, die an Schulen eingeschrieben sind, die sie wollen. Der Schulwechsel ist eine große Störung für Kinder und Eltern — und vermeidbar, wenn sie bleiben.
• Andere Annehmlichkeiten – Einfamilienhäuser bieten Annehmlichkeiten und Annehmlichkeiten, die nicht immer in anderen Mietoptionen zu finden sind. Dazu gehören Parkplätze abseits der Straße oder sogar in der Garage, eine Waschmaschine und ein Trockner in der Unterkunft sowie zusätzlicher Wohnraum.

Einfamilienhaus vs. Mehrfamilienhaus

Einfamilienhäuser sind für Investoren, die Cashflow suchen, in der Regel tabu. Mehrfamilienhäuser bieten im Vergleich zum Verkaufspreis viel größere Renditen, was teilweise auf das begrenzte Interesse eines Mehrfamilienhauses zurückzuführen ist. Der wahre Kicker liegt im Detail – eine Ereignissammlung bevorzugt Einfamilienhäuser gegenüber dem Mehrfamilienhaus als Assetklasse.

Der Vorteil von Einfamilienhäusern lässt sich in einige Schlüsselkomponenten unterteilen:

1. Wertschätzung – Einfamilienhäuser schätzen aufgrund einer sich ändernden Nachfragekurve tendenziell schneller als Mehrfamilienhäuser. Investoren haben in der Regel einen viel besseren Zugang zu Kapital, während die Nachfrage nach Wohnraum mit der Beschäftigung sinkt. Anleger, die Leverage zum Kauf einer Einfamilienimmobilie nutzen, haben bei jedem Anstieg der Mietobjektwerte einen erheblichen Cash-on-Cash-Aufwärtstrend.Liquidität – Zu jeder Zeit interessieren sich weit mehr Käufer für ein Einfamilienhaus als für ein Mehrfamilienhaus. Zum einen lassen höhere Preise für Mehrfamilienhäuser einen Großteil des Marktes, der an einem Eigenheim interessiert ist, aus. Zweitens interessieren sich nur wenige Menschen für ein Einfamilienhaus für das Mietgeschäft – selbst mit einem Rabatt würden nur wenige Menschen dem Wechsel in ein Mehrfamilienhaus zustimmen. Außerdem ist es wahrscheinlich, dass ein Großteil des Marktes für Wohnhäuser bereits versucht, einer gemeinsamen Wand mit einer anderen Person zu entkommen.
2. Potenzielle Mieter – Das ist rein anekdotisch, aber die Erfahrungen anderer Vermieter deuten darauf hin, dass der Mietpool für Einfamilienhäuser besser ist als der Mietmarkt für Maisonetten oder Wohnungen. Einfamilienmieter sind eher etablierte Familien – Menschen, die aufgrund der Nähe zum Arbeitsplatz, der Schulbezirke oder der Wahl der Nachbarschaft für längere Zeit am selben Ort leben möchten. Geringerer Umsatz steigert die Mietgewinne, da das Haus weniger Leerstände und weniger Mieter-zu-Mieter-Wartung wie Malerei und Landschaftsgestaltung erfährt.

Vorteile & Nachteile der Vermietung von Einfamilienhäusern gegenüber Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und Maisonetten

Einfamilienhäuser könnten eine gute Ergänzung Ihres Portfolios sein

Es gibt viele Prognosen und Spekulationen über die langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie. Aber niemand hat eine Kristallkugel, um die Zukunft zu sehen. Ehrlich gesagt erschaudere ich, wenn ich Nachrichtenexperten und selbsternannte Experten höre, die eine Rezession des Wohnungsbaus vorhersagen. Als lizenzierter Makler und aktiver Immobilieninvestor sehe ich einfach keine Anzeichen für einen Wohnungsmarktcrash.

Wir hatten in den meisten Städten ein geringes Angebot und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, bevor das Virus die Wirtschaft lahmlegte. Diese Nachfrage ist nicht verschwunden. Der Immobilienmarkt ist gesund und unbelastet von der lockeren Kreditpolitik und den Subprime-Hypotheken, die 2008 zum Absturz des Immobilienmarktes geführt haben.Paul Moore, Co-Moderator eines Podcasts zum Aufbau von Wohlstand mit dem Titel „How to Lose Money“ und ein häufiger Content-Mitwirkender bei Bigger Pockets, prognostiziert, dass Einfamilienhäuser in einem möglichen Abschwung sehr gut abschneiden werden. „Es gibt viele Einzelpersonen und Familien, die es vorziehen, ein Haus in einem bestimmten Schulbezirk oder Gebiet zu mieten, und die Verfügbarkeit ist oft begrenzt“, sagte er.Immobilien sind eine langfristige Investition, und sorgfältig ausgewählte, angemessen gepflegte und ordnungsgemäß verwaltete Einfamilien-Mietobjekte können Einkommen, Kapitalzuwachs und Steuervorteile bieten. Drei Dinge, nach denen jeder Investor sucht.